街区式商业案例分析精简

街区式商业案例分析•三里屯village•世贸天阶时尚+商业开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心，年轻人开发商：太古房地产开发有限公司南区北区占地5.3万建筑面积总建面17.2万，北区：8.23万m2；南区：9.06万m2建筑形式２－４层低密度建筑单体数量１１栋７栋＋１栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间０８．7０９．１０定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群北区劳力士１０月１８号开业基本情况•地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处区位、交通区位交通区位：•毗临第2使馆区•北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。•周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应四至及交通：•东侧为三里屯酒吧一条街•南侧为工体北路•距离地铁10号线5分钟距离•交通较为便利艺术建筑•不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区——中国胡同北区——四合院三里屯主设计师隈研吾•凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。•进入三里屯village的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店•北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁品牌——首次引进太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知名品牌，其中部分品牌为首次进入中国•除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village开设了旗舰店•在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯Village内的店铺也分别超过了1000平方米。三里屯village云集了众多国际知名品牌的中国、亚洲、甚至环球旗舰店名称类型规模说明Adidas体育品牌３160（独占1栋4层高楼）全球旗舰店Uniqlo休闲品牌１５００applePuma亚洲旗舰店Moiselle/Mademoiselle亚洲旗舰店Columbia户外装备中国旗舰店顺电高档家电2000izzueWhite-Collar女装高级成衣１４００北京最大的专营店之一b+ab周生生珠宝内地旗舰店MegaBox电影院７０００1700个座位、八个屏幕品牌——规模之首分布：多分布于3层形式：主要是以美式餐饮为主的国外菜系，档次普遍较高经营状况：麻辣诱惑、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好，其他餐饮大都经营不乐观小众餐饮比例大，中国式大众餐饮较为缺失南区餐饮餐饮餐厅/酒吧建筑编号餐饮类别BlueFrogS4美式ColdStoneCreameryS9冰淇淋DoubleCoffeeS3欧式ElementFreshS8美式HatsuneS8日式料理HerbalCaféS6香港JayaCaféSLG日式KaraiyaSpiceHouseS10湖南MangoBoxS5甜品McDonald'sSLG快餐OlasdeMareS9西班牙PaninoTecaS2意式三明治PeppesS4挪威比萨RoyalTeaS9传统英国茶馆STARBUCKSCOFFEES10美式UNIONBar&GrilleS6美式VaVaVoomS4越南恒河印度餐厅S9印度西龙传香饭团S9香港西龙纤味拉面馆S9香港麻辣诱惑S2中餐三里屯village餐饮分布图橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台橙色大厅•底层750平方米的开放式空间•挑高13米的大厅穹顶•位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景•活动大门，可全开放以连接南庭大厅前广场•巨幅LED电子屏•冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气•广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯Village的活力中心橙色大厅橙色大厅•营业时间：上午10点至•主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。•每个入口的人流量５００／小时•在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。三里屯Village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主营业状况来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板更多关注的是品牌的宣传而非营业额。——三里屯village太古服务人员品牌店铺艺术化“白领”•取名为艺术空间店•邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计•“一层是产品专卖，二层则是耗资1000万元修建的艺术品展览空间。•北京最大旗舰店，租赁面积近1400平方米，分上下两层艺术化商业——品牌艺术NIKE•店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋，设计一件只属于自己的艺术品酒店式公寓酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。英文名字TheOppositeHouse命名的灵感来自四合院正房相对面的客房北区——瑜舍瑜舍特色商业街：时尚+商业•三里屯village•世贸天阶•蓝色港湾历史+商业•上海新天地•南京1912文化+商业•锦里•天津鼓楼文化街•南锣鼓巷艺术+商业•798主题+商业•美国CityWalk；•天津音乐主题商业街；•日本秋叶原动漫商业街其他•神户渔人码头•海上海天阶理念“全北京，向上看”“生活”向上看！“时尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“创意”向上看！天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念世贸天阶——京城时尚旅游新地标天阶定位它定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标世贸天阶的巨型天幕，让这个仅百米长的广场变成了京城炙手可热的旅游景点，许多国内外旅客到京旅游，都已将这儿加入必赏景观之一。天幕播放时间：夏季：19：30至22：00冬季：18：00至22：00西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店,MissSixty/Energy北京旗舰店，FUBU北京唯一店；直营概念店AdidasHeritage，法国流行品牌promod北京第一家店，SJSJ北京第一家店；美国时尚品牌GUESS北京旗舰店，美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店，法国品牌Lilith北京第一家店，西班牙鞋具皮具品牌Patricia的北京第一家店，德国女装品牌MARCCAIN的北京第一家店，高级服装订制台湾品牌GIOIAPAN的中国第一家店，雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等。别具特色的爵士乐酒吧CJW，北京第一家外文书店ChaterHouse；韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；GoldBo-tree菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店世贸天阶——时尚信息发布台中国联通在北京世贸天阶举行iPhone手机进入中国大陆市场的首销仪式迎奥运文化广场启动仪式暨大型公益晚会可口可乐畅爽“开”新年倒数活动ETIHADAirways阿提哈德航空展蔡依林新专辑《大丈夫》天幕首播•三里屯village•世贸天阶时尚+商业天阶理念“全北京，向上看”“生活”向上看！“时尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“创意”向上看！天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念世贸天阶——京城时尚旅游新地标天阶定位它定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标世贸天阶的巨型天幕，让这个仅百米长的广场变成了京城炙手可热的旅游景点，许多国内外旅客到京旅游，都已将这儿加入必赏景观之一。天幕播放时间：夏季：19：30至22：00冬季：18：00至22：00西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店,MissSixty/Energy北京旗舰店，FUBU北京唯一店；直营概念店AdidasHeritage，法国流行品牌promod北京第一家店，SJSJ北京第一家店；美国时尚品牌GUESS北京旗舰店，美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店，法国品牌Lilith北京第一家店，西班牙鞋具皮具品牌Patricia的北京第一家店，德国女装品牌MARCCAIN的北京第一家店，高级服装订制台湾品牌GIOIAPAN的中国第一家店，雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等。别具特色的爵士乐酒吧CJW，北京第一家外文书店ChaterHouse；韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；GoldBo-tree菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店世贸天阶——时尚信息发布台中国联通在北京世贸天阶举行iPhone手机进入中国大陆市场的首销仪式迎奥运文化广场启动仪式暨大型公益晚会可口可乐畅爽“开”新年倒数活动ETIHADAirways阿提哈德航空展蔡依林新专辑《大丈夫》天幕首播定位国内首座LifestyleShoppingCenter，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。项目位置：北京朝阳公园西门占地面积：13万平米建筑面积:地上两层，6万平方米(部分挑高9~12米)地下两层，9万平方米开业时间：2007年底项目定位：国内首座LifestyleShoppingCenter（国际购物中心协会定义：“…具有露天开放及良好环境的特征…，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”）餐饮13%娱乐16%零售62%酒店2%酒吧7%亮马食街时尚Mall新生代主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央广场山湖广场核心娱乐区区域组团业态零售商业区西主力店品牌街国际一、二线品牌旗舰店为主，穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店