龙湖集团标准目标成本测算(总结)模板

成本汇总建设用地面积49077总建筑面积245,211户数1,311可售面积170,157单元-费项成本项目原始指标说明工程量单位单价(元)合价(万元)建筑平米造价（元/平米）可售平米造价（元/平米）工程量及单价说明成本费用说明01-01土地费255,93610,43715,04101-01-01土地取得价款建设用地面积49,077M250,631248,48210,13314,60301-01-02土地契约税248,482万元0.037,45430443801-01-99其他土地费---01-02前期工程费8,86236152101-02-01勘测、设计费1,957801151勘测费建设用地面积49,077M229012工程设计费总建筑面积245,211M2711,741711023景观设计费景观面积30,542M22164344精装修设计费精装修面积3,012M223069345专项设计费总建筑面积245,211M2374346其他设计相关费---01-02-02三通一平工程费161791场地平整平整方量m3---基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。2施工道路建设用地面积49,077M262912建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。3施工用水建设用地面积49,077M21200建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。4施工用电建设用地面积49,077M252511建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。5临时设施费项1项1,000,00010046临时办公室租金、建造及装饰费用（含提供给物业的办公室），临时围墙建造、装饰费用。办公桌，空调，网络、通讯6其他三通一平费建设用地面积49,077M21500保洁、保安等项目部办公日常运营费用；施工用临时占道费、临时借用空地租费。01-02-03行政及经营性收费6,7432753961城市建设配套费总建筑面积245,211M21854,536185267向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。2人防易地建设费总建筑面积245,211M2----向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。3其他行政及经营性收费总建筑面积245,211M2902,20790130向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。01-03配套设施费8,58835050501-03-01幼儿园专项面积M2---建造成本及配套资产购置。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。01-03-02学校专项面积M2---建造成本及配套资产购置。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。01-03-03会所专项面积1,040M26,0006242537建造成本及配套资产购置。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。01-03-04人防费用专项面积19,800M23,8657,653312450包括建造成本及防护设施费用。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。01-03-05居委会专项面积M2---建造成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。01-03-06消防站专项面积M2---包括建造成本及设备购置费用。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。01-03-07物管用房工程费专项面积200M215,5633111318建造成本。01-03-99其他配套设施费专项面积M2---01-04基础设施费7,58930944601-04-01供电工程费1,4636086从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。1区外供电线路工程费区外电接入长度3,000M1,20036015212区内供电工程费1,1034565（1）开闭所容量10,000KVA15015069包括区内开闭所设备供应及安装等全部费用。（2）配电房容量2,742KVA9002471015包括区内配电房设备供应及安装等全部费用。（3）发电机功率300KW1,2003612包括发电机设备供应及安装等全部费用。（4）区内电缆长度5,000M1,0005002029包括电缆材料采购费用。（5）一户一表户1,311户1,300170710包括电表、电表箱等材料费及施工费等全部费用。01-04-02供水工程费2329141区外供水工程费区外水接入长度-M---包括小区外给水管线材料费及施工费。2区内供水管线长度1,500M2503822包括小区内给水管线材料费及施工费。小区内、外的给水管线。3二次供水---包括高区二次供水设备材料及施工费。4一户一表户1,311户1,20015769如果由总承包负责施工，可并入单体建安工程中。5消防外线长度1,5002503822包括消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用6其它零星---01-04-03天然气工程费49820291区外供气工程费区外气接入长度-M---包括区外供气管线材料费及施工费。2一户一表户1,3113,8004982029包括区内供气管线及一户一表的材料费及施工费。3其它零星---01-04-04排水工程费1,06143621区外雨、污水工程费M2---包括区外雨、污水管线材料费及施工费。2区内雨排、污排总建筑面积245,211409814058包括区内雨、污水管线材料费及施工费。3生化池个4个200,0008035包括生化池基础、土建结构、工艺等材料及施工费。4隔油池---包括隔油池基础、土建结构、工艺等材料及施工费。5其它零星---01-04-05中水系统费147691区外中水工程费---包括区外中水管线材料费及施工费。