2017年成都房地产市场年报

成都锐理数据处理技术股份有限公司网址：电话：[phone]传真：[phone]年成都房地产市场年报经济稳中向好政策持续加码土地风起云涌住宅坚挺上行1234目录商办蓄势发力5未来风险与机遇并存6数据说明•本年报中的数据情况如下：•1、宏观经济数据：截止到2017年第3季度•2、土地、住宅及商办数据：截止时间2017年12月31日•2、数据统计口径：备案数据壹经济·稳中向好1.2.全国宏观经济成都经济中国经济运行平稳。房地产仍为支柱性产业2017年房地产行业增加值在GDP中占比有所下降，但仍保持6.0%以上的占比，仍为支柱性产业。金融行业虚胖得到控制2017年金融业在银监会、证监会的监管下GDP占比有所下降，使其回归服务实体经济的本质，防止金融过度创新。2011-2017年第三季度金融、房地产业增加值在GDP中占比季度走势图0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q32011201220132014201520162017金融行业增加值在GDP中占比房地产行业增加值在GDP中占比全国经济环境成都经济环境2006—2017年前三季度全国GDP及其增速年度走势2011—2017年11月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势数据源：国家统计局6.9%0.0%5.0%10.0%15.0%0204060802006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前三季度GDP（万亿元）GDP增速-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年CPIPPI经济结构调整导致经济进一步下滑，2017年前三季度增速6.9%。全国经济环境成都经济环境2011—2017年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势2011-2017年11月社会融资规模(万亿元)情况月度走势数据源：国家统计局0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%20.0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年00.511.522.533.541月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年全国经济环境成都经济环境M2增速放缓，去杠杆成效明显。2005—2017年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势2012—2017年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势数据源：国家统计局0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%0.0020.0040.0060.0080.002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年1-9月全社会固定资产投资(万亿元)固定资产投资累计增长(%)0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0.002.004.006.008.0010.0012.001-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2012年2013年2014年2015年2016年2017年房地产投资额_累计值(万亿元)房地产投资_累计增长(%)全国经济环境成都经济环境固定资产投资增速平稳，房地产投资增速略有回落，投资热度持续上升。2005-2017年前三季度成都市GDP及其增速年度走势2005年-2017年前三季度成都市CPI（%）增速年度走势数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报13.5%13.8%15.3%12.1%14.7%15.0%15.2%13.1%10.2%8.9%7.9%7.7%8.1%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%0.005000.0010000.0015000.002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前三季度GDP（亿元）GDP增长率0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前三季度居民消费价格指数(CPI)全国经济环境成都经济环境成都经济受宏观形势影响持续缓慢走低，产业结构持续调整。2005年-2017年前三季度成都市社会消费品零售及增速年度走势2005年-2017年前三季度成都市城镇居民可支配收入及增速年度走势0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%0.001000.002000.003000.004000.005000.006000.002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017前3季度社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额增长率0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%05000100001500020000250003000035000400002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前三季度城镇居民人均可支配收入（元）增速全国经济环境成都经济环境居民消费和购买力保持平稳态势。数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报2005年—2017年前三季度成都市固定资产投资额及其增速年度走势2005年—2017年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.02005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前三季度固定资产投资额（亿元）固定资产投资同比增长（%）0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%0.0500.01000.01500.02000.02500.03000.02005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前三季度房地产开发投资（亿元）房地产投资占固定资产投资的比例(%)全国经济环境成都经济环境固定资产投资增长率缓慢上升，但房地产投资占比有所下降。数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报贰政策·持续加码1.2.全国政策成都政策2015201620142013200920082017201020112012利好打压利好打压政策走势2012201320142015持续调控国五条金十条限购取消降息分类调控限贷松绑降准、降息公积金松绑购房补贴20112010央行连续5次降息首套房、改善型2套房首付降低19个城市出台限购令加息、上调准备金率限购城市达到46个上调利率、准备金率200920082016多个城市出台限购、限贷、限价、管楼、管地政策2017十九大定调“住房不炒”，多渠道持续调控降息降首付活跃市场各大城市限购，利率上调，楼市遇寒潮解除限购，利率下调，购房补贴，楼市回暖。因地制宜，防止泡沫各大城市相继限购、限售、限价，利率上调，楼市迎来新一轮调控【十年政策走势】近十年中国经历了两次调控周期，扶持周期2年，打压周期4年左右，十九大确立“房住不炒”的基调，锐理预计未来两年楼市调控将持续。全国政策成都政策小结限售限价限购限贷限制购房资格，减少购房客户提高首付比例，提高购房门槛限制二手房交易年限，控制投机购房限制预售价格，稳定市场价格全国政策成都政策【调控手法】2016年10月开始，各大城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施。小结【限购】目前限购城市已达到41个，二三线城市加入调控范围，调控内容多为户籍限制、社保及个税限制等。北京天津河北：石家庄、保定、张家口、承德、徐水、廊坊、沧州、白沟镇、涞水、涿州、怀来山东：济南、青岛河南：郑州陕西：西安江苏：南京、苏州、无锡、句容、昆山安徽：合肥、滁州上海湖北：武汉、孝感浙江：杭州、嘉兴江西：南昌、赣州、九江湖南：长沙福建：福州、厦门广东：广州、惠州、东莞、中山、江门、深圳、珠海、佛山广西：南宁四川：成都海南：海口、三亚、琼海甘肃：兰州2017年限购城市部分城市限购政策城市本市户籍非本市户籍北京单身限购1套，家庭限购2套限1套（连续5年以上社保或个税）上海单身限购1套，家庭限购2套限1套（限购前63个月已缴满60个月社保或个税）南京单身限购1套，家庭限购2套限1套（限购前3年已缴满2年社保或个税）西安限购2套限购1套（连续2年社保），引进人才不受限郑州限购2套限购1套（连续3年社保或个税累计≥24个月）武汉限购2套限购1套（连续2年社保或个税）兰州主城区限购2套3年以上连续社保或1年以上连续个税，限1套成都限购1套限购1套（连续2年社保），引进人才不受限全国政策成都政策小结【限贷】多个城市实施限贷政策，从限贷政策来看，主要体现在提高二套房首付比例，使改善、投资门槛更高。部分城市限购政策城市首套房首付二套房首付北京35%普通住房50%，非普通住房70%上海35%普通住房50%，非普通住房70%南京无房无贷30%，无房有贷款记录或购非普通住房50%有房无贷50%，有房有贷80%西安商贷30%，公积金25%二套40%，三套全款郑州限购区域30%，非限购区域20%限购区域60%，非限购区域30%武汉30%普通住房50%，非普通住房70%兰州30%有房无贷50%，有房有贷60%成都30%天府新区直管区、高新区70%，其他区域60%全国政策成都政策小结【限售】目前已有39个城市出台限售政策，商品住宅在获得房产证一定年限之后才能出售，抑制投机炒房行为。2017年限售城市沈阳北京保定承德石家庄、徐水、白沟镇济南青岛无锡、常州郑州、开封西安成都重庆贵阳珠海、惠州南宁、北海海口、琼海、三亚东莞、广州南昌长沙武汉芜湖启东杭州、嘉兴、苏州福清、长乐、闽侯、厦门福州部分城市限售政策城市限售范围房产证