房地产项目经济效益测算表

序号分项名称数量单价合价（元）总建筑面积(m2)单方成本（元/m2）一土地费用844,238119,32271.1土地价款01.2土地契税01.3耕地占用税844,238二前期费用0119,32202.1勘探、设计、咨询等02.2大市政费用0三建安及配套费用-1,700,000119,322-143.1住宅（6F-32F）03.2集中商业03.3鬲津路商业03.4益民路商业及其他03.5地下车库03.6半地下车库03.7基础设施配套03.8沿街应减免费用-1,700,000四期间费用-34,000119,32204.1财务费用0房地产项目成本分析表4.2管理费用等-34,0004.3销售费用等0五税收05.1营业税及附加05.2土地增值及所得税0六不可预见费-51,000七成本总计-940,762119322-8销售额*3.5%建筑安装*2%销售额*2%销售额*5.7%建安*3%备注按照万/亩计算成交地价*3%按照地上建筑面积单方估算（参考市场价格）按照地上建筑面积单方估算（参考市场价格）建安成本+基本装修建安成本+基本装修建安成本+基本装修含人防：人防异地建设50元/m2按照地上建筑面积单方估算（参考市场价格）市府的签批文件按照地下建筑面积单方估算房地产项目成本分析表建安造价的2%总销售额的2%总销售额的5.7%总销售额的3.5%建安造价的3%序号分项名称可售面积（m2）单价合价（元）1多层联排住宅500002类公建高层住宅450003商业1000004商业800005商业800006地下车位7000007储藏室220008总计0序号商业租赁可租面积（m2）租金标准（元/m2/天）租金总额（元）1超市类0.302日常用品类0.403儿童、老人类0.804休闲餐饮、影院类0.405会所0.406总计0房地产项目销售收入表一、销售部分二、租赁部分备注按车位个数计算备注房地产项目销售收入表一、销售部分二、租赁部分签约10年，免租一年，测算前5年收益序号分项名称总金额（元）备注1总投资成本-¥940,7622总销售额¥03前五年租赁收入¥04税前利润¥940,7625税后利润¥705,5726税前投资回报率-100.00%7税后投资回报率-75.00%房地产项目投资回报率说明：