沈阳怪坡景区国家旅游度假区-概念规划设计

沈阳怪坡文化旅游度假区概念性规划谨呈·辽宁星宇桥旅游发展股份有限公司2014年10月中国中建设计集团有限公司（上海）Design1总平面图2效果展示3效果展示4效果展示5效果展示6前言我们的目标：推动沈阳全国旅游目的地城市的建设打造沈阳世界性旅游城市的重要节点成为全面跨界融合的旅游产业集团东北地区代表性旅游精品项目城市新名片、文化新载体、休闲新去处7项目概况项目整体介绍基地区位：位于沈北新区清泉街道帽山西麓怪坡风景区周围；沈哈高速、102国道作为基地内的重要交通体系，南距沈阳市区30公里，北距铁岭市区28公里，东距抚顺市区30公里；距离桃仙机场55公里。规划面积：该规划以怪坡原有景区为基点，向四周扩散，东至现有道路102国道，总面积约9平方公里；9平方公里8项目开发构思910组建·国际化投资开发运营团队设计、建造类中国中建设计集团有限公司中国建筑第三工程局美国宾西法利亚大学深圳市麟德旅游规划发展顾问公司上海瑞象装饰工程有限公司投资开发类中金赛富投资集团华夏银行华益资源有限公司中建创投投资有限公司中国平安不动产运营管理类锦江集团司麦澳（北京）文化艺术有限公司长沙开福寺日本星野集团沈阳青年国际旅行社中央新影集团111234目标/愿景产业定位/规划空间布局实施举措•确定项目总体功能定位•确定项目产业发展的目标定位以及长期愿景结合内外部环境分析，确定项目发展的总体定位构建·科学发展框架根据各产业的特征和项目自身能力制定主导产业定位和发展规划•确定分阶段的产业组合、主导产业和产业集群•对所选定的主导产业或产业集群，制定具体的产业发展规划根据确定的产业规划，制定项目的空间布局规划•根据经济特点，制定产业空间布局的原则•规划不同区块的产业布局，进行城市空间规划设计针对主导产业制定切实可行的实施举措•制定主导产业发展的配套保障及承接支撑体系，包括人才、技术、政策、资金扶持、服务体系等•制定主导产业的合作运营企业，确保项目的良好运营等12七星降福怪育沈阳沈阳对项目的需求——具有国际高度的怪文化特色精品旅游项目——能够代表沈阳旅游发展方向的综合性景区——成为推动沈阳成为国内旅游目的地、世界旅游城市这一发展目标的新引擎世界“怪”文化聚集地国家5A级旅游景区国家级旅游度假区公益性健身示范景区明确·项目目标及意义13安全需求尊重需求自我实现社交需求生存需求明天：体验休闲今天：观光度假昨天：基本的生活旅游休闲在发展…在探索…在更新……人对生活的需求——人们不同阶段的新需求不断推动文化、旅游向特色化、精品化、文化化、体验化发展把握·客户消费趋势14“世界怪文化聚集地+配套温泉度假休闲+佛文化体验”主题沈北新区沈阳及自身资源禀赋项目区位特色及政府需求休闲与体验的休闲诉求核心竞争力在哪？生活性怪文化体验科学性怪文化体验自然性怪文化体验完善的休闲度假配套设施具备特色文化内核综合旅游现有宗教基础的提升创造·特色体验景区15项目类别初步划分：怪文化类：自然怪文化、生活怪文化、科学怪文化、建筑怪文化、世界怪文化竞技佛文化体验类礼佛、修禅、宗教演绎游乐配套设施类汽车主题公园、温泉酒店、滨水商业、室内植物园、滑雪场等公益性配套类类生态农业体验区、山地自行车绿道、健身登山步道、休憩观景台、生态湿地园林建设智慧城市沈阳怪坡建筑怪文化科学怪文化世界怪文化竞技生活怪文化怪文化博物馆自然怪文化综合商业服务中心乡村体验室内植物园滑雪场马术会温泉酒店对接区域产业服务区域配套服务配套服务配套服务围绕核心的衍生产业自驾车营地军事俱乐部亲子乐园蝴蝶谷游乐商业街蝴蝶展示馆汽车主题公益合理·配置景区业态16万佛寺沈阳怪坡怪文化核心可见的怪文化设置展现形式创新的、变化的怪活动滨湖商业温泉酒店公益配套配套服务经营获利世界怪文化之最目标促进更好促进用怪吸引人全年性、24小时游乐设置建筑空间上——室内外游乐结合旅游节目上——怪文化、佛文化、动植物成长演绎夜间游乐上——灯光演绎、激光秀、水幕电影水上舞台秀、夜游超前的综合配套、完善的商业模式成熟的后期运营·完善的商业模式目录17一分析篇背景分析市场分析发展条件分析18背景分析——宏观政策解读2013年02月18日《国民旅游休闲纲要》《国家“十二五”规划纲要》2011年03月16日1.