2014年7月南宁市房地产信息月报

7月房地产概况：.....................................2项目开盘：..........................................3第一篇市场背景篇...................................7第一章、政策咨询.............................................7一、政策法规..............................................7二、市政建设..............................................8三、市场信息..............................................9第二章、经济环境.............................................10一、南宁市经济运行总体平稳趋好...........................10二、工业能耗持续实现“双降”.............................11三、各区域能源消费水平差距较大...........................12四、2014上半年南宁市外贸出口稳健增长.....................13五、上半年南宁市固定资产投资保持两位数增长...............14六、上半年南宁市城乡居民收入稳步增长.....................15七、七月份南宁CPI温和上涨................................16第三章、房地产投资...........................................17一、房地产开发投资.......................................17二、房地产建设指标.......................................18第二篇市场分析篇..................................19第四章、商品房市场..........................................19一、市场综述............................................19二、供应量分析..........................................20三、供求比分析..........................................20四、商品房成交量分析....................................23五、成交均价分析........................................24第五章、土地市场............................................25一、土地市场概况........................................25二、7月土地市场成交分析.................................26三、经营性用地成交概况..................................27第六章、商品住宅市场........................................28一、市场综述............................................28二、供求比分析..........................................29三、供应量分析..........................................29四、成交价格分析........................................33第七章、商业市场............................................34一、供应量分析..........................................34二、成交量分析..........................................35第八章、办公市场............................................37一、供应量分析..........................................37第九章、产品篇..............................................38一、产品综述............................................38二、案例分析：奥地利美泉宫—美泉1612...................45第十章、营销媒体篇.........................................50一、营销透析...........................................50二、媒体广告投放分析...................................52三、案例分析...........................................55目录各房企忙蓄客，开盘项目巨减2014年7月，炎热的南宁，高温的气候，让整个南宁显得燥热不安。然而南宁市的楼市却与7月份的气候形成了鲜明的对比，7月份的楼市是传统的销售淡季，对于开发商来说，各开发商正在忙于针对市场的状况做一个全面的调整，各开发商为了年底的销售冲刺而忙于蓄客。据统计，虽然7月份南宁市只有4个项目开盘推新，但楼盘活动却有近20个，说明开发商对于年底的项目开盘推新在拉拢人气。7月，南宁市商品住宅供应量为12.09万㎡，环比下跌61.46%；本月商品房住宅供应量大幅下降的主要原因有：一、7月份是房地产的传统销售淡季，开发商对于新房源的推售比较谨慎，放缓了推售进度；二、受到市场调控的影响，开发商去存压力大；三、开放商大多都处在蓄客阶段，为年底的10-12月销售量做充分的准备。