1-2019年度平顶山房地产市场年报(1)

2019年平顶山市房地产市场年度报告Pingdingshanrealestateannualreport注：8月15日，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居国内房价上涨榜首，引起关注。2019，平顶山房地产市场关键词品牌房企入驻土拍价格上扬名企销售领跑销售备案规范CONTENTS010203目录宏观国内环境走势中观平顶山市场环境微观2019市场项目销售04客观预判2020平顶山房地产市场宏观国内环境走势01Macro-environmentalanalysisⅠ、宏观经济环境分析Ⅱ、宏观政策环境分析Ⅲ、房地产行业资讯宏观经济环境分析MacroeconomicEnvironmentAnalysis9月6日晚间，为支持实体经济发展，降低社会融资成本，中国央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。全面降准与定向降准结合，助力实体经济复苏央行降准0.5个百分点我国存款准备金率走势2019年9月6日央行降准具体内容1、全面降准为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。预计释放资金8000亿元。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。预计释放资金1000亿元2、定向降准存款准备金率走势宏观经济环境分析MacroeconomicEnvironmentAnalysis今年5月份以来，银保监会先后下发23号、64号文等严格规范房地产信托以及银行开发贷，房企融资防火墙被进一步筑牢。宏观经济下行下，货币政策虽然呈宽松趋势，但房地产作为结构性调整目标，对房地产融资放宽的可能性很低，2019-2020年房企资金面仍然偏紧房企融资防火墙已筑，降准资金难入楼市自筹资金定金、预收款个人按揭贷款个人消费贷款2018年下半年房企强化资金回流，定金和预收款有小幅增长内部融资外部融资金融机构贷款公司债海外发债股权融资（委贷）非标融资资产证券化其他银保监会23号、64号文后，信托贷款大幅收紧2017年收紧海外债审核，2018收紧海外债用途。但2019年海外发债有放松迹象2017年规范股权融资并加强监管2018年资管新规收紧非标融资银行放款延迟宏观政策环境分析Analysisofmacro-policyenvironment730政治局会议重申房住不炒，并进一步强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可以说，在9月16日降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制，楼市“以稳为主”基调不会改变。当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸，即使市场上有钱，也难违规进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。解读:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”原因一：原因二：原因三：短期土地财政弥补，通过刺激地产扩充土地财政的需求暂不强烈。2019上半年多地出现楼市“小阳春”，多地土拍溢价高企，土地财政短期弥补若重启地产刺激经济将通过市场预期传导使得前期调控前功尽弃。“小阳春“下，市场对于政府稳定房地产决心的预期部分发生改变，下半年，如若重启地产刺激经济，市场预期难以挽回，前期调控将前功尽弃基建、制造业等作为新引擎，短期内可以替代地产拉动经济。本次政治局会议强调“稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设”，可以看出高层肯定了基建、制造业替代地产作为经济发力点的作用政治局会议定调年度楼市走向原因四：日期会议内容2017年4月25日要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制2017年7月24日要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性、加快建立长效机制2017年12月8日加快住房制度改革和长效机制建设2018年4月23日要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患2018年7月31日下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制2019年4月19日要坚持“房子是用来煮，不是用来炒”的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制2019年7月30日坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段我国居民杠杆率已至高点，再次刺激地产或将引发系统系风险。2019年初流动性充裕，商业银行放贷节奏加快，推动我国居民部分杠杆率达到历史高点，“高房价、高杠杆”是历次金融危机的前兆宏观政策环境分析Analysisofmacro-policyenvironment730政策后，楼市调控打破了全面放松的预期，但从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。近期，市场趋冷，个别城市在局部库存压力大的区域，推出定向的政策松动（人才政策）过冷则定向宽松过热则收紧抑制市场趋冷，个别城市出现政策松动2018年4季度-2019年1季度2019年3季度2019年10月城市政策动态北京个人间买卖或赠予二手房业务中，增值税所附加的“一税两费”和印花税减半征收上海下调相关房屋交易税费。个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共约为总房价的5.3%（下调前为5.6%），印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。