XXXXXXXX四川华银达实业公司发展战

战略起航！在路上……华银达2011-2016年发展战略规划报告2011年春战略起航！在路上……BuildingYourHomes前言1.本报告是在首轮报告的基础上，对四川华银达实业有限公司的现状以及有关政策、规划研究、行业资料分析而提出的对华银达发展战略的深入探讨、框架思路和初步建议。2.本报告中的这些探讨、思考和建议是根据国家政策、市场行情不断完善和修正。在后续工作中不断完善形成华银达的发展战略。3.本报告旨在抛砖引玉，欢迎同事们交流探讨、汇聚集体智慧和行动纲领。战略起航！在路上……BuildingYourHomes第三章公司经营环境分析（宏观经济和行业市场）第四章房地产发展战略第五章职能战略目录第一章公司愿景、理念与核心价值观第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes战略背景过去的十年（2002-2011年）十年回顾和总结、反思房地产开发+酒店&度假村运营+物业服务福泽苑、福泽花园、福泽美庐、华银美景、嘉美地房地产开发三级资质；近80人的专业团队；项目论证、策划定位、规划设计、招标采购、施工管理、市场营销、物业服务、酒店及度假村运营。第一章公司愿景、理念与核心价值观战略起航！在路上……BuildingYourHomes第一章公司愿景、理念与核心价值观华银达愿景——为广大中产阶层建造优质住宅和商业物业；营造幸福生活空间和和谐社区；谛造“人才齐备、管理科学、服务勤恳、产品优质、效益领先”的区域房地产卓越品牌；华银达理念——筑您所想；诚信卓越、精品永恒；追求阳光下的利润；让员工快乐的工作、让客户幸福的生活、让股东满意的收益；华银达核心价值观——诚信、创新、务实、求精战略起航！在路上……BuildingYourHomes未来的五年半（2011-2016年）展望和机遇、挑战战略性生产经营指标：销售收入（亿元）新项目或土地储备2011年（总结、思考期）31个新项目约30亩土地2012年（探索、调整期）52个新项目约80亩土地2013年（提升、成熟期）63个新项目约100亩土地2014-82个新项目约100亩土地2015-94个新项目约100亩土地2016年104个新项目约400亩土地第一章公司愿景、理念与核心价值观战略起航！在路上……BuildingYourHomes第三章、公司经营环境分析（宏观经济和行业市场）第四章、地产发展战略第五章、职能战略目录第一章、公司愿景、理念与核心价值观第二章、标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产百强企业：根据近5年百强企业实际状况，以2008-2010年每年房地产销售额均须达到3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛，对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面的30个指标和其他数据信息进行深入的分析，研究产生了2011中国房地产综合实力百强企业。在百强企业研究的基础上，评价产生了2011中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效率TOP10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes综合实力TOP10（销售额增长率领先全行业27%）1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4绿地集团5绿城房地产集团有限公司6恒大地产集团有限公司7龙湖地产有限公司8合生创展集团有限公司9金地（集团）股份有限公司10北京首都开发控股（集团）有限公司从销售业绩来看，百强企业全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%。与全国商品房销售额18.3%的增长率、销售面积10.1%的增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别领先27个百分点和9个百分点。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes规模性TOP10（总资产同比增长52.1%）1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3绿地集团4保利房地产（集团）股份有限公司5恒大地产集团有限公司6绿城房地产集团有限公司7金地（集团）股份有限公司8龙湖地产有限公司9北京首都开发控股（集团）有限公司10中信房地产股份有限公司2010年，百强企业总资产52.1%的增长速度引人注目，总资产均值达到了358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产TOP10、百强企业盈利性TOP10（净资产收益率接近20%）1中国海外发展有限公司2万科企业股份有限公司3合生创展集团有限公司4保利房地产（集团）股份有限公司5卓越置业集团有限公司6上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司7杭州滨江房产集团股份有限公司8新城控股集团有限公司9旭辉集团股份有限公司10阳光100置业集团有限公司百强企业的净资产收益率（ROE）同比则有所提高，达到19.8%，提升了1.7个百分点，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的销售业绩，另一方面源于百强企业费用？控制能力提高，销售管理财务？三项费用率较上年又下降了1.2个百分点。