市住房城乡建设局市质量技术监督局关于明确苏州城区应急使用维修资金维修电梯有关事项的通知

市住房城乡建设局市质量技术监督局关于明确苏州城区应急使用维修资金维修电梯有关事项的通知各有关单位：为加强住宅专项维修资金使用管理，维护维修资金所有权人合法权益，保障电梯使用安全，根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》、《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》等规定，现就苏州城区应急使用专项维修资金维修电梯的有关问题通知如下：一、电梯维修可以通过应急程序申请维修资金电梯是高层建筑的主要通行工具，事关业主的日常生活秩序和使用安全，符合条件的可以通过应急程序申请专项维修资金。各级维修资金管理部门应当高度重视电梯的安全管理，对涉及电梯的维修资金申请事项应当及时受理、积极指导，使电梯故障及时得到排除，确保电梯使用安全。二、实施电梯应急维修方案的技术认证1.电梯发生故障应急使用住宅专项维修资金，物业服务企业应按以下程序申请维修方案的技术审查：⑴制定维修方案。电梯应急维修前，物业服务企业应及时将应急维修事项告知业主委员会，并在显著位置就专项维修资金将用于电梯应急维修事项进行公告。公告同时，物业服务企业负责拟选维修单位，并由其制定“电梯应急维修方案”（附件1），方案应主要包括：电梯故障情况及原因分析、维修范围与技术路径、预算价格等，并附维修预算报姑苏区住建局。姑苏区住建局受理后，出具“电梯维修方案技术审查工作联系单”（简称：联系单，附件2）。⑵电梯鉴定及方案初审。物业服务企业凭联系单、维修方案、维修预算至江苏省特种设备安全监督检验研究院苏州分院（简称：省特检院苏州分院）申请电梯维修方案技术审查。省特检院苏州分院负责对维修方案的正确性、合理性进行审查，必要时应当到现场进行检验检测，对维修方案提出技术审查意见。⑶维修方案通过技术审查后，物业服务企业按照《苏州市城区商品住宅专项维修资金管理工作规程》（苏住建维〔2015〕1号）规定的应急使用程序申请维修资金。2.根据规定，凡属电梯大修，必须由电梯制造单位或者其委托取得相应许可的单位进行修理。3.物业服务企业应严格慎重地启用电梯应急维修的技术认证程序。物业服务企业及相关电梯维修单位有因维修方案不实而浪费检验检测资源或电梯维修预算高估冒算的行为，将作为不良行为计入企业诚信系统。三、加强电梯应急维修的现场监督和价格审查通过应急程序使用专项维修资金，应加强维修现场监督和预算、决算审价。在应急维修时，电梯维修单位应将电梯维修更换的主要部件交由物业服务企业封存，封存的部件作为决算审价的依据。省特检院苏州分院对电梯应急使用维修资金的管理提供技术支持，提供电梯主要零配件的出厂参考价和人工定额，电梯维修的预决算原则上不得突破参考价和定额。四、加强电梯应急维修后的质量验收电梯应急维修结束，由物业服务企业组织业主委员会、相关业主代表、电梯维修单位、电梯维保单位、审价机构对电梯维修工程进行验收。涉及电梯大修和更新、改造的，应报请省特检院苏州分院进行验收。验收工作结束后审价机构出具决算审价报告。经审价机构审定后的电梯应急维修决算分摊清册应进行公示。苏州市住房和城乡建设局苏州市质量技术监督局2015年月日抄送：姑苏区住建局附件1：电梯应急维修方案小区名称小区地址物业服务企业名称小区电梯分布情况垂直升降梯台，其中高速梯台；电梯品牌：。电梯维保单位名称电梯维保资质等级故障电梯情况电梯编号：上次电梯安全法定检验日期：电梯故障情况及原因分析：本次维修方案维修范围与技术路径：拟选电梯维修单位：维修费用预算（元）附：维修预算物业服务企业（盖章）维修方案出具单位（盖章）联系人：，联系电话：，电梯所在详细地址：。附件2：联系单编号：电梯检测工作联系单省特检院苏州分院：现有物业公司提出小区有（编号）的电梯，因故障需要维修，拟通过应急程序使用专项维修资金，按照维修资金使用规定，现委托贵院对维修方案进行审查，出具有关结论。物业企业联系人：，联系电话：姑苏区住建局联系人：，联系电话：附：电梯应急维修方案、维修预算姑苏区住建局物业管理处年月日