德国旧城更新案例

案例分析1“为什么是德国？”德国的城市更新分为三个阶段：第一阶段是20世纪50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重来”，德国人称之为“全面改造”；第二阶段是70年代至80年代初，是“保留周边，推倒内部”，即沿街周边建筑外观保持原有风貌，室内进行改造（主要指设备现代化），同时将街坊内的住宅拆除重建，更新换代；第三阶段自80年代至今，进入可称之为“生态改造”的时期，起特点为尽可能保持原建筑风貌，完善装修，注重提高设施的现在化水平，改设隔音、节能的双层玻璃窗，增加热水系统，在基础设施和环境改造上予以改善。案例分析1第一阶段Demolitionandnewconstructionsince196002.05.2020案例分析1第二阶段DestructionandProtest案例分析1柏林Kreuzberg的保护与城市更新在19世纪，工业化导致柏林迅速增长，因此需要大量的住房–其中许多是为穷人建造。至20世纪，克罗伊茨贝格是柏林人口最稠密的区，拥有超过40万人，尽管其面积是最小的。克罗伊茨贝格每平方公里超过60,000人，是柏林人口密度最高的地方。但这一切都在二战的空袭中毁于一旦。二战后，该区进行了积极的重建，但由于三面被柏林墙所围，是西柏林的边缘，该区发展缓慢但有大量低收入和东柏林人迁入。案例分析1柏林墙倒塌以后，克罗伊茨贝格再次位于市中心地区。起初低廉的房租，使得该区的一些部分吸引了较广泛（也较富裕）的阶层来此居住。今天，该区成为该市的文化中心之一,克罗伊茨贝格是所有欧洲人口最年轻的城区之一，根据统计，其人口在过去20年间已经彻底交换了两次。柏林Kreuzberg的保护与城市更新案例分析1Kreuzberg-GraefeKiez的保护与城市更新案例分析1150*250m标准街坊面积1200m920mKreuzberg-GraefeKiez的保护与城市更新970m案例分析1基本信息Graefe-Kiez人口18,000(Graefe-Kiez,2009)；其中4,030人是外国人（奥地利）；社区人口年龄集中于是27-45岁；社区中11%的人口就工作于这个街区中；20%的人口工作于KreuzbergBourough。Kreuzberg-GraefeKiez的保护与城市更新案例分析1Kreuzberg保护与城市更新案例分析1Kreuzberg保护与城市更新1.Amixed-usecity2.Gradeddensity3.Compactcommunities4.Representationandparticipation5.Localidentity6.Theflourishingofcitylife7.Buildingsshouldformclosedblocks8.Buildingsthatlinethestreets9.Communitycentersmustbeservedbymainstreets10.Traffictamedbutnotforbidden11.Networksofsharedstreets12.Apiecemeal,fine-grained,bottom-upprocess.——“TheCompactSustainableCityList.”Source:(Thwaitesetal,2007)1.混合用地2.合适的密度3.紧凑社区4.代表与参与5.区域认同感6.丰富的城市生活7.封闭街区8.街道边界9.紧邻干道社区中心10.受限却不禁止车行交通11.共享街道系统12.渐进式、小片区、自下而上的决策——“TheCompactSustainableCityList.”Source:(Thwaitesetal,2007)PublicSpace注重公共空间的营造•Courts小庭院•Smallplaygrounds小广场•Water,meadowsandnaturalplaygrounds水系、草地和自然广场•Rockclimbingandplayingfields攀爬和活动区域•Adventureplaygrounds活动广场•Skateparks滑冰场•Neighborhoodgardens邻里花园•The“Beautifulcorner“美丽转角Networkofpublicgreenareasandplaygrounds公共绿地和活动广场的网络案例分析1Kreuzberg保护与城市更新CourtyardsandPrivateSpaces庭院与私人花园SenefelderStraße19HofidyllSenefelderStraße19FehrbellinerStraße88案例分析1Kreuzberg保护与城市更新活动场地WasserspielplatzSchulhofGleimstraßeSpielplatzLychenerStraßeBauspielplatzKolleSpielplatzMauerpark案例分析1Kreuzberg保护与城市更新SquareMarieMalaktionGesamtansichtnachFertigstellungKurzvorAbschlussderBaumaßnahmenEinweihung相关案例案例分析1“AplaceforMarie”,位于Marienburger路42-46，该区缺少公共开放空间。