兰州市2015-2017年房地产数据分析

兰州房地产市场数据分析地产策划：褚少琦兰州市三年数据对比1兰州市各区域数据对比2关键数据对比分析3目录CONTENTS01兰州市三年整体数据对比兰州市土地交易量价关系兰州市住宅成交量价关系01兰州市土地量价关系623.151085.441845112.25102.4413518012371274805001000150020002500300002004006008001000120014001600180020002015201620172015-2017兰州市土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）2015-2017之间，兰州市土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨196%、20.3%、52.6%01兰州市住宅量价关系361.69536.85563.12240.29361.21396.75664467287046327844880550084010000200003000040000500006000001002003004005006002015201620172015-2017兰州市住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨55.7%、65.2%、6.1%、52.8%02兰州市各区县域数据对比城关区数据对比分析安宁区数据对比分析七里河区数据对比分析西固区数据对比分析兰州新区数据对比分析红古区数据对比分析榆中县数据对比分析皋兰县数据对比分析永登县数据对比分析02城关区土地量价关系2015-2017之间，土地成交面积连续下降，降幅达到78.2%，但成交均价上涨近487.1%.189.23120.0441.1631.950.540.751686421099000200040006000800010000120000204060801001201401601802002015201620172015-2017城关区土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02城关区住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价均有上涨，成交套数在2017年有所回落139.81198.3186.07102.82153.02150.647354.4979228096124231900416427020004000600080001000012000140001600018000200000501001502002502015201620172015-2017城关区住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02安宁区土地量价关系141.745.0255.7933.432.426.2416954130469805001000150020002500300035004000450050000204060801001201401602015201620172015-2017安宁区土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）2015-2017之间，土地成交面积降幅达到64.4%，成交均价上涨近177%，同时土地成交总金额基本保持不变02安宁区住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交套数均有所回落，成交金额略微上涨，但成交均价上涨近45%92.7990.0364.5461.9167.8562.286672.56909965172718587663702000400060008000100001200001020304050607080901002015201620172015-2017安宁区住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02七里河区土地量价关系2015-2017之间，虽然土地成交面积、成交金额双双下降，但成交均价上涨177%129.44319.3266.4931.9205.345.532468643068470100020003000400050006000700080000501001502002503003502015201620172015-2017七里河区土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02七里河区住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨237%、345%、33.13%、169%24.2972.3481.9317.0645.1976.67022.386818934926726554719101000200030004000500060007000800090001000001020304050607080902015201620172015-2017七里河区住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02西固区土地量价关系2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、土地成交均价均有变化，涨幅度分别为-39.2%、-5.5%、55.7%128.25129.9377.9619.127.118.04148720822315050010001500200025000204060801001201402015201620172015-2017西固区土地交易量价关系土地成交面积土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02西固区住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨39.9%、56.8%、12.1%、62.4%13.5415.5418.948.259.1712.946091.9460696831125927252045010002000300040005000600070008000024681012141618202015201620172015-2017西固区住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02兰州新区土地量价关系2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨746.4%、2437%、200%131.8183.691114.559.535.2241.0772119182163050010001500200025000200400600800100012002015201620172015-2017兰州新区土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02兰州新区住宅量价关系2015-2016之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨43.2%、-15.8%、-41.1%、43.5%52.5436.8375.2237.4314.6131.527122.9944084191482631986924010002000300040005000600070008000010203040506070802015201620172015-2016兰州新区住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02红古区土地量价关系2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、成交均价分别上涨163.7、267%、39.3%17.734.7446.770.540.131.98305275425050100150200250300350400450051015202530354045502015201620172015-2017红古区土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02红古区住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨-55.9、-3.2%、120%、-9.915.2116.536.74.937.14.773244.96315571281585139514280100020003000400050006000700080000246810121416182015201620172015-2017红古区住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02榆中县土地量价关系2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨6.9%、231.2%、211.9%316.32285.5338.226.412.321.220143062701002003004005006007000501001502002503003504002015201620172015-2017榆中县土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02榆中县住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨115.8%、174.1%、30%、129.2%25.127.8954.1712.158.5633.34842.24548161472394468154870100020003000400050006000700001020304050602015201620172015-2017榆中县住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02皋兰县土地量价关系2015-2017三年之间，土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨-91.9%、-96.7%、-59.4%420.3164.1633.7268.27.52.2216234576590200400600800100012001400160018000501001502002503003504004502015201620172015-2017皋兰县土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02皋兰县住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨478%、689%、36.6%、509%4.965.0328.672.492.6519.655018602868554708972863010002000300040005000600070008000051015202530352015201620172015-2017皋兰县住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）02永登县土地量价关系2015-2016之间，土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨14.1%、380%、324%6373.7471.852.511.21239515191676020040060080010001200140016001800010203040506070802015201620172015-2017永登县土地交易量价关系土地成交面积（万㎡）土地成交金额（亿元）土地成交均价（元/㎡）02永登县住宅量价关系2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨125%、120%、-2.6%、76.2%5.596.6512.582.32.975.064129.924168402361417641082050010001500200025003000350040004500024681012142015201620172015-2017永登县住宅交易量价关系成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交单价（元/㎡）成交套数（套）03关键数据对比分析兰州市整体数据对比分析兰州区县关键数据对比分析03关键数据对比分析2015-2017年兰州房地产市场各关键数据关系表土地交易数据成交面积成交金额成交单价住宅交易数据成交面积成交金额成交单价成交套数从整体数据来看，土地成交单价的上涨，对成交单价、成交金额有较大的影响，基本上呈现正相关的关系。03关键数据对比分析1、从四大主城区以及榆中县数据来看，土地成交单价的上涨，对成交单价、成交金额有直接的推动作用；同时主城区的土地资源日渐不足，导致成交面积、成交金额数据双双下降2、从兰州新区的数据看，受各项政策以及未来发展前景的影响明显，在土地成交