房地产住宅产品发展趋势专题研究_112PPT

《住宅产品发展趋势》目录1、现代住宅：福特主义2、当代住宅：消费主义3、未来住宅：乐活主义1、现代住宅1.1森美术馆的柯布西耶建筑展柯布西耶的第一个作品：多米诺住宅1.2新加坡的组屋1.3万科中低收入住宅1.4日本的集合住宅1.1森美术馆的柯布西耶建筑展柯布西耶的第一个作品：多米诺住宅福特主义与现代建筑经济基础福特主义建筑主张与建筑风格现代建筑生产：批量生产商品：同质化消费：大众化、统一的、规范的。消费者选择的余地相对较小，市场上的商品反映的是生产者的利益而非消费者的利益。建筑的功能与材料模数化、预制构件、工业化批量生产、现场安装、轻型材料建筑的组织与形式柯布的“五项原则”：自由平面、自由立面、水平长窗、独立支柱、屋顶花园国际式风格：立方体、轻型技术、合成材料、标准模数建筑的精神与审美提倡效率的纯粹性：“装饰就是罪恶”经营主义的美学思想：“现代工地的最佳经济效果要求只使用直线”商品经济的理性主义：“少就是多”1.2新加坡的组屋新加坡的组屋1.3万科中低收入住宅万科中低收入住宅万科中低收入住宅泡沫城市、碎片空间、宠物建筑泡沫城市、碎片空间、宠物建筑泡沫城市、碎片空间、宠物建筑万科中低收入住宅1.4日本的集合住宅1.4.1神户港集合住宅“PortopiaPlaza”入口外观景观门厅细部配套配套停车停车外观1.4.2其它日本集合住宅门厅细部配套停车价格：2790万日元（178.56万人民币）1.4.3居者有其屋：川越小住宅“今后，会有相当一段时间，日本会关注邻国中国。一个国家的高速成长期很像是一个人的青春期。而日本，已经历过了青春年代。我们应该意识到自身文化的长处所在，日本应争取生成一种成熟文化应该具有的典雅气质。”——原研哉2、当代住宅：消费主义2.1柯布西耶的第二个作品：马赛公寓2.2消费主义2.3消费主义建筑的第一种倾向2.4消费主义建筑的第二种倾向2.5消费主义建筑的第三种倾向2.1柯布西耶的第二个作品：马赛公寓消费主义：是指一种生活方式，消费的目的不是为了满足实际的需要，而是满足不断被制造出来、被刺激起来的欲望，换句话说，人们所消费的不是商品和服务的实用价值，而是它们符号的象征意义。属性利益价值文化个性使用者实用价值象征意义建筑的材料与功能：高科技、仿真技术下的虚拟生存。建筑的组织与形式：建筑风格带来的娱乐性满足建筑的精神与审美：追求拜金主义与享乐主义。2.2消费主义与当代建筑经济基础消费主义建筑主张与建筑风格当代建筑生产：弹性专业化，生产组织形式灵活，产品多样化与个性化，现代通讯与媒体技术使生产机构分散化，服务业变得越来越重要。商品：种类丰富、差异性大、产品经济寿命短。消费：专业化、个性化、混合型、以消费者为主导，消费存在流动性。建筑的功能与材料广泛运用计算机辅助功能，高效快捷地可变式建造。信息化、自动化。建筑的组织与形式文丘里：混杂、折衷、扭曲、含糊、平凡、迁就、传统、既反常又无个性，既恼人又有趣。建筑的精神与审美“形象即商品”“浪费少，需求就少。”“（建筑）越是狂妄自大、不知羞耻，人们就越喜爱；越过分，大众就越欣赏。”当代MOMA理念2.3消费主义建筑的第一种倾向：当代消费主义建筑消解现实世界，建立一种基于高科技传媒的“仿真”文化和“虚拟生存”状态。当代MOMA地面层次当代MOMA屋面层次当代MOMA天面层次当代MOMA梦幻影院当代MOMA艺术酒店当代MOMA门厅当代MOMA景观当代MOMA色彩当代MOMA合页空间当代MOMA灯饰MVRDV的作品MVRDV的作品仙人掌住宅仙人掌住宅2.4消费主义建筑的第二种倾向：当代消费主义建筑消解历史本体，把历史从人类记忆的深处放逐出去，使其满足大众感官的直觉需要与娱乐性满足。松江泰晤士小镇万科第五园万科第五园万科第五园香港豪宅“一号银海”2.5消费主义建筑的第三种倾向：当代消费主义建筑重建拜金主义与享乐主义，感官的快乐成为文化的唯一功能。