标准厂房可研报告

1目录第一章项目总论..........................................3一、项目基本情况.........................................3二、研究范围及主要编制依据...............................3三、可研报告结论.........................................2第二章建设背景及建设的必要性.............................4一、建设背景.............................................4二、建设的必要性.........................................4第三章建设地址及建设条件.................................9一、建设地址.............................................9二、建设条件.............................................9第四章建设内容及建设规模................................11一、建设内容............................................11二、建设规模............................................11第五章建设方案.........................................12一、建筑专业............................................12二、结构专业............................................16三、给排水专业..........................................18四、暖通专业............................................22五、电气专业............................................26第六章消防专篇.........................................31一、建筑专业............................................31二、给排水专业..........................................32三、暖通专业............................................322四、电气专业............................................33第七章节能专篇.........................................34第八章环境影响分析.....................................35一、施工期影响分析......................................35二、建成后影响分析......................................37三、环境评价结论........................................37第九章招标方案.........................................38一、招标范围............................................38二、招标原则............................................38三、招标方案............................................39第十章投资估算及资金筹措................................41一、投资估算编制说明....................................41二、投资估算............................................41三、资金筹措............................................46第十一章社会评价.......................................47一、经济效益分析........................................47二、社会效益分析........................................47三、环境生态效益分析....................................48第十二章研究结论与建议..................................49一、研究结论............................................49二、建议................................................503第一章项目总论一、项目基本情况（一）项目名称：（二）项目性质：新建（三）建设地点：（四）总用地面积：102998.97㎡（合154.5亩）（五）建设单位：二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围我单位受开发公司委托，对标准厂房区项目进行可行性研究，主要研究范围包括：项目的提出背景和理由、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、结论与建议等。（二）主要编制依据1、民营经济开发区管理委员会提供的相关资料2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-953、《建筑设计防火规范》GB50016-20064、《民用建筑设计通则》GB50352-20055、《办公建筑规范》JGJ67-20066、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)7、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-200348、《建筑物防雷设计规范》GB50057-20109、《公共建筑节能设计标准》GB50189-200510、《供配电系统设计规范》GB50052-200911、《低压配电设计规范》GB50054-201114、《工业企业总平面设计规范》GB50187-201215、其他相关资料三、可研报告结论（一）项目建设的必要性1、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区符合山西省太原市工业一体化战略部署和对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用，因而是适时的、可行的；符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法。因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。2、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区，是太原市经济社会发展的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加速太原市工业化转型，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。标准厂房区也势必成为经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。（二）建设内容及规模5总建筑面积：85888㎡其中：标准车间:39900㎡仓储:11360㎡维修检验车间:2840㎡接待展示中心:3348㎡办公研发:17280㎡员工宿舍:7560㎡员工食堂:2400㎡员工活动室:1200㎡（三）工期安排项目建设期为24个月，2013年10月～2014年3月为前期准备阶段，2014年4月～2015年10月为建设施工阶段，2015年10月底竣工交付使用。（四）投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算本项目工程投资为24715万元，其中：建安工程费用为19087万元，工程建设其他费用3381万元，预备费为2247万元。2、资金来源本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。3、资金使用计划资金使用计划根据工程进度安排。6第二章建设背景及建设的必要性一、建设背景1、太原市民营经济开发区位于太原市阳曲县东部，紧邻大运高速黄寨出口和北同浦铁路，交通优势明显，作为太原市承接东部产业转移的前沿区和建设新型工业基地的示范区，优其在重点发展高端装备制造、新材料、新能源及节能环保产业方面成为转型跨越、率先发展的重点。2、太原市民营经济开发区是建设一流新型工业基地和一流物流示范基地的重要载体，集科技研发、企业孵化、工业展示、商务服务等功能为一体，构筑太原经济带，打造山西新型工业示范区，发展前景广，投资研发项目多，打造一流新型工业园区的优势已初具规模。二、建设的必要性1、建立标准厂房区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径；美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（1）可以充分利用城镇的销售市场；（2）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（3）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（4）有利于相关辅助性工业的成长；（5）有利于形成高素质的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（8）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（9）有利于刺激7企业之间的竞争和改革；（10）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。因此，建立标准厂房区，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。建立标准厂房区，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。2、建立标准厂房区，将大大强化集聚区的功能和作用，拉动经济增长，富民强区；标准厂房区建成后，将极大拓展了工业园的发展空间，进一步强化工业园的功能和作用，强力推进产业集聚区的发展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动经济的增长。同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉动经济快速增长，达到富民强区的发展目的。83、建立标准厂房区，对推进城市化发展具有战略意义，是加快城市化进程的必然要求；在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为以城市为核心、以城市为载体、以城市为平台的综合实力的竞争。一个国家也好，一个地区也好，只要全力打造好城市这个平台，优化城市产业结构，发展壮大城市经济，加速提高城市化水平，才能增强创新的发展优势，提高参与国际竞争的能力，进而在未来发展和竞争中赢得主动。建立标准厂房区，一方面工业区引进外资实施基础设施和配套设施建设，通过软硬环境的优化，引进国内外高科技企业进驻，使之成为城区的一个功能区，构成城区的有机组成部分，不仅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工业区企业的进驻将吸引农村劳动力向城市转移，同时，被征用土地的另外一部分农村人口将利用转让土地的收益成本，从事第二、三产业的生产与经营，从而提高城市化水平，加快城市化进程。4、建立标准厂房区，构筑平台，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济发展；今后一个时期经济社会发展的重点是把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，积极实施城市化和可持续发展战略，大力调整产业