精品农业综合开发及农产品深加工项目可性研究报告-定

农业综合开发及农产品深加工项目可行性研究报告建设单位：某某市优康农牧产业发展有限公司编制时间：二00九年四月目录第一章项目单位情况及总说明……………………..1第二章发展规划、产业政策及行业准入……….第三章项目市场分析…………………….第四章项目用地选址…………………….第五章总体规划及项目功能区分布………………第六章项目建设方案第七章项目实施计划与组织管理……………………第八章企业组织机构及劳动定员第九章项目招标方案……………………………第十章劳动安全、消防及防雷………………………第十一章节能分析…第十二章资源开发及综合利用方案第十三章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第十四章生态环境影响分析…………第十五章投资估算及资金筹措……………第十六章经济影响分析第十七章社会影响评价第十八章结论与建议第一章项目单位情况及总说明一、项目申报单位情况1、项目名称：农业综合开发及农产品深加工2、建设单位：某某市优康农牧产业发展有限公司3、项目法人代表：葛永职务：总经理4、法定住所：某某市华阳路北侧5、联系电话：137333785986、申报项目简介：项目拟选址于某某市，项目占地面积150亩，建筑规划面积43000平方米。项目建设的总体思路是：以探索、积累、总结现代化高科技育苗技术和管理经验，在注重经济效益和增强活力的同时，以市场为导向，充分发挥项目的示范、辐射和劳动作用。按照现代化、良种化、规模化和商品化要求，把项目建设成为科技水平领先、产品质量优良、经济效益显著、市场辐射广阔，并与国际水平接轨的休闲观光旅游及农副产品加工基地。在进行农业综合开发及农产品深加工项目建设中，坚持以市场为导向，以改革为动力，以节约能源为本，以科技为主线，实施高科技、高投入、高产出、高效益、高标准的管理经营体制，建立起集品种的选、引、育、繁为一身，科技、生产、经营和推广服务一条龙的种殖、销售采摘为主的旅游观光体系。对于该项目的开发建设，项目建设单位作了大量的前期考察论证工作，仔细分析了该地所具有的优势和不利条件。除了优越地理条件和区位条件外，要充分挖掘和利用某某市的文化资源，借助某某市在发展农业生态旅游产业中的政策优惠条件，把该项目作成在某某乃至京郊具有一定影响度的项目。二、项目建设的重要性与必要性及其意义1、项目建设的重要性与必要性目前，某某市农业观光项目正处于起步阶段，正在建设的农业休闲观光项目有明城京郊生态园、邵村花田水生植物观光园、高官庄农业观光园、豆庄秋成生态园等项目，该项目建成后，可是让游人在这里享受到充足的膳宿及康体的群体生活。在这种背景下，项目选定了休闲观光作为开发的重点，有着重要意义。生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业。农业综合开发及农产品深加工项目提出的建设农业综合开发及农产品深加工项目规划方案强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2、项目建设的意义（1）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（2）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。三、项目总说明（一）项目申请报告编制的依据与范围1、编制依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《建设项目可行性研究指南（试用版）》（3）《建设项目经济咨询评估指南》（4）《某某市“十一五”发展规划》（5）《现代农业示范项目建设规划（2007－2010年）》（6）某某市委、市政府《关于推进经济跨越式发展和社会全面进步的指导意见》（7）《某某市建设京南保北现代化中等城市发展规划实施纲要》（8）《某某市现代农业发展规划》（9）《某某市“十一五”旅游发展规划》（10）《某某市新农村建设规划》（11）《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》（12）《项目申请报告通用文本》及说明2、项目申请报告的工作范围报告对项目建设的背景、市场预测、招标方案、用地规划、能源耗用及生态环境等方面进行了详实的分析测算。就项目建设的必要性，建设条件的可能性，经济效益及社会效益的合理性进行充分证明，以确定该项目的可行性。此项目由某某市优康农牧产业发展有限公司承建。此项目的建成，为京南保北地区填补了空缺。使集种养殖、观光示范农业于一身的该项目走向北方市场，为我国农业工程和环境工程做出巨大贡献，同时响应了我市市委、市政府利用特色农业带动“三农”工作的重要精神。并且具有良好的经济效益和社会效益。（二）项目主要指标测算1、投资规模与资金筹措：项目投资总额4500万元，其中：建设投资4100万元，流动资金400万元。