不动产统一登记业务系统办理流程明细表

权籍调查受理初审复审核定制证收费发证归档合计受理初审复审核定制证11.1国有建设用地使用权总登记√√√√⊙√√√√731211.2国有农用地总登记√√√√⊙√√√√731211.3划拨国有建设用地使用权及房屋所有权初始登记（个人）√√√⊙-√√√√5311存量土地无证1.4划拨国有建设用地使用权及房屋所有权初始登记（单位）√√√√⊙√√√√73121存量土地无证1.5划拨国有建设用地使用权及房屋所有权初始登记（单位）√√√√⊙√√√√73121新划拨竣工验收1.6出让国有建设用地使用权初始登√√√√⊙√√√√73121招拍挂1.7补办出让国有建设用地使用权初√√√√⊙√√√√73121协议出让1.8授权经营、作价出资（入股）国有建设用地使用权初始登记√√√√⊙√√√√731211.9国家租赁国有建设用地使用权初始登记√√√√⊙√√√√731211.10开发公司商品房竣工验收初始登记√√√√⊙√√√√731212变更登记2.11个人改建、扩建、翻建房屋申请√√√⊙-√√√√3111需土地审批2.12项目竣工验收变更登记√√√√⊙√√√√52111非开发企业2.13单位改建、扩建、翻建房屋申请变更登记√√√√⊙√√√√52111出让土地需审核容积率2.14单位名称变更登记√√√√⊙√√√√52111包括证件类型和号码变更2.15宗地用途变更登记√√√√⊙√√√√52111出让土地需审核出让金2.16宗地分割合并变更登记√√√√⊙√√√√52111需审批2.17宗地面积变更登记√√√√⊙√√√√52111出让宗地面积增加的需审核出让金2.18地址变更登记√√√⊙-√√√√31112.19个人更名登记-√√⊙-√√√√3111包括证件类型和号码变更2.20同一权利人房产分割合并变更登√√√⊙-√√√√3111划拨土地需审2.21房产面积减少变更登记√√⊙√-√√√√3212.22房产面积增加变更登记√√⊙√-√√√√321出让土地需审核容积率2.23分割证换领不动产权证书变更登-√⊙--√√√√321已办房证2.24单位优惠售房后余房变更登记-√√⊙-√√√√31112.25婚内不动产加名变更登记-√√⊙-√√√√31112.26原铜山县房管局优惠售房变更登-√√⊙-√√√√3111已办房证2.27开发公司自持商品房换不动产权证书变更登记-√√⊙-√√√√31113转移登记3.28个人之间自建房不动产转移登记-√√⊙-√√√√31113.29个人之间存量房不动产转移登记-√√⊙-√√√√31113.30个人购买商品房不动产转移登记-√√⊙-√√√√311无土地分割证3.31个人购买商品房不动产转移登记-√√⊙-√√√√3111有产权证明书、土地分割3.32个人购买单位不动产转移登记-√√⊙-√√√√3111无需补办土地出让手续首次登记(初始登记)不动产统一登记业务系统办理流程明细表序号业务名称业务流程办理时限备注权籍调查受理初审复审核定制证收费发证归档合计受理初审复审核定制证序号业务名称业务流程办理时限备注3.33个人购买单位不动产转移登记-√√-⊙√√√√52111需补办土地出让手续3.34国有建设用地使用权转移登记-√√√⊙√√√√52111出让净地3.35不动产互换转移登记-√√⊙-√√√√3111同时申请3.36不动产拆迁交换转移登记-√√⊙-√√√√31113.37不动产赠予转移登记-√√⊙-√√√√31113.38不动产继承转移登记-√√⊙-√√√√31113.39离婚析产转移登记-√√⊙-√√√√31113.40法院判决、仲裁不动产转移登记-√√⊙-√√√√3111无需补办土地出让手续3.41法院判决、仲裁不动产转移登记-√√√⊙√√√√52111需补办土地出让手续3.42单位自管公房优惠售房转移登记-√√⊙-√√√√31113.43直管公房优惠售房转移登记-√√⊙-√√√√31113.44落实政策特办售房转移登记-√√⊙-√√√√31113