标准化—户型研究

《全专业线标准化平台系列丛书》标准化------户型平面产品库研究标准化——户型平面产品库研究《全专业线标准化平台系列丛书》标准化——户型平面产品库研究第一章户型平面产品库研究.......................................................................2第一节目的和意义...........................................................................2第二章研究工作的框架...............................................................................2第一节基本框架及工作思路...........................................................2第二节技术研究...............................................................................5第三章工作成果说明.................................................................................13第一节概述.....................................................................................13第二节工作成果............................................................................13第四章产品标准化的应用.......................................................................108第一节户型平面标准化运用概述...............................................108《全专业线标准化平台系列丛书》第一章户型平面产品库研究第一节目的和意义全专业线标准化系列丛书（设计篇）—内部品质（平面）是标准化平台工作成果的重要组成部分。是针对住宅项目户型（单元平面），在对首创置业已实施项目以及外部标杆项目户型及单元平面分析评价的基础上编制而成。对于首创置业实现标准化成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现产品品质和质量、成本控制有质量增长的战略目标。同时，作为首创置业智库的成果之一，具有较高的知识参考价值。户型平面产品库主要针对单元平面产品，通过归纳、整理公司内外部优秀的产品户型，通过信息化平台实现户型产品信息的共享。通过不断完善平面户型产品库，同时在标杆项目的收集和整理过程中，对产品库中户型产品对比、评优，实现平面户型库品质的不断提升。户型平面标准化工作于2012年开始产品库的建设工作，在创研中心与创源博韬标准化工作小组的不断努力下，户型产品库建设已初具规模。本书将平面户型产品信息汇编成册，供各一线公司使用。同时按《平面产品库及应用工作指引》要求，开展后续建设及应用工作。第二章研究工作的框架第一节基本框架及工作思路一、基本框架户型库分类原则户型库分为：外部户型库、内部户型库、标准户型库三个部分。（1）外部户型库：从深度上由浅到深分为：海选、初选、优选、精选户型四个等级。海选户型选取北京、天津、沈阳、成都、重庆、无锡、西安及其他代表区域的标杆项目户型入库。每个区域的标杆项目资料建立独立文件，文件具体信息由区位图、规划图、户型图、效果图、实景图、立面图、景观图、样板间及项目基本信息等9项组成。（2）内部户型库：创源博韬与创研中心对成熟产品单体平面进行评估，并完成信息入库。（3）标准户型库：创源博韬与创研中心组织开展户型专题研究，成果经评估后，完成信息入库。《全专业线标准化平台系列丛书》二、工作思路研究工作各阶段工作内容研究工作思路完善，建立“海选——初选——优选——精选”的工作模式。三、户型库的更新机制3.1更新原则户型库的更新沿用海选→初选→优选→精选的选拔过程，分月度和季度完成不同阶段的更新内容，实现户型库内产品的不断更新。3.2户型库中外部户型的更新月度更新内容：每月按8个主要地区，每个地区3～4个标杆项目进行调研，对海选收集的户型按产品类别分类整理。对新增的海选户型进行评估，并与初选户型进行横向对比，再把选出的户型与优选户型进行对比分析，选出的优秀户型作为优选户型入库。季度更新内容：按季度对初选户型进行评估比选，评选出3~5个户型组合单体平面（至少包括10个户型）作为入库的精品户型。流程示意图：海选初选优选精选按月度整理收集标杆项目平面分类,对比评优户型平面设计CAD文件精选户型，择优入库《全专业线标准化平台系列丛书》3.3户型编号原则例：【GH1-12-23-I4-045】户型编号说明：(1)——产品类型：以拼音缩写表示，双拼为SP，联排为LP，花园洋房为HY，电梯洋房为DY，18层以下高层为GL，18层以上高层为GH；(2)——类型序列：产品类型序列是由于户型的单元形式、功能房间构成以及面积区间的不同产生的，以阿拉伯数字1、2、„„N表示，不应空号。(3)——平面开间：单元组合平面南向开间总数以“1”代表3开间、“2”代表4开间……表示。(4)——户型选自外部标杆项目用O(Outside)表示；户型选自内部成熟单体用I(Inside)表示；(5)——户型序号：以阿拉伯数字01、02、……09表示，不应空号。《全专业线标准化平台系列丛书》第二节技术研究一、前言在集合住宅中，套型空间的组合是指将户内不同功能的空间，通过一定的方式有机地组合在一起，从而满足不同住户使用的需要，并留有发展余地。