资金来源为项目建设单位自筹万元，申请中央及省专项资金900万元。2、项目建设规划项目总占地面积150亩，规划为6部分。1、占地20亩的特色鱼种养殖及休闲垂钓区；2、占地20亩的百花园（花木繁育推广区）；3、占地30亩的百果园（水果采摘区）；4、占地15亩生态餐饮服务区。5、占地35亩的设施农业区。6、占地30亩的生态养殖加工区。（三）项目主要技术指标一览表序号指标单位数量备注1产品方案1.1接待能力万人次15餐饮2投资总额万元45002.1建设投资万元41002.2流动资金万元4003劳动定员人1504全年生产天数天3005占地面积亩1506建筑面积平方米430007总成本与费用万元/年2007.94达产年份8营业收入万元/年3250达产年份9税金及附加万元/年212.74达产年份10利润总额万元/年1029.32达产年份11财务评价指标11.1投资利润率%22.8711.2投资利税率%27.611.3财务内部收益率%21.33所得税后28.35所得税前11.4财务净现值万元3312.06所得税后4421.56所得税前11.5投资回收期年7.28所得税后6.44所得税前11.6生产能力利用率%38.76四、项目综合评价1、结论生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业示范观光园的建设，形成集工业、种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。引导和推动某某市农业结构调整。为某某发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。2、存在的问题与建议1）农业综合开发是一项复杂的系统工程，不是由某个企业或某个单位所能完成的，需要政府、企业、农民等社会方方面面的共同努力。建议项目建设单位在建设经营过程中，积极联系相关部门，发动农民转换经营观念，促进项目区种植、养殖产业的大力发展。2）建议项目执行单位加强项目管理工作，为项目落实创造良好的政策环境，以保证产品质量。在资金配套商加大力度，保证项目顺利实施。建议早投资、早建设、早受益。第二章发展规划、产业政策及行业准入一、发展规划《河北省环京津休闲旅游产业带发展规划》提出河北省规划打造七大产业聚集区。其中保定文化休闲聚集区范围包括保定市市区、某某市、高碑店市、易县、涞水县、涞源县。建设目标为以京津市场为核心，立足河北，拓展周边，吸引国际，通过对休闲旅游资源的集约型利用和经营，延长服务链、产业链和经济链，提高环京津休闲旅游带的消费拉动力、市场影响力和产业带动力，将休闲旅游业发展成为河北省现代服务业的重要龙头产业、京津冀区域一体化的先导产业，将环京津休闲旅游带建设成为经济增长带、生态保护带、区域合作带、民生改善带、产业示范带，有效促进全省经济发展方式转变和产业结构调整，成为国内一流、国际知名的休闲旅游目的地。丰富产品体系，激发市场潜力，拓宽服务领域，提高消费水平，实现“四个增加”：增加游客规模、增加重访频率、增加停留时间、增加游客消费。培育重大项目集群，构建休闲旅游产业聚集区，实现产业集中和资本聚集，形成国内国际影响。推动环京津地区从观光旅游为主体向休闲度假为主体转变，加快实现河北旅游产业转型升级。《某某市现代农业发展规划》提出了未来5—10年的发展目标，将某某市现代农业发展的整体目标形态设计为1、功能融合、特色突出、优势明显、技术高新、布局合理、管理科学、运作高效、外网增值、环境友好的京郊型现代农业；2、以京郊生态卫星城和全国历史文化名城为背景支撑，集科技、生态、文化、休闲、生产等多元功能融合与衍生的功能性产业链网。3、传统农业改造升级、农产品加工与贸易产业链完善、村镇升级与产业优化、新农村建设与城乡统筹发展的优秀模式典范。休闲农业近期目标（2008-2010年）为发展休闲采摘农业，年吸引客流量50万人次，旅游综合收入达到1.5亿元以上；中期目标（2011-2015年）发展各种类型休闲观光农业，年吸引客流量80万人次，年收入达3亿元以上。综上所述，该项目符合产业规划。二、产业政策农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳定则社会安定。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。中共中央、国务院《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2007]1号）指出：发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观趋势，是促进农民增加收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。要用现代物质条件装备农业，用现代科