世联_京沪高档写字楼考察报告

本报告是严格保密的。京沪高档写字楼考察报告本报告是严格保密的。北京·银泰中心华贸中心金地中心本报告是严格保密的。▇位于东三环国贸桥西南角，CBD核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站直接相连，毗邻使馆区，距离北京火车站4公里，距离首都机场20公里，地理位置十分优越。银泰中心项目简介本报告是严格保密的。▇总建筑面积35万平米，由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼，63层，高249.9米，为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。▇东西两栋写字楼44层，高186米，每栋地上建筑面积7.2万平米，标准层建筑面积1849平米，为国际甲级写字楼PICC写字楼及银泰中心写字楼。▇裙房4层，高24米，为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套，裙房将三座塔楼连接成为四通八达的整体，形成现代都市高品质生活目的地。银泰中心项目简介本报告是严格保密的。八大特色１）北京首例双轿厢电梯系统配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢电梯，24个运载轿厢，同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层，彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运，降低电梯井占用平面面积的比率，有效提高楼层使用率。２）全空气变风量（VAV）系统采用最先进的适合大开间办公的全空气变风量（VAV）系统。每层平面均匀布置34个变风量末端（VAVBOX），每个控制2-3个风口，根据设定的温度和室内条件变化情况自动调整送风量，提高舒适度并节约能耗。同时，考虑到楼层靠近幕墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差，特在外区设置带热盘管的VAV，在冬季可增加供热，均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有24小时机房冷却水管，供用户接驳，为用户自行安装的空调设备（如机房空调机）提供冷却水源。银泰中心本报告是严格保密的。３）12米双层挑空大堂，独特环行走廊大堂空间贯通地下一层、首层及二层。一、二层挑空高度达12米，一至二层净高8.0米。内部设计相互交接的环行与十字型走廊，方便人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方，四通八达”的视觉感受，配合水幕、喷泉、高耸植物的室内装饰布置，充分体现出银泰中心的非凡气魄和风水宝地的符号特征。银泰中心八大特色本报告是严格保密的。４）无中柱大开间办公空间筒中筒的建筑结构布局不但提供合理均衡的抗力体系，同时创造出幕墙至走廊10.5米跨度的无中柱大开间办公空间。无中柱办公空间利于客户灵活布局工作与交通区域，提高办工效率。同时无中柱、小进深、大开间设计令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡，空间更加敞亮，利于员工的身心健康。５）15厘米高架空网络地板写字楼标准层全层铺设高至15CM的架空网络地板，并留有自由走线的预置线槽，为办公企业提供灵活便利的网线布局调整条件。银泰中心八大特色本报告是严格保密的。６）可更换单元式LOW-E幕墙系统幕墙为可更换单元式系统，每单元由铝合金高级霞红石材配双层钢化LOW-E镀膜中空（8毫米玻璃+12毫米中空+8毫米玻璃）高性能玻璃组成，符合ASTM美国幕墙标准。LOW-E镀膜玻璃抗震性能良好并具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换。LOW-E镀膜中空玻璃更适应北方寒冷地区，有效降低暖气能耗，提高室内玻璃表面温度，防止露珠凝结，保持视线清晰。同时兼备低辐射、高透光性能的LOW-E镀膜玻璃，其成本大为提高，一般项目不能兼顾或较少采用，北京银泰中心是采用这种玻璃的为数不多的项目。幕墙单元石材部分采用双层1.5mm镀锌钢板中间加保温棉，窗台部分设置三道（通常为一道）保得板（水泥压力板），由此保证室内噪音在35分贝以下。幕墙单元型材的插接处采用四道胶条密封，充分保证系统的水密和气密性能。幕墙型材表面采用氟碳喷涂，提高表面抗氧化能力。幕墙单元石材为高强度花岗岩，确保其抵抗风压和地震的能力。银泰中心八大特色本报告是严格保密的。７）身份识别安全系统服务大堂设置身份识别安全系统服务，充分保证办公企业的安全，并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。８）全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件，满足不同企业的全方位需求。包括：部分标准层可实现局部挑空，为企业提供完整的独立办公空间；所有楼层预留茶水间条件、部分楼层预留行政卫生间条件，为企业创造人性化环境。银泰中心八大特色本报告是严格保密的。主要经济技术指标总建筑面积约73,975平方米建筑高度186米建筑层数（地上）44层地上建筑面积72,144平方米结构钢筋混凝土筒中筒结构（无中柱空间设计）抗震系数8度办公面积标准层高度4米大堂高度12米客梯高低区各6部，共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯，共计24个电梯轿厢消防及服务梯2部进口OTIS电梯自动扶梯（B1-首层）为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯车库至大堂穿梭电梯2部银泰中心配置参数本报告是严格保密的。建筑及工程结构设计：型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体，无中柱空间设计（column-free）建筑层高：首层：12米，标准层：4米净高：首层：8米，标准层：2.7米（走廊），2.70米（办公区域）幕墙：8mm+12mm+8mm，LOW-E中空玻璃幕墙楼板承重：地库：4.0KN/m2，走廊：电梯走道5.0KN/m2，标准层办公室：2.0KN/m2空调系统空调系统类型：全空气系统、变风量(VAV)系统，同时配有紫外线灭菌装置。暖气：集中热力供暖，由市政热力提供通风系统：各层均设有排风设施冷却系统：18台冷却塔并另设3台24小时机房中央辅助冷却水系统冷却塔空调调节系统：集中新风机组各层新风量恒定，各层设空调机组集中处理空气银泰中心配置参数本报告是严格保密的。