房地产景观质量标准

1.硬质景观部分1.1沥青道路1.1.1基层控制项目：压实度、厚度、抗压强度、平整度、中线偏移、纵断面高程、宽度、横坡序号项目允许偏差（mm）检验方法1压实度≥95%称质量检验2厚度±10用尺量3抗压强度不小于设计值取样试验4平整度≤10用尺量5中线偏移≤20经纬仪6纵断面高程≤15水准仪7宽度不小于设计值用尺量8横坡±0.3%且不反坡水准仪1.1.2面层控制项目：压实度、厚度、弯沉值、平整度、宽度、中线高程、横坡、井框与路面的高差序号项目允许偏差（mm）检验方法1压实度≥95%称质量检验2厚度+15-5钻孔用尺量3弯沉值不小于设计值弯沉仪4平整度≤7测平仪或3m直尺测平整度5中线偏移≤20经纬仪6纵断面高程≤15水准仪7宽度不小于设计值用尺量8横坡±0.3%且不反坡水准仪9井框与路面的高差5用尺量注：面层分段施工注意接缝处理。1.2块料铺装（石材、面砖）1.2.1材料外观控制项目：缺棱、缺角、色斑、裂纹、坑窝1.2.2尺寸偏差控制项目：长、宽、高、对角线、平面度序号项目允许偏差（mm）1长宽-1.52厚高±13对角线±24平面度±0.71.2.3面层控制项目：平整度、纵断面高程、宽度、横坡、井框与路面的高差、相邻块高差、纵横缝直顺度、缝宽序号项目允许偏差（mm）检验方法1平整度±10用尺量2纵断高程±1水准仪3宽度不小于设计值用尺量4横坡±0.3%且不反坡水准仪5井框与路面的高差≤3用尺量6相邻块高差≤2钢板尺塞尺7纵横缝直顺度≤5用尺量8缝宽+3，-2用尺量1.3路沿石1.3.1基层处理压实度不得小于90%，背后应浇筑混凝土支撑1.3.2施工控制项目：强度、直顺度、相邻高差、缝宽、顶面高程序号项目允许偏差（mm）检验方法1强度符合设计值检验报告、抽样2直顺度≤1020m线尺量3相邻高差≤3钢板尺塞尺4缝宽±3用尺量5顶面高程≥95水准仪1.4水景1.4.1规则式控制项目：形状尺寸深度、管道防腐防渗、喷头、泵位置高程、水幕（水型）1.4.2自然式控制项目：轮廓条线流畅度、驳岸、水位驳岸控制项目：选材（形态、纹理、颜色）、缝宽（均匀一致、＜2cm）2.软景工程部分2.1土方地形2.1.1回填土控制项目：PH值、含盐量、有机质、质地、入渗率序号项目允许偏差（mm）1PH值5.6-82含盐量(g/kg)≤13有机质(g/kg)12-804质地壤土类5入渗率（mm/h）≥52.1.2地形整理控制项目：标高、分层或翻耕、压实系数、回填料、平整度序号项目允许偏差（mm）1标高±302分层或翻耕3003压实系数70%4回填料≤50，无碎石垃圾5平整度202.2乔木控制项目：胸径、高度、冠幅、分支点高度、分支序号项目允许偏差（cm）1胸径＜505-10-0.210-20-0.620以上-0.82高度≤300-20大于300-403冠幅≤150-10150-250-30＞250-504分枝点高度（行道树）25005分支分布均匀2.3灌木控制项目：地径、球径、高度、冠幅、密度、分支（符合设计要求）、株行距、条线2.4草坪控制指标：覆盖面积（＞95%）、单块裸漏面积（＜25cm²）、病虫害面积（＜5%）2.5栽植控制项目：土层厚度、树穴、间距、朝向（一致）序号项目土层厚度（mm）树穴m1乔木胸径≥20≥1801.5胸径＜20≥150深根，≥100浅根12灌木大≥900.8小≥400.83竹类≥504草坪花卉≥303.景观照明部分3.1灯座基础控制项目：长、宽、高、预埋件位移、埋深、距路沿石距离序号项目允许偏差（mm）1长、宽、高±32预埋件位移≤23埋深34距路沿石距离设计值5路沿石距离平行23.2灯具控制项目：外观质量、排列（顺线路）、间距、垂直度、固定、序号项目允许偏差（mm）1排列（顺线路）线性±102间距≤2%3垂直度0.3%4固定双螺母，防腐4.景观给排水部分4.1材料控制项目：管径、壁厚、强度（符合设计要求）4.2沟槽开挖回填控制项目：深度、交叉处垂直距离、坡度、回填土序号项目允许偏差（mm）1深度不小于设计值2交叉处垂直距离＞15cm3坡度设计坡度（若无按0.2%）4回填土≤50，无碎石垃圾4.3检查井控制项目：位置、尺寸、高程序号项目允许偏差（mm）1位置（轴向）152直径尺寸+203井口高程与道路要求一致4井底高程±154.4雨水口控制项目：位置与道路平行、井口与路面高差、井内尺寸、井底高程序号项目允许偏差（mm）1位置与道路平行≤102井口与路面高差-53井内尺寸长宽20深-204井底高程±154.5取水阀控制项目：位置、垂直度、标高序号项目允许偏差（mm）1位置502垂直度53标高10品质提升控制项1、景观地形（1）地形塑造应严格按照图纸设计等高线施工，必要时设置木桩，收坡流畅自然，分层夯实，不允许有不均匀沉降。