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凯印房地产开发有限公司御熙苑商住楼工程监理实施细则1、工程项目概况1.1工程名称及地址:御熙苑商住楼,工程位于大佛路与稷峰街交叉口。1.2工程规模:本工程为结构房屋,共17层。1.3参建有关的单位1)、建设单位:凯印房地产开发有限公司2)、设计单位:运城市建筑设计研究院3)、总承包单位:河津市政工程有限公司1.4工程建筑/结构/给排水/强、弱电简介:1)、本工程共三个单元,所有住宅户型均为三室两厅,地下室层高为2.6米,一层商铺层高为4.0米,二层至十七层层高为3.1m。2)、门窗:住宅分户门为成品防盗门、分室门为夹板门,卫生间为经阁70系列铝合金推拉门,全部窗户均为经阁70系列铝合金推拉窗。3)、装饰:外墙面为刷乳胶漆照面。楼梯为木扶手,铁栏杆,栏杆高1000mm。4)、屋面:采用高分子卷材防水层,设有保温层。5)、基础构造:基础埋深-1.80m,为钢筋混凝土条形基础,基础砼强度为C35(垫层为ClO),±0.000以下砖为MU10实心砖,M10水泥砂浆砌筑。6)、主体结构:垂直方向是纵横墙混合承重结构,所有墙体采用MU10实心砖,±0.000至第二层采用M10混合砂浆砌筑,第三层至顶采用M7.5混合砂浆砌筑;水平承重构件――现浇梁、板采用C20砼,预制空心板砼为C30。屋面为整体现浇板。7)、室内给水管采用PP-R给水管,热溶粘接。8)、所有室内下水管及屋面雨水管均采用U-PVC排水管。9)、电气工程:电源为380/220V供电,室内电线管采用阻燃型硬质塑料管暗敷,塑料铜芯线敷设。1.5工程特点概述1)、本地处繁华,紧邻大街,进出工地的人员较多,监理单位要督促总承包单位搞好现场文明施工,加强现场的安全管理。2)、该工程为框剪结构房屋,属普通装修,技术上不复杂,监理工作的重点是协助施工方努力消除住宅质量通病。3)、该工程工期要求较紧,监理单位要加强施工进度控制的管理。2、编制依据1.已批准的监理规划,2.与专业工程相关的标准,包括:《建设工程监理规范》(GB50319-2000)《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GB50300-2001)《建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《建筑电气安装工程质量验收规范》(GB50303-2002)《混凝土结构工程施工验收规范》(GB50204-2002)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)3.设计文件和施工图,4.技术资料,5.施工组织设计,3、质量控制的内容1.督促承建单位建立工程项目质量保证体系,承建单位是工程具体实施者,在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求,建立质量保证体系,有明确的质量管理目标和质量管理职责,以及完善的质量管理程序和办法。2.为了掌握工程情况,取得良好的监理工作效果,监理人员要充分熟悉图纸,并对施工图进行审核,发现问题及时向设计单位建议。同时,参加设计技术交底与图纸会审会。3.在施工前准备阶段,要事先做好各工序工种的质量控制,检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施,选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实,对控制桩和水准点进行复核。4.严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量,严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。5.加强工序控制,对关键部位关键工序实行重点监控,进行中间检查。6.督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7.及时对各分部分项工程进行检查验收,对符合标准规定的项目进行签认,不合格项目令承建单位返工,直至合格,必要时发出停工指令。8.检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证,甚至按规范和操作规程进行抽查考核。4、施工工艺过程的质量控制1.定位放线和竖向控制:定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核,轴线和竖向偏差必须每层复核。2.对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比,墙身轴线,预留孔位置等要严格控制检查和复核。3.对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查,基础回填土按规范要求。4.对±0.00以下的基础施工,隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。5.现浇钢筋混凝土构配件,检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6.检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7.对施工单位设置沉降观测点,实行中间抽查和结构完成时观测点的实测复核,并做好沉降观测记录,沉降观测点的设置和测量按设计要求进行。8.对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块,均实行由监理见证取样、送样制度,其中重点是影响结构及使用功能的原材料(水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等)。9.对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收,严格工程竣工的初验工作,对建筑进行综合检查,包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求,检查不合格的通知承建单位返修直至合格,然后申报建设单位进行验收。10现场拌和混凝土、砂浆,其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量,砂、石必须车车过磅。5、分项、分部工程监理实施细则5.1、土方工程监理实施细则1、场地平整1.1平整施工场地:按设计或施工要求范围和标高平整场地,将余土一次性运到指定弃土场,凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥善处理,做到文明施工。1.2修建临时设施及道路:根据施工安排修建简易的临时性生产和生活设施,同时铺设现场供水、供电管线,并进行试水、试电及修筑施工场地内机械运行的道路。