积极发展旅游业全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重；加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。2.优化国土空间开发格局对资源环境承载能力较强、集聚人口和经济条件较好的城市化地区要重点开发；时间政策内容国家战略层面促进国民旅游休闲的规模扩大和品质提升；建设现代国民旅游休闲体系；19背景分析——宏观政策解读时间政策内容国家战略层面2014年08月《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》5.推动优势旅游企业实施跨地区、跨行业、跨所有制兼并重组，打造跨界融合的产业集团和产业联盟，支持具有自主知识产权、名族品牌的旅游企业做大做强1.健身休闲体育旅游2.医疗旅游3.森林旅游4.具备地域特色的，以民族村寨、古村古镇为核心的旅游小镇5.老年人休闲养生度假产品6.工业旅游7.以地方特色为代表的商业街区旅游等方面；3.政府引导，推动设立旅游产业基金支持符合条件的旅游企业上市，通过企业债、公司债、中小企业私募债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据等债务融资工具，加强债券市场对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品；加大对小型微型旅游企业和乡村旅游的信贷支持4.七个可与地产开发结合的旅游产品类1.旅游业发展应与新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化结合2.年度土地供应要适当增加旅游业发展用地在符合规划和用途管制的前提下，鼓励农村集体经济组织依法以集体经营性建设用地使用权入股、联合等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业；20背景分析——宏观政策解读时间政策内容省级战略层面2013年10月30日2014年1月17日新时期“辽宁精神”2014辽宁省政府工作报告天辽地宁、爱国奉献诚信务实、创新争先1.坚持不懈狠抓三大工程，着力改善生态环境把生态文明建设具体化为碧水工程、青山工程和蓝天工程2.加快构建新型农业经营体系3.大力发展区域经济和服务业大力发展温泉旅游、沟域旅游和乡村旅游开发江河海岸和湿地旅游培育一批知名旅行社，建设一批旅游精品项目用好沈阳、大连72小时过境免签政策。4.深入实施三大区域发展战略沈阳经济区七城市要着力抓好市场、要素一体化，积极推进交通一体化主导产业园区要重点抓好项目落地、产业聚集21《沈阳市加快国家中心城市建设规划纲要》2013年07月17日背景分析——宏观政策解读时间政策内容市级战略层面1.引领沈阳经济区发展2.增强城市综合实力3.完善拓展城市功能强化旅游中心功能充分挖掘旅游资源，建设一批大型旅游项目策划一批具有重要影响力的文化节庆活动培育一批具有地方特色的旅游产品增强沈阳旅游的整体实力，打造全国旅游目的地和世界性旅游城市4.提升城市文化软实力挖掘关东文化特质和沈阳人文传统融入改革开放等时代元素提出并弘扬传承历史文脉、彰显时代特征、代表城市品格的“沈阳精神”22《“旅游强区”总体规划》2014年04月24日背景分析——宏观政策解读时间政策内容区级战略层面沈北新区将依托三山三水、怪坡、湿地、观光农业、主题公园、民俗文化、食品工业等资源打造成“国际生态文化旅游目的地”；沈北新区以“生态沈北、田园都市”为发展定位积极把发展文化旅游作为拉动区域核心竞争力的有效手段沈北旅游已占沈阳市旅游“半壁江山”23分析总结相关政策解读分析总结从国家宏观政策层面看，国家鼓励积极发展旅游业，深度开发文化旅游，为旅游业的发展提供了一定的契机；从省级、市级政策层面看，大力发展温泉旅游、沟域旅游、乡村旅游，积极完善旅游功能及其定位，为基地旅游业的发展提供了一定的方向。