第三贵州黔中新兴产业示范园区总体开发策划(新)

基本流程成本测算通用模板开发具体实施流程表2012年整体运营计划内容提要开发流程--计划编制依据：《国家主体功能区规划（2010-2020）》贵阳-安顺一体化发展战略黔中新兴产业示范园区城乡统筹整体规划土地计划1、土地供应计划2、土地利用年度计划3、土地储备开发计划4、市、县编制土地一级开发实施方案5、市国土局会同市发改、规划、建设、交通、环保等部门就土地、产业政策、规划、资质、交通、环保等对土地开发实施方案提出原则意见开发流程--前期策划确定开发主体1、确定土地开发主体2、下达土地开发批复3、签订土地开发合同批复审核市规划局--规划意见书市住建委--建设意见市交通局--交通评价意见市园林局--古树处理意见市文物局--文物保护意见市环保局--环境评价意见市发改委--核准开发流程--组织开发•1、新增集体土地办理农用地征收、或农转用手续2、存量国有建设用地收回国有土地使用权市政府批准•办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续相关部门•组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设开发公司•1、审核土地一级开发成本2、组织验收土地3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费4、纳入市土地储备库市国土局开发流程--土地入市准备市国土局会同市发改委等有关部门确定土地出让价格确定土地出让方案发布国有土地使用权出让公告（报纸、网站、土地交易市场）制定招标拍卖挂牌文件开发流程--市场交易投标人竞买人中标人竞得人市发改委市住建委市规划部门1、到土地交易市场购买相应土地的招标拍卖挂牌文件2、交纳竞买保证金或者投标保证金3、竞买人按规定参加招标、拍卖、挂牌现场竞价活动1、签订国有土地使用权出让合同2、交纳政府土地收益和土地开发费等项目核准或备案建设用地规划许可证土地开发运作流程示意图开发规划内容（1）区域整体定位、控制性详细规划制定、塑造城市景观的重要地块的修建性详细规划、设计、土地征用、土地整理、房屋拆迁、补偿安置等。（2）项目范围（区域）内的道路工程及其附属工程。该附属工程包括:必要的桥梁、涵洞等工程；道路雨污排水工程；道路绿化工程、照明及消防栓、安置房建设等。（3）项目范围（区域）内的公共景观、开放空间(包括开发水域)工程;（4）项目范围（区域）内供电、供水、供气、通讯等市政公用设施工程；（5）项目范围内的行政办公、社会事业、公共公益（学校、医院等）设施工程。开发要点1、明确项目整体规模及可出让土地比例；2、明确土地整理成本构成，测算项目总投资：（1）项目前期的规划设计、评审费用等；（2）征地、拆迁、补偿、安置费用；（3）土地加工整理费用；（4）市政基础设施建设费用（包括与市政基础设施建设工程有关的勘察、设计、施工、监理费用等）；（5）行政办公、社会事业、公共公益设施建设费用；（6）管理费用；（7）相关税费及财务费用；（8）投资方每完成开发一亩地的基本收益；3、合理分配建设资金，分期滚动开发，减轻开发资金压力；4、多种融资途径解决开发建设资金；开发要点（续）5投资公司应充分整合知名设计、规划公司和营销顾问公司等专业机构对项目的专业意见和建议，减小开发风险，取得最大的收益。6确定合理的收益分成。投资公司收益=土地收益款－政府收益－政府上缴费用－征地、拆迁、安置、补偿以及相应管理费用和市政基础设施、行政办公、社会事业、公共公益设施工程建设费用。7成本和收入的核算应具备一定的市场前瞻性，以尽量降低市场风险；8启动区选址与打造至关重要，建议自行打造，也可引进品牌实力开发商进行打造。一级土地开发的三个阶段1、运营可行性研究2、土地整体开发运营策划3、方案设计指导/区域启动区研究/土地包装推广土地一级开发项目成本测算通用模板（1）土地一级开发项目成本测算通用模板（2）土地一级开发项目成本测算通用模板（3）土地一级开发项目成本测算通用模板（4）土地一级开发项目成本测算通用模板（5）土地一级开发项目成本测算通用模板（6）土地一级开发项目成本测算通用模板（7）土地一级开发项目成本测算通用模板（8）土地一级开发项目成本测算通用模板（9）土地一级开发项目成本测算通用模板（10）土地一级开发项目成本测算通用模板（11）土地一级开发项目成本测算通用模板（12）土地一级开发项目成本测算通用模板（13）土地一级开发项目成本测算通用模板（14）土地一级开发具体实施流程表（1）土地一级开发具体实施流程表（3）土地一级开发具体实施流程表（4）土地一级开发具体实施流程表（5）土地一级开发具体实施流程表（6）土地一级开发具体实施流程表（7）土地一级开发具体实施流程表（8）土地一级开发具体实施流程表（9）土地一级开发具体实施流程表（10）土地一级开发具体实施流程表（11）开发总体计划2012年度开发总体规划2012年度开发总体规划（续）拟招募运营企业、事业单位