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产TOP10、百强企业成长性TOP10（新开工面积中百强占了11.3%）1中信房地产股份有限公司2青岛海尔地产集团有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4新城控股集团有限公司5重庆协信控股(集团)有限公司6上海景瑞地产（集团）股份有限公司7上海证大房地产有限公司8江苏苏宁环球集团有限公司9重庆东原房地产开发有限公司10上海城开（集团）有限公司2010年，百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长率领先全国9个百分点；全年新开工面积占全国房企的11.3%，占比较上年的7.8%提高近4个百分点。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产TOP10、百强企业稳健性TOP10（百强预收账款同比增长33.6%）1中国海外发展有限公司2万科企业股份有限公司3金融街控股股份有限公司4上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司5农工商房地产（集团）股份有限公司6建业地产股份有限公司7上海中房置业股份有限公司8福星惠誉房地产有限公司9上海市上投房地产有限公司10北京首都开发控股（集团）有限公司2010年，百强企业销售状况良好，预收账款均值达到68.7亿元，较上年同比增长33.6%。经营性现金流净额为正值的百强企业个数由上年的81家下降到52家。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产TOP10、百强企业融资能力TOP10（筹资活动现金流入增长58.6%）1恒大地产集团有限公司2万科企业股份有限公司3中信房地产股份有限公司4保利房地产（集团）股份有限公司5金辉集团有限公司6龙光地产股份有限公司7金地（集团）股份有限公司8恒盛地产控股有限公司9天津市房地产开发经营集团有限公司10奥宸地产（集团）有限公司百强企业2010年新增银行授信已由上年的164.9%下降到13.0%。但筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%，显示百强企业仍获得了充足的融资支持。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产TOP10、百强企业运营效率TOP10（存货周转率提高7个百分点）1万科企业股份有限公司2绿地集团3金科地产4新城控股集团有限公司5SOHO中国有限公司6鑫苑（中国）置业有限公司7恒盛地产控股有限公司8旭辉集团股份有限公司9联发集团有限公司10河南正商置业有限公司2010年，百强企业总资产周转率均值同比提高3个百分点，达到了0.42，源于百强企业当年的销售业绩创新高；百强企业的存货周转率均值达到0.62，提高7个百分点。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产企业百强之星的发展呈现出以下特点：(1)积极应对房地产市场变化，不断完善深化区域布局，广泛布局具有发展潜力的二三四线城市；(2)针对不同客户群，开发出不同档次的产品来满足消费者的需求，致力于打造精品，为企业的发展做出突出贡献。(3)在品牌打造过程中，以产品质量为基础，通过规模效应和品牌传播，全面提升品牌影响力，使企业品牌影响力得到了有效延伸。(4)不断发掘自身潜力，从自身特点出发整合内外部资源，增强企业的核心竞争力，通过提升产品质量、优化内在资源、完善企业管理强化了竞争优势。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes中国房地产TOP10、百强企业标杆企业的趋势、结论、启发住宅开发仍是产业基础:万科“追求有质量的增长，为普通人造房子”、龙湖有近六成产品为普通住宅、而万科和保利在产品规划中，一直将144平方米以下的中小户型住宅产品比例保持在较高水平；在对于传统住宅产业进行精耕细作的同时，寻求在其他地产领域的突破已经成为业界应对新挑战的共同选择。自持商业物业比重逐步增长：万达“订单”商业模式、只专心做住宅的万科也开始涉足商业地产领域，自持商业成为调控时“过冬的棉袄”，但涉足商业经营势必将开发企业的产业链拉长，对于企业的管理模式和策划定位（商业模式）、招商、与运营水平都提出了更高的要求。复合型旅游度假类地产是未来发展主要目标：经济发展、旅游繁荣的背景下，龙湖形成“山、海、湖”系列、万科进军四川南充、蓝光开发峨眉山麓”峨秀湖”；复合型旅游地产的开发土地面积巨大，除了对开发企业区域运营能力的要求较高之外，如何保护好旅游区的文化、生态环境，是个更大课题。第二章标杆企业、竞争对手战略起航！在路上……BuildingYourHomes位次/年份2004200520062007200820091万科中海万科万科万科万科万科中海2陆家嘴中海中海中海3天鸿合生创展合生创展合生创展合生创展合生创展保利4首创绿地首都开发首都开发保利恒大5恒大保利保利首都开发富力6合生创展富力恒大恒大恒大恒大7城建大华大华大华碧桂园万达8绿地复地绿城绿城绿城绿城9富力绿城招商新世界万达首都开发复地大华10华南天鸿复地大华11珠江金地上实上实地产金地金地12上海实业招商鲁能中远鲁能雅居乐13碧桂园城建新世界招商上实龙湖14绿城阳光100农工商首创首创远洋15中星农工商中远上海城投置地龙湖首创16世纪金源顺驰上海城投置地阳光100SOHOSOHO17城市开发中华企业城建金地复地北辰18金地卓越阳光100北辰北辰阳光10019卓越上海城投置地首创华侨城上海城投置地新城20复地万通华南金融街阳光100复地21中华企业华南金地华南新城上置22阳光100华侨城珠江中华企业中华企业金科实业23大华首创卓越城建招商中华企业24SOHO南都中华企业新城城建金融街控股25世贸中星沿海绿色家园融侨金科实业卓越26保利陆家嘴万通卓越金融街控股农工商27番禺祈福新村广厦融侨珠江卓越城建28当代世贸金融街控股广厦农工商中新29万通沿海绿色家园武汉地产开发南京栖霞建设中新融侨30万达金融街控股宏宇农工商沿海绿色家园广厦31金融街控股SOHO华侨城金科实业广厦32顺驰万达世纪金源中新融侨33金隅嘉业保利南京栖霞建设武汉地产开发34利嘉实业上海建工金