深圳执行“三价合一”，二手房信贷收紧；四大行首套房利率下调广州放松落户年龄限制，变相放松限购政策，限价政策基本松绑武汉部分银行下调首套、二套房贷款利率；进一步放松人才引进政策合肥放宽合肥下辖县购房限制，放宽限贷政策海口放宽人才落户限制苏州局部区域有加码（比如购买相城区新房需要满600积分），年末房贷利率有轻微下调宁波宁波多家银行下调房贷利率；商业、商住房或将可落户；奉化、北仑及镇海区纷纷出台人才补贴政策西安取消本科落户年龄限制石家庄市场持续严查，政策执行力度加大杭州限购放松：社保允许累计补缴三次，但不得断缴；2月限价政策有放松南京限价政策略有松动；降低落户的社保门槛；多家银行房贷利率下调郑州信贷利率2019年2月已现下调福州银行信贷政策收紧，利率上浮，公租房和共有产权房正加大力度落实；政府加大监管力度；土地起拍价下调、降低安置房比例、地价款付清时间延期城市政策动态合肥1、住宅用地定价参考周边新房及二手房成交价；土地拍卖，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的调整为“价高者得+最高限价时转竞自持”。2、对引发三次及以上群访、群诉事件，且未有效处置的房企，适时采取暂停工地、暂停预售、暂停网签措施，并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。南昌“三限”商品房预售，摇号将由开发商委托公证机构进行，从摇号平台到摇号过程，开发商一律不介入、不参与北京发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》，指出未来调控坚持“房住不炒”定位，保持调控政策的连续性和稳定性，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求，逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。洛阳最新动态：但凡单价超过8300元/平米楼盘，均暂停网签苏州抬高土拍门槛（上调保证金比例）、限售范围扩大（扩大至市辖区）、限购年限延长（外地户籍需两年社保）、强化房贷管理大连重点区域房价申报预售，网签价不得高于预售价，且价格下浮不得超过5%；6个月内不得调整申报价格呼和浩特要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理进行自查宁波银保监局对宁波各大银行开出39张罚单，多数针对房地产业务；各大银行住房贷款利率上浮杭州杭州市区9宗地块发布挂牌公告，首次设置了“限房价、限装修价”西安市外迁入户籍家庭1年落户购房门槛+外地户籍家庭5年社保+限购扩围至临潼区城市政策动态北京燕郊网络传言燕郊限购放松，个别项目对外宣传限价商品房“有条件”不限购上海临港（8月）划定片区内限制社保缴纳年限缩短、单身可购房南京六合外地人购房不再要求2年社保或纳税证明，满足大专以上学历等条件即可购房。三亚市全日制大专以上学历加上海南工作证明，即可买房——不再需要5年及以上个税或者社保证明，便可直接可以网签。天津市户籍暂未迁入天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明房地产行业资讯RealEstateIndustryInformation中共中央、国务院正式印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，其中提出要加大养老服务投入力度，多渠道、宽领域扩大适老产品和服务供给。主要为3点。一是提升居家社区养老品质。建立完善支持居家社区养老的政策体系；二是强化养老机构服务能力，引导规范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区。扶持引导养老机构聚焦失能失智老年人长期照护；三是推进医养有机结合。深化医养结合，持续改善老年人健康养老服务，鼓励医疗卫生机构、养老机构以多种形式开展合作，提供多样化、多层次的医养结合服务。发改委：引导规范金融、地产企业进入养老市场11月28日商务部表示，将会同有关部门和地方扎实推进各项工作，推动国家级经开区高水平开放、高质量发展，将其打造成为改革开放的新高地。据介绍，今年5月份，国务院确定了国家级经济技术开发区“三创新、两提升”的发展方向。1.着力打造高水平开放平台。推进国家级经开区加快发展外贸新业态，支持有条件的国家级经开区建设外贸转型升级基地和外贸公共服务平台。2.着力提升技术创新能力和产业竞争力。3.着力推进体制机制改革。4.着力建立健全工作机制。商务部：将国家级经开区打造成改革开放新高地近日，住建部下发《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》指出，将建立建筑市场主体黑名单制度，对违法违规的市场主体实施联合惩戒，将工程质量违法违规等记录作为企业信用评价的重要内容。意见指出，将突出建设单位首要责任制，落实施工单位主体责任，实现质量责任可追溯。其中，施工单位对建筑工程的施工质量负责，不得转包、违法分包工程。《住建部：将建立建筑市场黑名单制度》9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上表示，中国住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。为了促进实现全体人民住有所居，下一步，将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题。《住建部：大力发展和培育住房租赁市场，加快解决新市民住房问题》近日，财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，专项资金支持包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、住房租赁市场发展等方面。办法明确，住房租赁市场发展资金，采取竞争性评审方式分配。示范期内，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期3年。《财政部：住房租赁市场可获专项资金》省财政厅发布消息，省财政已下拨超过50亿元的财政资金支持全省城镇老旧小区改造。同时，郑州市成功入选国家住房租赁市场发展示范城市，3年将获24亿元中央财政奖补资金，2019年度8亿元财政奖补资金日前已到位。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。本次郑州入选国家住房租赁市场发展示范城市，有利于加快建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，对全国其他城市发挥典型示范、导向引领作用。河南下拨50亿财政资金支持全省城镇老旧小区改造今年进入9月以来，国管公积金加大了租房消费支持力度，简化单位开户、销户流程，购房、租房首次提取实行网上办理等细化举措。中央国家机关住房资金管理中心有关负责人强调，单位