2区内中水管线总建筑面积245,211M2512357包括区内中水管线材料费及施工费。3中水机房土建工程专项面积40M21,200500包括中水处理机房土建工程的全部费用。4中水处理工程项1项200,0002011包括中水处理设备的设备费及施工费。01-04-06集中供暖1,936791141区外热力工程---包括室外热力管线、热力小室等材料费及施工费。2换热站工程项1项12,000,0001,2004971包括热力站土建、设备、管道等材料费及施工费。3区内热力管线工程总建筑面积245,211M2307363043包括小区内热力管线的材料费及施工费。01-04-07区外道路工程费道路面积M2---1区外道路工程---包括区外道路的基层、面层的材料费及施工费。2区外道路绿化工程---包括区外道路2侧的绿化工程的材料费及施工费。3区外路灯工程---包括区外道路路灯的材料费及施工费。测算时如无法分开可与道路合并计算，成本总结时须分开计算4区外信号灯工程---包括区外道路施工信号灯所需的材料费、施工费及缴纳的相关费用。01-04-08区内道路工程费道路面积10,000M22502501015包括小区内车行道路基层、面层的材料费及施工费。01-04-09智能化工程费1,994811171电话系统工程户1,311户801001包括材料费及施工费等全部费用。2数据通讯工程户1,311户5006634包括材料费及施工费等全部费用。3有线电视工程户1,311户1,00013158包括材料费及施工费等全部费用。4卫星电视工程项1项300,0003012包括材料费及施工费等全部费用。5住户对讲防盗系统工程户1,311户4,5005902435包括材料费及施工费等全部费用。6小区车管系统工程小区出口2个100,0002011包括材料费及施工费等全部费用。7楼宇自控总建筑面积245,211M2204902029包括材料费及施工费等全部费用。8其他弱电工程费户1,311户5,0086572739包括材料费及施工费等全部费用。01-04-10代征绿地建设工程费专项面积500M215080001-05建筑及安装工程费23,2859501,3681高层建安成本总建筑面积23,622M23,9279,2763785452…总建筑面积M2--3车库建安成本总建筑面积59,243M22,36514,00957182301-06环境景观工程费89236521软景软景面积24,434M22004892029包括材料费及施工费等全部费用。2硬景硬景面积6,108M24002441014包括材料费及施工费等全部费用。3围墙围墙长度1,588M1,00015969包括材料费及施工费等全部费用。4导视系统项---包括材料费及施工费等全部费用。5环境水电项---包括材料费及施工费等全部费用。6体育游乐设施项---包括材料费及施工费等全部费用。7游泳池个---包括游泳池土建结构、装饰、水处理设备等材料费及施工费等全部费用。8其它零星---01-07工程相关费599243501-07-01监理费总建筑面积245,211M210245101401-07-01咨询费29412171技术咨询费总建筑面积245,211M2249232造价咨询费总建筑面积245,211M210245101401-07-01定额外专项检测费项1项150,0001511定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，生活给水水质检测费、室内环境监测、桩基动测、氡浓度检测等。01-07-01工程测量费用项1项200,000201101-07-99其他工程相关费项1项250,0002511沉降观测费，工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测01开发成本305,75112,46917,969--02-01销售设施建造费9563902-01-01售楼处建造费3815,4401售楼处建安设计费专项面积700M220120包括售楼处建安方案、初设、施工图等设计费。2售楼处装饰设计费专项面积700M220120包括售楼处装饰方案、初设、施工图等设计费。3售楼处建安工程费专项面积700M22,0001402,000包括建安成本中建筑及安装成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。4售楼处硬装工程费专项面积700M21,400981,400包括建安成本中石材、地板等硬装户内精装修成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。5售楼处软装费专项面积700M22,0001402,000包括窗帘、家具、饰品等软饰成本。02-01-02样板房建造费3867,020231样板房建安设计费专项面积550M2201200包括样板房建安方案、初设、施工图等设计费。2样板房装饰设计费专项面积550M21,000551,0003包括样板房装饰方案、初设、施工图等设计费。3样板房建安工程费专项面积550M22,0001102,0006包括建安成本中建筑及安装成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。4样板房硬装工程费专项面积550M22,0001102,0006包括建安成本中石材、地板等硬装户内精装修成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。5样板房软装费专项面积550M22,0001102,0006包括窗帘、家具、饰品等软饰成本。02-01-03样板区环境建造费189630111样板区景观设计合同专项面积3,000M25015501包括样板去景观方案、初设、施工图设计等设计费。2样板区景观施工合同专项面积3,000M25001505009包括景观软景、硬景、水景、导示、围墙、水电等全部样板区景观成本。3临时样板区基础设施合同专项面积3,000M28024801包括样板区临时供电、供水、排水、弱电等全部费用。02-02销售设施运行费用2001202-03调研、推广、代理、广告费2,50014702-04交易相关手续费100602-05其他销售费用50302-06营销人员人工成本1,5008802-07营销人员行政办公费5002902销售费用按签约收入的2%计取5,80616704管理费用按（开发成本－土地费）的4%计取0.041,99311705财务费用按项目财务经理提供的数据填写2,000