不难理解，一套住宅是供一个家庭使用的，套内功能空间的数量、组合方式往往与家庭的人口构成、生活习惯、社会经济条件以及地域、气候条件等密切相关。居住者的不同生活需求，要求有不同的套型组合方式来满足，同时这种需求又随着时间的推移而不断改变，如家庭人口数量、年龄的变化等，因此套型也应具备一定的发展余地以适应居住需求的变化。进行住宅套型空间的组合设计一般是从楼梯、电梯间的交通组织至入户开始，通过对主要空间的位置布局，对进深、面宽的综合调整来完成的。其设计不仅要做到上述的分室合理、功能分区明确，还应照顾到各房间之间的“制约”关系，综合考虑内部空间布局、面宽及面积安排，此外还要兼顾诸如日照、朝向、通风、采光等环境条件及结构、采暖、空调、管井布置等技术条件，从而为居住者营造一个安全、舒适、美观并能够适应居住需求变化的住宅。在此，从4个方面讨论套型空间的组合设计。（一）面积一般来说，住宅设计面积标准与国家经济条件和人民生活水平相关联，同时也与住宅使用功能和空间组合、家庭人口数量、结构以及居住行为等因素密不可分。因此，确定套型空间面积要以住户的住房需求为根据，做到房间的面积和尺度适当，不要单纯扩大房间面积，而要适当增加不同功能房间的数量，使住宅套型与现代生活方式相适应。值得注意的是：必须以套型使用面积和建筑面积为指标参数，注重使用面积系数的控制，使结构面积与交通面积经济合理。通过对全国近年来大量楼盘套型的调研和统计，提出了一套适宜目前中等居住水平的房间面积参考指标，表1为不同套型的面积范围值，表2和表3分别为套内使用面积在40-90㎡和90-150㎡的各功能房间的使用面积范围值。需要注意的是：我国南北方存在地区差异，北方一些地区的住宅套型面积偏大，而南方地区套型则相对紧凑；此外对一些主要空间的面积大小，因受地域、气候、生活习惯和心理因素的影响，各地和不同人群也存在不同要求。《全专业线标准化平台系列丛书》■以三室为例的套型房间面积分配实例■105平米2室2厅2卫户型展示《全专业线标准化平台系列丛书》（二）进深、面宽住宅楼栋进深、面宽是住宅设计需要控制的重要指标。面宽是指主要采光面的宽度。进深是指与面宽在平面上相垂直的面的宽度（见图2）。首先，住宅各房间的面宽尺寸决定占用外墙多少，这既影响到该房间的大小也影响到其采光通风效果。而其中南向面宽最为重要。主要房间（如主卧、起居等）都需要占用南朝向，次要房间（如厨房、卫生间等）可用北朝向或东西向面宽，一般楼梯间设在北部，不希望占用南面宽。即便单元入口在南侧的，也可做成“南进北梯”型。其次，单元面宽决定初步规划。住宅各房间的面宽之和为户面宽，户面宽相加为单元面宽。单元面宽在做规划时是十分重要的数字指标。在套型细节尚未决定时，主要靠单元面宽控制规划（见图3）。《全专业线标准化平台系列丛书》■电梯洋房单元组合平面示意图■面宽影响建筑间距及平面布局进深与面宽在经济节地和舒适性上是一对矛盾，并受到多方面因素的影响，以下分别加以介绍。1．进深1)受进深影响的因素(1)建筑密度居住面积一定的情况下，加大进深使得面宽相应减少，建筑密度和户数也相应增加，提高了土地利用率。增大进深对于节地和提高经济效益的确有好处，但进深超过一定的限度会使得套型舒适度和使用性变差，在设计时需要找好平衡点。(2)能源消耗在冬季需要采暖的地区，加大进深可以减少外墙面的面积，体型系数（一栋建筑的外表面积与其所包的体积之比）相应减小，由外围护结构传出去的热量也就愈少，可以起到保温、节能的作用。(3)采光通风加大进深同时会带来相应的问题。《全专业线标准化平台系列丛书》大进深的住宅套型在进深方向一般包括3～4个使用空间层次，中部空间的采光通风条件较差，室内居住舒适度降低。■建筑采光通风示意图权衡上述因素，楼栋总进深并不是越深越好，应适度掌握，一般以11～13m为宜（不含阳台）。2)改善大进深住宅良好居住环境的设计手法前面已经提到大进深住宅套型的室内居住环境相对较差，为了弥补这一缺点，常采用的设计手法有以下两种外墙开凹槽和设置内天井。(1)外墙开凹槽外墙开凹槽是在套型面宽紧张的情况下，通过加大套型的外墙面长度而增加开窗机会，将需要采光通风的空间布置其中，以争取光线和气流，从而实现良好居住环境的设计手法。但是也要注意到这种方法使外墙系数增大，对于节能不利，并且凹进的形式使采光的质量不好，因此不太适用于北方，而主要见于南方用深缝来解决卫生间的通风问题。设计时要尽量避免住栋外形凹凸过多或是过于复杂。同时要保证房间的采光口有一定的宽度——处于中部的起居室采光口宽度应不小于1.5m，双人卧室的采光口宜不小于1.2m，单人卧室、厨房及餐厅的采光口宽度不宜小于0.9m，并且凹进的槽深不要太深，一般不要超过槽宽的两倍（见图4）。《全专业线标准化平台系列丛书》(2)设置内天井内天井的设置可以在不占用套型面宽的情况下，解决中部暗房间（如卫生间、餐厅）的采光通风问题，有效利用中部空间，并且有利于增加楼栋进深，节约土地资源。但进行内天井设计时，要预先考虑到以下问题，以免由于照顾不周而使天井形同虚设或带来负面影响：A．当内天井面积过小时，光线昏暗，通风不良，防火不利，达不到预期效果；B．面向内天井开窗容易造成视线、气味、噪声的交叉干扰，卫生性差，影响私密性；C．注意解决内天井底部的排水司题；D．适合高层，但天井深度不宜过高。2．面宽1)受面宽影响的因素(1)舒适程度《全专业线标准化平台系列丛书》生活和设计经验告诉我们，套型面宽直接影响到居住的舒适度——相同面积的情况下，每套住宅的面宽越大，就意味着房间的开口面积可以越大，采光通风条件自然就更加优越，居住舒适度也就相应提高；但也要注意到一些问题，如开间过大，家具摆放距离远，容易使居室缺乏温馨感，甚至影响使用。2)住宅各房间的面宽分配综合考虑到人体功效学、各房间家具的尺寸与摆放方式、居住者的空间感受以及经济性等因素，整理出了一套集合住宅各功能房间面宽的常用尺寸，供大家参考（见表4）。(3)土地资源住宅面宽的大小，对住宅小区的规划布局、节能节地方面有着重要影响。缩小面宽，加大进深可以有效地增加户数和容积率，提高土地利用率