住宅工程渗漏质量通病典型案例

住宅工程渗漏质量通病典型案例一、工程概况结构形式：短肢剪力墙9－18层开工时间：2005.11.1竣工时间：2007.12.30二、质量问题情况工程竣工交付使用时发现：山墙渗水、窗框四周渗水、屋面渗漏外墙类型（胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙外保温系统）：涂料＋抗裂砂浆5㎜＋玻纤网格布＋聚苯颗粒保温浆料30㎜＋界面砂浆＋烧结多孔砖190㎜＋水泥砂浆20㎜屋面类型（挤塑聚苯板倒置式保温）：细石混凝土40㎜＋结合层＋挤塑聚苯板40㎜＋聚氨脂防水卷材＋水泥砂浆20㎜＋矿渣混凝土80㎜＋钢筋混凝土130㎜窗类型：断热铝合金普通中空玻璃窗＋普通铝合金中空玻璃窗三、初步原因分析（一）施工原因：施工单位未严格按设计要求和相关规范要求施工：外墙1、外墙分格缝采用塑料分隔条，未按设计要求在分隔缝内填嵌密封材料，造成外墙与分隔条上下接口处出现缝隙，造成山墙渗水。2、外墙剪力墙个别螺栓洞未封闭密实，部分剪力墙与填充墙交接处砂浆不密实，造成外墙渗水。屋面1、屋面女儿墙根部混凝土与后浇栏板混凝土存在二次浇筑空隙，造成渗水。2、屋面天沟、檐口、泛水和立面卷材收头等细部构造未按规范要求施工。（二）设计原因：1、该工程设计院为深圳地区单位，对上海地方住宅设计标准不熟悉，该工程屋面设计有较多不合理，如：在屋面外墙上安装未经防水处理的灯具和开关。2、设计深度不够。如：外窗保温防水节点无详图，只是指定图集施工，或由分包单位出深化图纸。（三）材料：抗裂砂浆使用在聚苯颗粒保温浆料外层，为聚合物水泥制品，砂浆在硬化、水化过程中易产生的收缩裂缝，如原料中的规格、型号质量不符要求，配合比设计不当，会导致产品粘结性能差，易产生裂纹，导致渗漏。（四）项目管理原因：该工程建设单位随意肢解分包多项专项工程，造成总包难以统一管理。外墙外保温、门窗工程、内墙抹灰工程的施工交接节点，各分包单位各为其政，质量责任界面不清，造成外窗周边渗漏。