沈阳怪坡旅游度假区相关政策解读积极发展温泉旅游、乡村旅游、沟域旅游深度开发文化旅游，结合怪文化主题，打造综合性文化旅游精品项目整体将沈阳怪坡景区打造成：世界性旅游城市沈阳市的重要节点；塑造城市新名片，精神新载体；24背景分析——项目背景分析区域级区位层面枢纽之城：基地所在的沈北新区是连接吉林、黑龙江、内蒙古三省区的黄金通道和东北城市走廊的枢纽。跃居东北城市群枢纽重地环渤海经济圈重要节点帮助建设东北生态宜居城市，成为东北旅游新地标区位优势：基地所在的沈北新区位于沈阳市北部，是环渤海经济圈的重要节点，环渤海地区是中国经济的第三个“增长极”。【环渤海经济圈重要节点】【东北城市群枢纽重地】25背景分析——项目背景分析省域级区位层面【辽宁省旅游市场旺盛】人均GDP（单位：美元）度假旅游休闲旅游观光旅游5000300020001000辽宁（9961）黑龙江（6232）吉林（7591）全国（6747）旅游发展与GDP的关系位于经济区八座城的几何中心上辽宁省内旅游量大，市场需求强烈，项目能够缓解需求【经济区中心】先天优势：基地所在的沈北新区处于经济区八座城市的几何中心上，树立建设沈阳经济区中心城市新都心的发展目标。按照国际经验，人均国民收入达到3000美元时，度假需求就会普遍产生。东三省人均GDP皆超过6000美元以上，其中辽宁省最高，经济实力推动消费升级，度假休闲旅游市场需求强烈。26背景分析——项目背景分析市域级区位层面【沈阳后花园】对接沈阳城市北扩战略促进建设创新沈北、文化沈北、生态沈北、宜居沈北、和谐沈北【沈阳北门户】城市北扩：基地所在的沈北新区是沈阳城市发展四大空间战略的向北门户，是沈阳向北拓展的重要发展空间，是承接沈阳中心城区产业转移和功能辐射的重要载体。城市后花园：项目正以生态建设为中心，打造宜居宜游的沈阳后花园。27背景分析——项目背景分析片区级区位层面沈北新区“旅游强区”总体规划为项目未来发展提供了一个更大的空间沈北新区以“生态沈北、田园都市”为发展定位。旅游产品以文化观光、休闲度假为主，包括七星景区和怪坡景区等重点发展生态旅游业。基地所在的怪坡景区属于怪坡文化旅游组团，与七星民族文化、乡村休闲、现代城市、浪漫爱情、温泉度假共同组成七大旅游组团。28分析总结分析总结从宏观政策来看，国家及地方政府对旅游业都给予相关政策的倾斜，为怪坡带来发展的机遇；从区位条件看，怪坡具有良好的战略地位和区位优势，将极大的促进沈阳未来城市形象提升。环渤海重要节点东北城市群枢纽沈阳经济区都心沈阳城市北门户沈北特色景区经济辐射旅游集散生态花园城市形象沈阳新名片29背景分析——文化背景分析文化背景简析依托“怪坡”核心资源，将当地优秀的宗教民俗文化与山水自然景观完美的融合在一起提炼出不可替代的独特气质，使怪坡成为符合市场潮流的休闲度假旅游区康体运动人之道神秘文化天之道山水人文地之道令人敬畏的神秘力量物质世界的存在基础身体与心灵和谐交融生活品格的素养对待世界的态度智慧生活的方式构成一个富有文化内涵和生活品味的的度假环境30背景分析——文化背景分析文化背景简析修身养性的高品质生态度假自然山水环境特色奇异景观宗教修行文化特色民俗文化康体养生文化生态观光与休闲游的环境深度文化体验来的原因修身养性留的理由憩的空间原生态体验塑寻依托自身资源进行产品定位31背景分析——文化背景分析文化背景简析总结依托怪坡“怪文化”的神秘文化特色，及其当地优秀的宗教民俗文化和三水自然景观的完美融合，主打文化旅游；依托特有的怪坡“怪”的奇异景观及其优美的自然山水景观，主打高品质生态度假旅游；沈阳怪坡旅游度假区文化背景解析突出特色文化旅游营造高品质的生态度假旅游整体将沈阳怪坡景区打造成：沈阳市特色文化旅游度假区；生态旅游度假小镇；32市场分析——区域旅游市场分析区域级旅游市场分析以省内短途游客为主，增强游客体验性；对接自驾游市场，完善配套服务设施。辽宁省主要客源绝大多