2施工测量放线2.1做好施工测量前的准备工作:阅读与校核图纸,校测仪器及测量用具。2.2测量验线工作的基本准则:2.2.1验线工作应主动:验线工作要以审核施工测量方案开始,在施工的各主要阶段前,均应对施工测量工作提出预防性的要求,以做到防患于未然。2.2.2验线的依据要原始、正确、有效,设计图纸、变更、洽商与起始点(如红线桩、水准点等)及其已知数据(如坐标、高程等)必须是原始资料,最后定案有效并正确。2.2.3仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定核校验。2.2.4验线的精度应符合规范要求,主要包括:(1)仪器的精度应适应验线要求,并校正完好;(2)必须按规程作业,观测误差必须小于限差,观测中的系统误差应采取措施进行改正;(3)验线本身应先行闭合校核。2.2.5必须独立验线,验线工作应尽量与放线工作不相关,主要包括:(1)观测人员(2)仪器(3)测法及观测路线等2.2.6验线方法及误差处理:(1)场区平面控制网与建筑物定位,应在平差计算中评定其最弱部位的精度,并实地验测,精度不符合要求时应重测。(2)细部测量,可用不低于原测量放线的精度进行验测,验线成果于原放线成果之间的误差处理如下:①两者之差若小于0.5倍限差时,对放线工作评为优良;②两者之差大于0.5倍且小于2倍限差时,对放线工作评为合格(可不必改正放线成果,或取两者的平均值);③两者之差超过2倍限差时,原则上不予验收,尤其是要害部位。若次要部位可令其局部返工。2.3验线的部位关键环节于最弱部位,主要包括:2.3.1定位依据桩位及定位条件;2.3.2场区平面控制,主轴线及其控制桩(引桩);2.3.3场区高程控制网及±0.000高程线;2.3.4控制网及定位放线中的最弱部位。2.4测量记录的基本要求:原始真实、数字正确、内容完整、字体工整。2.5测量计算工作的基本要求:依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。3报验与验线3.1承包单位应依据“施工测量放线报验表”的要求向项目监理部报送《施工测量方案》。只有当监理部审批认可后,方能按该方案进行施工。3.2基础验线时的允许偏差如下:长度L、宽度B的尺寸(m)允许偏差(mm)L(B)≤30±530<L(B)≤60±1060<L(B)≤90±1590<L(B)±203.3轴线的竖向投线,应以建筑物轴线控制桩为测站,并事先进行校测,确保其位置正确,投测的允许误差应符合下表的规定。轴线竖向投测的允许误差项目允许偏差(mm)每层3总高(H)H≤30m530m<H≤60m1060m<H≤90m1590m<H203.4标高的竖向传递,应用钢尺从首层起始标高线竖直量取,当传递高度超过钢尺长度时,应另设一标高起始线。每栋建筑应由三处分别向上传递,标高的允许误差应符合下表的规定.标高竖向传递的允许误差项目允许偏差(mm)每层±3总高(H)H≤30m±530m<H≤60m±1060m<H≤90m±1590m<H±20轴线的对角线尺寸,允许误差为边长误差的20.5倍,外轮轴线夹角的允许误差为20〃3.5检测、桩位保护与复测,以保证桩位及标高的正确性。4基槽的开挖与回填4.1施工准备:4.1.1在组织土方工程施工前,承包单位应依据建设单位提供的设计图纸编制施工组织设计(或施工方案),并报项目监理部。4.1.2定位放线后,方可施工。4.1.3应做好施工场地内临时排水系统的总体规划,临时性排水设施应尽量与永久性排水设施相结合。4.2土方开挖:4.2.1应根据“土方开挖施工方案”的要求进行施工。4.2.2开挖过程中应根据该工程的土质核边坡高度情况,参照下表进行。临时性挖方边坡值土的类别边坡值(高:宽)砂土(不包括细砂、粉砂)1:1.25~1:1.50一般性粘土坚硬1:0.75~1:1.00硬塑1:1.00~1:1.25软塑1:1.50或更缓碎石类土充填坚硬、硬塑性粘土1:0.5~1:1.00充填砂土1:1.00~1:1.54.2.3注意事项:(1)基础开挖应尽量避开雨季进行。(2)夜间施工时,应合理安排施工项目,防止超挖;施工现场应根据需要安排照明设施,在危险地段应设置明显标志。(3)施工中如发现有文物或古墓等,应妥善保护,并应立即报请当地有关部门处理后,方可继续施工。4.3土方回填:4.3.1填土前,应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。4.3.2应清理基底的垃圾、树根等杂物,抽除坑穴积水、淤泥,验收基底标高,达到要求后再进行。4.3.3回填土料应符合规范要求。4.3.4应分层、分段回填,每层接缝处应作成斜坡,碾迹重叠0.5~1.0m,上下层接缝应错开不小于1m。4.3.5土方回填施工时,应压实并测定土的最大干密度和最优含水量,确定最小干密度控制值,合格后,才能回填上一层。4.3.6承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取点平面示意图”并报监理部,在施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。4.3.7当挖方或填方施工完毕,承包单位应进行自检,自检合格后,应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理部签认,合格后方可进行下道工序施工。5.2、砌砖(砌块)工程监理实施细则1.砌砖工程施工与操作应按GB50203-2002规范进行施工。2.进场砖材必须进行材料复检,应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。3.砖头使用必须隔夜浇水,砖四周浇水深度15mm。4.砂浆级配每天复核,试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。5.砖墙砌筑和冬季施工,必须符合规范有关条款。6砌块施工时每层高度不大于1.4m,必须每皮甩麻线,做到三皮一吊、五皮一挂,确切砌体垂直,表面平整,保证水平及垂直灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。7.构造柱与墙体连接处应沿墙高每500mm设2φ6拉结钢筋,每边伸入墙内不宜小于1000mm,拉结筋末断应有90o弯钩。框架柱与填充墙的拉接也采用上述做法,框架梁与加气砼砌块顶部预留20cm用粘土实心砖斜砌。5.3、钢筋混凝土工程监理实施细则1.钢筋混凝土工程必须按GB50204-2002规范进行操作施工。2.模板安装质量控制:抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固,
本文标题:某住宅楼工程监理实施细则
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