电力系统电力系统：2台2000KVA变压器，2台1600KVA变压器电容量：7200KVA双路供电：分低区高区，不同变电站双路供电，每个变电站容量满足100%负荷照明水平分配：1）天花板布线2）地面线槽布线。照明：办公区预留照明电量满足500lux/平方米的照度运输系统设12部日本OTIS超高速客梯(双层轿厢)，分高低区，6+6配置。电梯设计和品质均采用国际标准。办公楼还各设2部消防梯（兼货梯）速度3.5m/s，载重量1800KG。写字楼办公入口大堂各设1组2台客梯（地下B4至1层大堂）供地下停车人员转换使用，速度1.75m/s，载重量1350KG办公楼还各设4部由B1(下首层)至L1大堂(上首层)自动扶梯；以方便双层轿厢乘客的换乘。银泰中心配置参数本报告是严格保密的。通讯大厦主系统：纵向语音采用3类大对数电缆，布设在每层的弱电间语音配线架上，可为写字楼租户提供直拨电话，中继线，IP电话，长途电话，centrex集团电话；纵向数据采用光纤，１２芯单模光纤。租户可以向电信运营商申请专线；小型租户可以使用宽带通服务，带宽可有多种选择，最大带宽为10M；写字楼地面为架空地板，下面为地面线槽，租户可以自己布线建立局域网络，再通过电信提供的出口上网。通讯支持：本项目有中国移动，中国联通，小灵通的信号覆盖。覆盖范围为全部建筑。有线电视和卫星系统：有线电视卫星电视分布到写字楼弱电间的分支器上，写字楼租户可以自己将电视线缆接入房间；卫星电视用鑫诺１号卫星，接收境外２５套电视节目，如ＣＮＮ，ＢＢＣ等公共区域安防系统消防和人身安全系统保安监控系统防盗报警系统巡更系统银泰中心配置参数本报告是严格保密的。项目简介▇北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。轻轨、地铁和多条公交构筑了华贸中心的立体交通系统，出入极为便利。华贸中心本报告是严格保密的。▇华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。▇华贸中心写字楼为跨国公司量身定做，以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心新光天地、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，已成为国际水准的商务平台。▇2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到50%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。华贸中心项目简介本报告是严格保密的。最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9米`华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。华贸中心建筑特色■跨国公司理想的办公空间——标准层面积2200-2300平米。■纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光。■最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。■办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。本报告是严格保密的。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。▇国际领先标准的玻璃幕墙外墙采用全玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的铝合金型材；裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面为玻璃幕墙及绝热隔声材料砌筑墙体。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。▇先进空调系统内区采用VAV变风量全空气空调系统，外区采用四管制风机盘管系统。新风量40立方米/小时*人，每层划分为一个可控制区域。设置自动控制装置，舒适节能。采用蒸汽加湿系统，预留用户冷却水系统。采用溴化锂制冷技术，节能环保。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。▇高科技电梯系统1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速客梯采用国际标准，并均设有智能选层控制系统。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。▇迅捷通讯平台提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信，实现电视电话会议等功能；为了充分保障大楼的移动通信质量，确保通信畅通，设移动通信中继系统。▇综合布线系统系统可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；架空地板系统在确保4米标准层层高的同时,隐藏繁复的电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，同时又能快速适应设备的布局改变，方便设备的升级与增值。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。华贸中心建筑特色本报告是严格保密的。华贸中心配置参数本报告是严格保密的。▇雄踞北京中央商务区，地处最繁华的长安街东段，毗邻东三环、东四环，地段显赫，弥足珍贵；▇地铁1号线与大厦地下通连，数个条公交线路围绕周边，机场高速公路、京津塘高速公路接驳顺畅，进出便捷，四通八达。金地中心项目简介本报告是严格保密的。A座总面积约63,000㎡楼体高度168m楼层数地上39层标准层面积约1,850㎡单元使用率70％整层使用率75％楼板高度4.1m净高2.75m网络地板高度lOcm进深12m办公区使用荷载2.0KN/㎡可拆卸楼板20层以上提供项目简介▇国际著名建筑设计机构美国SOM经典巨作；▇168米绝对高度，构筑CBD崭新地标，引领企业商务未来；金地中心本报告是严格保密的。▇罕有108米中庭阳光大堂，享受舒适办公空间108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂与写字楼A塔/B塔、商业中心合为一体，与室外绿色水景园林交融，创造舒适的理想办公环境。▇25部高速客梯，国际甲级标准高端配置两栋写字楼配备25部高速客梯，高中低区群控运行，同时配备3部消防电梯、4部地下车库转换电梯，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于60秒。金地中心建筑特色本报告是严格保密的。▇自由无柱办公空间，引领未来商务需求高度灵活的布局迎合客户现在和未