居民提议将一块废弃地块用于城市广场建设。规划设计、实施者与居民共同工作。这5000㎡的广场被建成了开放空间、儿童游乐场和邻里花园。Spielschiff案例分析1SquareMarie相关案例GemeinsamePflanzaktionKinder-WandbildHimmelVolksparkConditionofbuildingsbeforerenovation案例分析1Kreuzberg保护与城市更新ModernisationandRepair75%oftheapartmentsarecompletlyrenovated(22,000units)75%的公寓完全更新过（共计22000套）ofwhich25%receivedpublicsubsidies(5,600units)withlong-termeffectiverentsandoccupancyagreements25%的更新受到了政府补助（约5600套），以长期有效的租约和购买的形式。Immanuelkirch-Str.26Torstraße43案例分析1Kreuzberg保护与城市更新TorstraßeComplementaryNewDevelopment600homeshavebeenbuilt建设600套新房amongthemare12cooperatives其中12套是合作建设Thenewdevelopmentpotentialslieinvacantlots,intheroofandintheconversionofindustrialbuildings.利用了闲置的仓库，厂房和其他工业建筑。SchönhauserAlleeStraßburgerStraße10案例分析1Kreuzberg保护与城市更新19Flächennutzungsplanvon1964mitAutobahntrasseBlock118,KlausenerPlatzBerlin-Charlottenburg案例分析1柏林Kreuzberg的保护与城市更新居民参与的重要性20HausversammlungvorBeginnderErneuerungDerMieterladen–SitzderMieterberatung100.SitzungderErneuerungskommission1986KleinteiligeErneuerungKottbusserTor1984案例分析1柏林Kreuzberg的保护与城市更新居民参与的重要性21案例分析1柏林Kreuzberg的保护与城市更新居民参与的重要性“绅士化运动”(Gentrification)是发生于20世纪60年代西方城市旧城区内的一种社会空间发展现象。“绅士化运动”这个名词是RuthGlass在描述发生在60年代初期的伦敦的居住区更新改造过程时首先使用的。N.Smith将“绅士化运动”解释成为富裕的中产阶级通过低价购买城市贫民的住房并对进行更新改造的过程,其结果是城市贫民被迁出该区,而导致该区的人口结构与物质环境都在较短的时间内发生了剧烈的变化。当这种替代的规模达到一定的程度时,就产生了绅士化。“绅士化运动”的原意就是贵族化与绅士化,而实际上在西方发生的却是中产阶级化,因此这一名词的本来意义已经发生了改变,再也不是狭隘的贵族化了。“绅士化运动”自从产生之日起就一直是西方旧城改造的主要形式之一,对西方城市的旧城改造与旧城更新产生了深远的影响。绅士化、国际化所带来的“不利”影响：回迁居民的经济收入与生活水平”被提高“，难以与更新后的社区水平相结合？歧视与隔离现象的出现。案例分析1保护与城市更新的社会学影响案例分析1保护与城市更新的社会学影响收入分析收入分析案例分析1保护与城市更新的社会学影响生活成本房屋租金案例分析1保护与城市更新的社会学影响案例分析1保护与城市更新的社会学影响案例分析1保护与城市更新的社会学影响菊儿胡同41号院在国外名声很大，越来越多的外国人青睐于在此租房住。国际化？在市场经济的杠杆的作用下，原来的住户逐渐搬走，陆续搬进的都是外地富商或者外国人。传统四合院类四合院案例分析1TheCreativeEconomy产业分析吸引目标人群：1.演员2.演说家3.建筑师4.艺术家5.舞蹈家6.设计师7.编辑8.制片人与导演9.摄影师10.技术文档专家11.作家案例分析1TheCreativeEconomy产业分析创意产业：1.RegionalCharacteristics地区特色产业2.Non-profitArts非盈利艺术3.VisualandPerformingArts视觉与展演艺术4.FilmandVideo电影视频5.DigitalMedia数字媒体创意空间与启动项目：1.NorthCaliforniaLandTrust/NoodleFactory2.CulturalInitiativesSiliconValley3.YerbaBuenaGardensDistrict4.IntersectionfortheArts5.OaklandEastsideArtsAlliance案例分析1有待完善，谢谢！