.45九里区宅基地（国有建设用地使用权）转移登记√√√⊙-√√√√3111需提交村委会证明3.46单位之间保留划拨不动产转移登-√√√⊙√√√√521113.47单位购买商品房转移登记-√√⊙-√√√√31113.48单位购买不动产转移登记-√√√⊙√√√√52111出让土地3.49补办出让国有建设用地使用权不动产转移登记-√√√⊙√√√√521113.50租赁国有建设用地使用权不动产-√√√⊙√√√√521113.51商品房预告登记转商品房转移登-√√⊙-√√√√31113.52婚前个人不动产产婚内赠与转移-√√⊙-√√√√31113.53婚内共有不动产赠与转移登记-√√⊙-√√√√31113.54房产分割合并转移登记-√√⊙-√√√√3111划拨土地需审3.55共有份额确认登记-√√⊙-√√√√31113.56共有份额变动转移登记-√√⊙-√√√√31114抵押登记4.57不动产抵押登记-√√√⊙√√√√52111纯土地4.58不动产产抵押登记-√√⊙-√√√√31114.59在建工程抵押登记-√√√⊙√√√√52111含土地4.60在建工程追加抵押物抵押登记-√√⊙-√√√√3111不含土地4.61不动产余值抵押登记-√√⊙-√√√√31114.62不动产抵押变更登记-√√⊙-√√√√31114.63预告抵押转抵押权登记-√√⊙-√√√√31114.64抵押权转移登记-√√√⊙√√√√521114.65抵押权注销登记-√⊙--√√√√当4.66在建工程抵押注销登记-√⊙--√√√√当4.67抵押确认登记-√√√⊙√√√√521115其他登记5.10注销登记5.1.68收回国有建设用地使用权注销登-√⊙--√√√√当5.1.69国有土地使用权期满注销登记-√⊙--√√√√当5.1.70不动产灭失注销登记-√⊙--√√√√当5.1.71征收、没收不动产注销登记-√⊙--√√√√当5.1.72自愿放弃不动产注销登记-√⊙--√√√√当5.1.73不动产权证书注销登记（依职5.20更正登记5.2.74更正登记（名称、用途、座落、权属性质、年限、面积等）-√√⊙-√√√√3111权籍调查受理初审复审核定制证收费发证归档合计受理初审复审核定制证序号业务名称业务流程办理时限备注5.30地役权登记5.3.75地役权登记-√√√⊙√√√√521115.3.76注销地役权登记-√⊙--√√√√当5.40预告登记5.4.77预购商品房预告登记-√⊙--√√√√当5.4.78商品房抵押预告登记-√⊙--√√√√当5.4.79转让净地预告登记-√√⊙-√√√√31115.4.80存量房转让预告登记-√√⊙-√√√√31115.4.81存量房转让抵押预告登记-√√⊙-√√√√31115.50异议登记5.5.82异议登记-√√⊙-√√√√31115.5.83异议注销登记-√√⊙-√√√√31115.60查封登记5.6.84查封登记-√⊙-----√当5.6.85预查封登记-√⊙-----√当5.6.86轮候查封登记-√⊙-----√当5.6.87注销查封登记-√⊙-----√当6其他登记6.88开发公司商品房竣工验收分割登-√√⊙-√√√√731126.89不动产权证书丢失补证登记-√√⊙-√√√√31116.90两证丢失补证登记-√√⊙-√√√√31116.91换证登记-√√⊙-√√√√31116.92不动产权证书换证登记-√√⊙-√√√√31116.93不动产登记证明丢失补证登记-√√⊙-√√√√31116.94九里区宅基地国有证补证登记-√√⊙-√√√√31116.95无土地权属房产转移登记-√√⊙-√√√√3111法院协助执行6.96无土地权属房产变更登记-√√⊙-√√√√31116.97无土地权属房产丢失补证登记-√√⊙-√√√√3111说明:1.√是必做项；-是不做项；⊙是终止项，表示审批（登簿）流程到止结束。2.两种或两种以上流程合并办理的，以最长的审批流程为主流程，该审批（登簿）时间为登簿时限。