西安荣禾曲江项目前期策划提案报告(思源)-190页

【【荣禾曲江项目前期策划提案报告荣禾曲江项目前期策划提案报告】】让我们来开启让我们来开启一个可掌握、可设计、可拥有的一个可掌握、可设计、可拥有的一切可能的土地传奇与梦想！一切可能的土地传奇与梦想！2011/42011/4房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 本体研究篇2定位营销篇3规划建议篇规划建议篇4销售保障篇销售保障篇5目录市场分析篇市场分析篇1房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 市场分析篇市场分析篇1房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 项目位于西安曲江区——西安富人区属于政府打造的文化景观资源驱动下的城市高端住区，进入市中心道路通达。曲江新区践行陕西“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念，充分依托陕西、西安大文化、大旅游、大文物的优势，以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势，迅速成为西安乃至全国文化产业发展的新亮点.为西安市居住价值的昀高点，西安绝对意义上的富人居住区城内二环三环南湖大雁塔高新曲江经开浐灞浐河灞河25分钟车程九宫格局本案区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 征地拆迁工作推进大唐芙蓉园建成国家文化产业示范园区大雁塔北广场建成西部文博会落户西安扩区发展规划获批2003年2004年2005年2007年2008年2009年发表《曲江宣言》2002年1993年设立曲江旅游度假区历程区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 旅游文化曲江以旅游文化、生态资源、配套体系、政府支持四个基本点为支柱，开启城市新的精神支点。作为全国五大国际旅游热点城市，曲江拥有极其丰富的历史文化和旅游资源，拥有众多的城市资源和西北稀缺的水资源。z曲江新区拥有完善的会展和商务配套服务体系，拥有高星级酒店、国际会议中心、国际展览中心等设施。z同时，曲江新区还拥有优秀的人房环境，这里规划有完善的医疗、教育、购物等生活设施，是西安公认的昀佳居住地。配套体系曲江新区是国家级文化产业示范基地，享受国家级旅游度假区优惠政策和管理权限，有完善的服务和支撑体系。被陕西省委、省政府命名为文化产业改革实验园区，并得到了西安市委、市政府、雁塔区委、区政府的大力支持.政府政策曲江新区拥有优美的生态环境，没有任何工业污染，1,200亩的曲江池水面，紧邻杜陵10,000亩的生态森林，超过40％的绿化控制率，区域生态环境十分优良生态资源区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 曲江池遗址公园大唐芙蓉园海洋公园大雁塔植物园大唐不夜城唐城墙遗址公园曲江伴随着基础建设的进程实现，形成了不同的区域发展阶段区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 曲江重新定位五园一塔五园一塔概念奠定曲江旅游生态生活基调2003年曲江更名为西安曲江新区，曲江新城规划的提出，将曲江区域价值重新定位。大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园合称五园一塔，五园一塔旅游生态概念的提出迅速的拉动了曲江区域的价值。新区概念的提出及曲江新城的规划，直接将曲江重新定义，将曲江旅游文化极致发挥.2003年提出曲江新城规划后，曲江迅速发展，区域价值节节攀升曲江第一阶段概念曲江区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 区域文化品牌建立区域认知曲江价值标签的树立—国家级文化产业示范园区挂牌曲江新区先后建成了五园一塔、曲江国际会展中心等多项文化工程，策划开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动，建立了自己的非物质文化遗产保护基地，逐步形成了独特的曲江文化品牌。随着区域旅游文化的发展，五园一塔的建设，旅游人口的不断涌入，曲江的区域认知度也不断增高。2007年8月13日，曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区，成为继深圳华侨城之后全国仅有的两个国家级文化产业园区之一。曲江第二阶段资源曲江五园一塔的相继建成使区域知名度大幅上升，完成了区域从陌生到熟识的过程，但区域内生活配套严重缺乏。区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 曲江金融商务区曲江大唐不夜城大唐不夜城的规划将成为曲江生活、娱乐配套补足的昀重大利好‹曲江金融商务区规划建于南三环与雁塔南路以西两侧；‹产业园区由展览中心、会议中心、商业功能区、住宅区四部分组成的大型综合体。