中国最贵的豪宅VS世界最贵的豪宅生理的需要安全的需要社交的需要尊重的需要自我实现的需要人均一室户均一套功能分区伪豪宅豪宅马斯洛的需求层次论3、未来住宅：乐活主义3.1柯布西耶的第三个作品：海滨小屋3.2乐活主义3.3建筑材料与功能的乐活主义3.3.1坂茂的住宅3.3.2微型住宅3.3.3万科产品体验中心3.4建筑组织与形式的乐活主义3.4.1汽车革命3.4.2乐活主义反例：香港楼盘反思3.5建筑精神与审美的乐活主义3.5.1“超平”住宅3.5.2“反建筑”住宅3.1柯布西耶的第三个作品：海滨小屋海滨小屋海滨小屋海滨小屋3.2乐活主义（LOHAS）：LifestyleOfHealthAndSustainability是指对环境最少侵害的生活方式与精神追求。瑜珈Golf混合动力车SUV乐活主义与未来建筑经济基础乐活主义建筑主张与建筑风格未来建筑生产：可持续发展+创意经济式生产。商品：产品富有创意，并环保。消费：克制的、理性的消费，高尔夫让位于瑜珈，SUV被混合动力车取代。建筑的功能与材料广泛利用可循环使用的建筑材料，太贵、太难、太复杂、遥不可及的材料让位于简单朴素的材料。建筑的组织与形式强调建筑与自然环境的融合，“不知建筑从哪里开始，不知环境在哪里结束。”建筑的精神与审美建筑是平易近人的，而不是高高在上，建筑与使用者有信息的交流与分享。3.3建筑材料与功能的乐活主义3.3.1坂茂的住宅：纸住宅（PaperHouse）纸住宅（PaperHouse）预制管桩住宅（PcPileHouse）家具住宅（FurnitureHouse）窗帘住宅（CurtainHouse）内院住宅（GardenHouse）内院住宅（GardenHouse）无墙住宅（Wall-LessHouse）3.3.2微型住宅：外观室内应用构想构想3.3.3万科产品体验中心万科产品体验馆外观万科产品体验馆内部万科产品体验馆通用设计（一）万科产品体验馆通用设计（二）万科产品体验馆玄关空间万科产品体验馆餐厨空间万科产品体验馆客厅餐厅万科产品体验馆卫浴空间万科产品体验馆健康睡眠万科产品体验馆研发实践：万科上海国际精装公寓万科产品体验馆U-1趣味玄关万科产品体验馆U-2创意洗衣间万科产品体验馆U-3优雅厨房万科产品体验馆U-4细致衣帽间万科产品体验馆U-5集成智能万科产品体验馆工业生产3.4.1汽车革命3.4建筑组织与形式的乐活主义无车社区——香港珀丽湾小岛香港珀丽湾外观香港珀丽湾环境3.4.2乐活主义的反例：香港楼盘反思填海重建屏风楼浪澄湾万景峰祥龙湾社区立体化浪澄湾万景峰祥龙湾浪澄湾万景峰祥龙湾街道交通化万景峰祥龙湾利东街利东街3.5建筑精神与审美的乐活主义3.5.1“超平”住宅（SuperFlat）：森山住宅住宅已经偏离了作为庇护人们身体的理想固定环境的方向，正在变为一种调解人和外部混乱环境的媒介。从构筑僵硬的环境，转变成为一种灵活的、可动的、开放的环境，这种能够适应不断变化着的外部世界的东西，就是我们的“家”。森山住宅森山住宅森山住宅理念3.5.2“反建筑”住宅：上第MOMA上第MOMA传承上第MOMA景观上第MOMA景观上第MOMA景观上第MOMA感想现文巷口遇上的一位丰胸秀容的美人，想着她突然深夜醒来，想起了擦肩而过的我，又蓦地动了那慈悲的心怀，重理了淡雅的妆容，来到我下榻的这家客栈，轻敛裙裾，拾级而上，径直走到我的面前，盈盈浅笑道：“公子，我可以坐在你的边上，为你翻书吗？”多米诺住宅（福特主义）马赛公寓（消费主义）海滨小屋（乐活主义）“装饰就是罪恶”“现代工地的最佳经济效果要求只使用直线”“少就是多”“形象即商品”“浪费少，需求就少。”“（建筑）越是狂妄自大、不知羞耻，人们就越喜爱；越过分，大众就越欣赏。”“超平建筑”“反建筑”“余白”