成都万科海悦汇城一期一标段项目总承包施工合同

总包合同第1页共138页成都万科海悦汇城一期一标段项目总承包施工工程补充合同总包合同第2页共138页中国成都200年月日总包合同第3页共138页目录第一册――合同文本部分第1部分――协议文本第1章工程概况第2章合同价款和支付第3章合同工期第2部分――合同条件一、合同条件――通用条件第1章词语定义及合同文件第2章甲方驻工地负责人及相关权利和责任第3章乙方驻工地代表及其他人员第4章乙方工作第5章工程造价第6章工期管理第7章工程施工质量管理及验收第8章工地现场管理第9章工程分包第10章工程进度款的核实与支付第11章材料、设备总包合同第4页共138页第12章设计变更第13章竣工验收及工程移交第14章配合销售包装第15章质量缺陷保修第16章争议、违约及索赔第17章新工艺、新技术、新材料第18章文物和地下障碍物第19章施工临时设施广告权益第20章保险第21章不可抗力第22章合同生效、解除与终止第23章合同份数二、合同条件――专用条件第1章分包和材料设备供应范围界定第2章质量标准第3章其它总包合同第5页共138页第3部分――合同文件附件附件1.工程质量保修协议书附件2.廉洁合作协议附件3.关于设计变更、现场签证的协议附件4.授权委托书附件5.收款账号证明资料附件6.《关于知识产权的约定》附件7.《工程质量控制指导书》附件8.《安全文明施工作业指导书》附件9.《防水抗渗体系》附件10.《施工现场安全管理实施细则》附件11.《防水抗渗质量控制补充协议》附件12.《质量、施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议》附件13.《工程分包管理专项协议》附件14.《装修房土建界面完成标准》附件15.《禁用材料设备清单》附件16.招标图纸目录附件17.开盘展示区范围图附件18.其它招标往来文件附件19.其它需增加附件总包合同第6页共138页第二册――计价清单册1.计价说明2.工程量清单3.措施包干费用项目表4.其他工作项目清单5.甲方有权分包工程清单6.甲方供应材料清单7.甲指乙供材料清单8.材料损耗表9.其他清单总包合同第7页共138页第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：成都万科华东置业有限公司承包方（以下简称乙方）：成都倍特建筑安装有限公司现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及成都市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“建设工程施工合同”（成都市建委印制的标准文本）基础上，签订“成都万科海悦汇城一期一标段项目总承包施工工程”补充合同（以下简称本合同）。如原“建设工程施工合同”（成都市建委印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。总包合同第8页共138页1.工程概况1.1.工程名称：成都万科海悦汇城一期一标段项目总承包施工工程1.2.工程地点：成都市双流县红星路南延线1.3.指标和概况：一期总建筑面积约3.8万平米1.4.甲方代表：陈良良1.5.乙方驻工地主要代表：项目经理:俸仕文，项目副经理：，技术总负责人：，专职甲供料、甲分包负责人：水电安装负责人：，施工员：（其中测量员为：），安全员：；专职预算员：，资料员：，质检员：，材料员：。（其中，施工、质检、技术人员总数不少于人）1.6.乙方主要的机械设备：1.7.监理单位及代表：四川康立项目管理有限责任公司总监：接甲方项目经理部书面通知1.8.开盘区域说明：接甲方项目经理部书面通知1.9.其它说明：（脚手架的说明、商品混凝土说明）：/1.10.工程内容：（包括但不限于以下）主体建安2.合同价款和支付合同金额（大写）：人民币肆仟壹佰捌拾贰万伍仟零玖拾柒元柒角玖分，小写：41825097.79元；具体的计价清单详见第二册《合同计价清单》。总包合同第9页共138页2.1.1以上暂定金额已经包含了为完成本合同中“工程承包范围”、“合同工期”、“质量标准”等条款约定的工程内容和要求所发生的所有费用。2.1.2其它计价说明事项：/2.1.进度款支付：2.2.1预付款：无2.2.2进度款采取月支付或按照形象进度节点支付，付款节点为：地下室结构完工、主体结构各层完工、砌筑各层完工，屋面工程完工、外装完工、落架完成。±0.00结构完成后，支付地下室结构部分合同价款的70%；主体±0以上至主体封顶，支付主体部分合同价的45%；付款节点：按月形象进度。主体封顶后砌筑阶段完成，支付主体部分合同价的15%；付款节点：按月形象进度。落架完成一半，支付至合同价款的65%，落架全部完成，支付至合同价的70%；竣工验收完成，支付至合同总价的75％；报竣工资料（含档案管验收）及结算资料完成，并填写《工程质量保证书》、《工程质量保修协议书》以后，支付合同价80%；结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95%；质保金5%，质保期满处理完遗留问题后支付。在确定承建项目的施工图预算包干价之前，可由甲乙双方参考建筑面积单价和历史参考工程进度款付款比例确定形象进度节点付款金额。高层项目参考：地下室结构完成至±0.00，按完成建筑面积*1100元/平米支付，地上结构部分：按完成建筑面积*450元/平米支付；地上砌体摸灰部分，按完成建筑面积*150元/平米支付总包合同第10页共138页3.合同工期3.1.开工日期：2009年6月18日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。3.2.竣工日期：2011年12月20日（完成全部工程并取得竣工备案证明，开放展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。3.3.合同工期总日历天数/天。3.4.关键工期控制节点表（每项完成时间均指：该项节点控制工期内容所包含的楼栋中，最后一栋的完成时间（除非该项另有说明））。3.5.