（2）回填土种植深度30cm内应清除建筑垃圾。（3）植土应低于铺装完成面2cm-3cm。道路（1）沥青路面层平整度、纵坡、横坡，不应有积水，井框与路面高差应小于5mm。（2）沥青路接缝应尽量做热接缝。（3）路沿石边沿直顺，缝隙均匀密实，基层夯实。铺装（1）石材不应有断裂崩角。（2）铺装应根据现场尺寸进行重新排版。（3）碎拼冰裂纹应缝宽一直，不应有锐角，边数应大于5，收边石材允许四边。（4）各个道路、广场的转折处及交接处，应有铺装详图，说明交界面处理方式。（5）异形石材应一次加工进场，禁止现场自行加工，道路等转角处的石材铺贴要求成品定制加工，不得采用碎拼的形式。。（6）铺贴对缝方式、缝隙宽度、倒角应一致，填缝方式应明确。（7）基层沉降缝、伸缩缝根据设计说明严格设置。小品假山（1）小品、构筑物设置要选址合理，体量适中，并与建筑风格相协调。（2）水景（系）内等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆.（3）垒石和假山需二次深化，应绘制平面图、立面图（或展开立面）及效果示意图，断面图应以虚线表示结构截面，并表明基准线。（4）室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。绿化（1）苗木规格名词胸径（干径）：指苗木主干离地表面1.3米处的直径，常用字母Ø表示。米径：指乔木主干离地1米处的直径。地径（基径）：指苗木主干离地表面0.3米处的直径，常用字母D表示。冠幅：指苗木树冠垂直投影面的直径，字母P表示。苗木高度：指苗木自地面至最高生长点的垂直高度，常用字母H表示。分枝点高：指从地表面到苗木树冠的最下分枝点的垂直高度。净干高：指苗木从地面至分支点的垂直高度。（2）特选苗木选择应根据设计意图进行现场挑选，入口区域，以行列式、阵列式乔木，应分支点一直，行道树分枝点应不低于2M，整体偏差不应过明显，骨干大乔木应树形优美，不得有偏冠，须经采购人、监理、审计、设计等相关部门现场确认后，方可起挖进场，苗木进场应确认规格符合设计要求后方可栽植。（3）植物配置应符合造景原则，层次分明，形态与色彩根据设计意图进行选择。五层绿化为基本控制原则。第一层——高7-15米，冠幅5-8米的大乔木；第二层——高4-5米的中等乔木及大灌木；第三层——高2-3米的小乔木及灌木；第四层——小灌木及花卉；第五层——地被及草坪。（4）苗木栽植应先进行撒线定点，色块栽植应保证栽植朝向一致，条线流畅自然，密度应以种植后不漏土为原则，树穴、种植土、介质土、树木支撑等提出明确要求，栽植6个月后应及时封穴。（5）苗木的修剪标准：种植前应进行苗木修剪，剪除劈裂根、病虫根、过长根；对树冠修剪应保证树木成活的前提下，保持原有冠幅及分支数，适当疏枝，。（6）乔灌木的成活率应达到95%以上，并对未成活植物适时进行补栽。珍贵树种、孤植树和行道树成活率应达到98％。（7）花卉种植地应无杂草、无枯黄、无病虫害，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%以上，并对未成活植物及时进行补栽。（8）草坪应顺应地形坡度，流畅自然，无杂草、无枯黄、无虫害，覆盖率应达到95%以上，局部枯秃面积不得大于0.03㎡，长于20cm应及时修剪。植物布置建议经典景观組景1、圆冠阔叶大乔木——国槐、白蜡、法桐、元宝枫等2、高冠阔叶大乔木——毛白杨、新疆杨等3、高塔型常绿乔木——桧柏、大云杉、雪松4、低矮塔形常绿乔木——小云杉5、圆冠常绿乔木——油松、白皮松6、球类常绿灌木——大叶黄杨、金叶女贞7、修建色带-——大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗8、小乔木——紫叶李、玉兰9、竖形灌木——玉兰、木槿10、团行灌木——榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木11、可密植成片灌木——棣棠、迎春、锦带12普通花卉地被——菊类、福禄考、景天、鼠尾草13长叶型地被——鸢尾、萱草、狼尾草景观照明（1）控制箱位置选择应合理，进行弱化处理。（2）照明选择应符合设计整体风格。（3）底座尺寸应一致规整，高度与周围标高一直，弱化处理。景观给排水（1）喷灌应按图纸设计进行固定、标高应与周围地坪一致，位置应根据现场适当调整，充分考虑后期使用，避免置于灌木中无法使用。（2）雨水井注意收口及隐蔽性。（3）垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。