7月南宁市商品住宅成交量为41万㎡，环比上涨28.1%，虽然供应量相比六月份较少61.46%，但是7月份的南宁，商品住宅成交量却有一定的上升。本月南宁市商品住宅成交均价为7022元/㎡，环比下降4.76%，从成交区域结构的变化上看，青秀区成交均价相对较高，主要是因为青秀区商品住宅存在精装盘较多，把均价拉高，而其他区域的成交均价起伏不大；从各项目促销折扣上看，各开发商的促销折扣基本集中在“一次性付款98折，按揭付款99哲”的优惠活动，优惠力度不太大，因此7月份的商品住宅成交均价相对比较稳定，并没有太大的起伏。土地市场方面，7月份南宁市国土局成功出让7幅经营性用地，成交面积为417781.11平方米(合计626.672亩)，较6月份仅成交的1幅17.352亩地块，环比大幅上涨；7幅地块总共成交金额为128972.4703万元，环比上涨1055.97%，同比上涨24.89%。七月南宁市共有4个项目推新开盘，其中西乡塘区2个、江南区1个、五象新区1个。一、西乡塘项目简介项目名称：大唐果项目地址：西乡塘区相贤路中（同人学府大道旁）开发商：南宁花都房地产有限公司总占地面积：25.4亩总建筑面积：91231.24㎡总户数：806绿化率：35.1容积率：4.5物业费：1.5元/㎡·月物业公司：南宁信地物业服务有限公司开盘时间：2014年7月26日开盘项目优惠及现场情况推售物业配比概况推售物业户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率3#1单元3房2厅2卫85.10624879.83%4房2厅2卫101.6531244房2厅2卫105.163127合计12499优惠折扣一次性98折，按揭99折；购房可返现2000元/月3#1单元点评：本次开盘推出3#楼1单元全部户型，2梯4户，赠送面积较多，101.65㎡及105.16㎡4房赠送面积达到30%，85.10㎡3房赠送面积约20%，主要以结构连扳及阳台为主，由于南宁市取消了结构连扳作为赠送面积的优惠，项目此次开盘赠送面积较多，易受购房者青睐，且项目此次开盘相比上次开盘（4月26日）价格降低3%；但项目周边的配套尚未齐全项目此次开盘推出2#、5#共171套房源，户型主要为3房，其中5#22、23层为两套复试，该项目紧邻地铁2号线，升值空间较大。项目地址：西乡塘区安吉大道47-2号开发商：南宁大商汇实业有限公司总占地面积：70亩总建筑面积：84635㎡总户数：896绿化率：36.8容积率：3物业公司：汇好物业公司物业类型：住宅、商铺开盘时间：2014年7月26日开盘项目优惠及现场情况推售物业配比概况推售物业户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率2#2房2厅1卫70.37171074.85%3房2厅1卫79.1634293房2厅2卫89.5034235#3房2厅1卫80.0522183房2厅2卫89.7520163房2厅2卫96.1820133房2厅2卫93.38204房2厅2卫115.1420184房2厅2卫143.65115房2厅2卫165.0610合计171128优惠折扣开盘当天99折，按揭99折；开盘当天总价减1万2#5#项目简介振宁I时代项目地址：白沙大道云星尚雅名都南侧（友谊路东一里6号）开发商：南宁振宁开发有限责任公司总占地面积：16亩总建筑面积：69671.73㎡总户数：592绿化率：35.07%容积率：5物业公司：恒德物业物业费用：1.15元/㎡·月物业类型：住宅、商铺开盘时间：2014年7月26日1#开盘项目优惠及现场情况推售物业配比概况推售物业户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率1#2房2厅1卫79㎡503556%2+1房2厅1卫87-89㎡200105合计250140优惠折扣国企职工/教师额外98折；开盘当天购买总加减4.6万项目此次开盘推出1#共250套房源，户型为79—89㎡的2房及2+1房，项目的开放商为国企，优惠折扣主要针对国企的价值共以及教师项目简介此次开盘时该项目的首次开盘，开盘推出16#、21#、叠拼洋房以及联排别墅共596套，其中16#6个户型，21#2个单元4个户型，开盘当天共销售476套房源，销售了为79.8%合景·天汇广场项目地址：五象新区平乐大道上五象湖南侧开发商：广西合景房地产开发有限公司总占地面积：254亩总建筑面积：800000㎡总户数：1703绿化率：33.7%容积率：4物业公司：宁骏物业物业类型：住宅、别墅、洋房、城市综合体开盘时间：2014年7月19日项目简介开盘项目优惠及现场情况推售物业配比概况推售物业户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率叠拼洋房150-170948579.8%联排别墅180666316#21#2房2厅1卫6964483房2厅1卫88-1002882304房2厅2卫121-1228650合计596476优惠折扣按揭99折，一次性付款98折1、政策列表2014年7月全国房地产及南宁相关政策列表一、政策法规时间来源政策名称主要内容7月1日住建部建筑工程计算面积规范对住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗、搁置板的设计、面积计算进行规范7月2日住建部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见要创新融资机制，多方筹集资金，做好公共租赁住房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，方便群众生产生活。落实民间资本参与公共租赁住房建设的各项支持政策。完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。7月17日国土部国土部公布二季度地价监测结果二季度全国主要监测城市地价总体水平为3458元/㎡，环比增速为1.36%，连续第二个季度放缓，较上一季度下降了0.53个百分点。商服、住宅、工业地价分别为每平方米6475元、5