各栋号形象进度工期节点节点开始时间完成时间基础工程开工2009-6-18——结构施工至正负零——2009-8-19销售展示区开放2009-7-302009-7-30砌体施工开始2009-12-30——主体结构封顶——2010-6-20土建单位与装修单位工作面移交2010-6-202011-3-30外脚手架拆除完成2010-10-52011-3-20装修大面积施工2010-11-202011-8-20室外配套、园建完成2011-6-202011-10-1取得《竣工验收备案表》——2011-12-20工地开放日2011-10-152011-10-16总包合同第11页共138页工地开放日问题整改2011-10-172011-12-10集中交付完成2011-12-242011-12-25奖惩措施延迟一天罚款拾万3.6.开放区及样板房、设备房等移交时间节点：以甲方项目经理部通知为准。4.本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。5.下列文件应作为本协议的组成部分：①.双方协商同意的变更纪要、协议及往来文件；②.本合同；③.中标通知书；④.投标书；⑤.招标文件及招标文件补遗和；⑥.标准、规范、技术要求和有关技术资料；⑦.已标价的工程量清单；⑧.图纸；⑨.其他有关文件。总包合同第12页共138页6.若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。7.本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。8.甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。9.本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。10.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。11.甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。12.本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）合同订立地点：成都市甲方：（公章）成都万科华东置业有限公司乙方：（公章）成都倍特建筑安装有限公司住所：住所：法定代表人：法定代表人：电话：电话：总包合同第13页共138页传真：传真开户银行：开户银行：帐号：帐号：合同订立时间：年月日总包合同第14页共138页第二部分合同条件一、通用条件第1章词语定义及合同文件1.1词语定义，下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1.1甲方：成都万科华东置业有限公司1.1.2甲方总代表：甲方驻工地总代表为陈良良先生。1.1.3乙方：成都倍特建筑安装有限公司1.1.4项目经理：，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1.1.5设计单位：。1.1.6监理单位：四川康立项目管理有限责任公司，按国家监理条例履行监理职责。1.1.7总监：指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效1.1.8质量监督检验单位：成都市区工程质量监督检验站。1.1.9安全监督检查单位：成都市区工程安全监督检验站。1.1.10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.1.12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第二十一章定义的“不可抗力”除外。总包合同第15页共138页1.1.13指定分包工程：是指在该分项工程开工前，由甲方组织招标，定标的工程，工程合同采取乙方和施工单位签订双方合同，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责。1.1.14直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托其它第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方（总包单位）履行相应的总包职责。1.1.15甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。1.1.16甲指定乙供材料：甲方已经确定了材料供应商，并已明确了材料价格和付款方式，由施工单位直接和此指定的供应商签订供货合同，并按照甲方确定的材料价格和付款方式支付货款的材料。1.1.17甲限品牌材料：是指甲方限定了1个或多个材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中选择供应的乙供材料。1.1.18甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。1.1.19书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.1.22小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.1.23合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第2条)总包合同第16页共138页1.1.24货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。1.2合同文件及解释顺序1.2.1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1.2.1.1本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等1.2.1.2本合同协议书1.2.1.3本合同条件1.2.1.4本合同附件及其余条款1.2.1.5招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协