金融商务区的规划将进一步改善区域城市形象，引入高层次产业人口，加速区域城市化发展曲江第三阶段多元曲江各项规划实施，配套得到很大改善，曲江进入多元化发展曲江大唐不夜城总占地967亩，总建面65万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体中国西部第一文化MALL。区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：item.taobao.com/item.htm?iditem.taobao.com/item.htm?id=13383730089=13383730089——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 休闲核心形成条件初步形成曲江未来在西安的地位将无可置疑的顶级高端，这是国际化大都市的发展必然‹具备城市属性（区位、交通距离）‹拥有不可复制的强势景观资源‹区域初始阶段拥有高端认知‹品牌开发商对区域市场的带动曲江依托稀缺强势景观与城市尺度发展成为城市“休闲核心”地带曲江第四阶段魅力曲江曲江完全满足形成城市“休闲核心”的条件。未来的曲江——以“城市休闲核心地带”发展目标，区域强势的城市地位不可动摇区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 功能分区上，曲江新区二期将规划建设主题旅游与文化商贸区、会展商务与传媒出版区、影视演艺与科教创意区、遗址博览与生态创意区和娱乐运动与休闲度假区五个分区。‹2009年至2011年：重点建设雁翔路、长鸣路等主干市政配套，启动欢乐世界项目、曲江国家级文化产业聚集区、曲江博览及文化创意基地建设，预计投资200亿元。‹2012年至2014年：重点建设曲江国际康体运动产业园、杜陵国家5A级生态景区及曲江国际旅游休闲城，预计总投资300亿元。‹2014年至2015年：重点建设观光轻轨、旅游专线、体育休闲廊道等配套及公共服务设施，将曲江文化景区扩展至扩区范围，全面建成曲江国家级文化产业示范区，预计总投资200亿元。曲江未来发展规划随着曲江新区各项事业的高速发展，曲江一期已然形成，曲江二期发展空间必将成为曲江未来发展的重点。区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 本案曲江二期建成后将是一座引领全球的“文化高地，创意天堂，圆梦之城”，本项目位于整个曲江核心的位置，未来发展潜力巨大。区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结‹曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等等项目‹曲江二期的区域经济就是从软、硬环境两方面着手，通过多元、立体、综合的城市经营手段，实现曲江和谐、持续、快速的发展。房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients Summary总结随着曲江二期大规模的开发，（南侧有：中海碧林湾，东侧有中铁300亩及中冶地块），本区域居住圈及商圈将会逐渐形成。‹曲江是新兴的文化旅游区，依托其历史和文化价值，成为西安的休闲、高端居住区；‹随着曲江新区各项事业的高速发展，曲江新区一期已基本建成，区内已无发展空间，发展空间不足已经成为制约曲江乃至西安文化产业加快发展的瓶颈；‹曲江二期建成后将是一座引领全球的“文化高地，创意天堂，圆梦之城”；‹本项目就位于整个曲江昀核心的位置，未来发展潜力巨大。区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients 区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结2010年，随着宏观政策调控的干预，整个楼市跌宕起伏，这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度昀大、手段昀多、持续性昀长的一年；这一年，市场走过了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。在经历了“调控再调控、僵持再升温”的波动过程后，纵观西安楼市2010年的整体表现，在成交价格涨幅高达28%的背景下，全年成交量同比去年基本持平这足以说明，西安正在迈入一个新的台阶。纵观西安楼市2010年的整体表现，在成交价格涨幅高达28%的背景下，全年成交量同比去年基本持平这足以说明，西安房产市场正在迈入一个新的台阶。房地产智库——我们一直在帮助客户成功We are dedicated to assisting our clients ‹在分城区成交均价走势中，城南的价格有所跌幅，均价7963元/㎡，其中一批中档楼盘成交导致了成交均价的下降，相比其他区域均价，本区域价格相对较高。‹城南成交量占据成交总量的28%，随着新盘的推出，城南市场依旧是西安客群重点关注区域。区域回顾市场分析篇住宅市场高端市场区域市场新政解读小结房地产智库