费率招标说明

关于费率招标按费率招标：在实际工作中，还有一些生产检维修工程、技改工程，因无施工图纸或图纸不齐全，导致计算工程量困难，直接影响标价确定，而工程又要急于开工。在这种情况下，我们通过按费率招标的方式，选定施工队伍，以不影响工程进行，充分体现了“统一量，指导价，竞争费”的工程计价指导思想。其基本做法是商务标只报出投标费率，结算时取费按中标费率结算，直接费部分仍然按图纸或现场签证单为依据计算，套定额，其原理基本与传统的程序方法一样，只是加大了取费上的竞争。优点：⑴招标计价十分简便，商务标内容单一，只报出投标费率即可。⑵有利于招标工作的顺利进行，择优选择施工队伍。⑶通过取费上的竞争，能适当降低工程造价，可在一定程度上进行投资控制。缺点：⑴该种招标计价方式，招标时只是确定中标费率，工程造价在招标时不能完整体现出来，须待工程竣工结算时，才能完整计算工程造价。⑵工程竣工结算时按实际发生办理结算，费工费时，结算的工作量大而繁杂。⑶直接费部分如现场签证工程量控制不好，将不利于投资控制。一、费率招标的由来和采用费率招标的条件费率是指定额规定，用于构成工程造价以直接费计取各项独立费用的标准(百分率)费率招标是指以通过竞争各项独立费用而达到控制工程造价所采用的招标投标形式。由于有些工程项目要求竣工使用日期紧，要求开工早，而又无施工图，或边设计、边施工也有些工程项目比较大，施工图虽已出齐，但计算工程造价所需时间较长．为缩短投标时间；还有些重点工程项目，工期紧．急于开工建设，需尽快确定施工单位采用费率招标比较简便快捷，可以达到事半功倍的效果采用费率招标，除施工图未完成外，工程项目的立项计划、规划、建审必须具备，扩初设计及概算已经批准。(有的项目还应有相应的工程实物量，工程类别基本能够确定)这是采用费率招标的最基本条件。二、费率招标投标的具体内容和总价承包招标的区别：费率招标与总价承包招标，除后者是以投报总价(以金额为表现形式)而前者是以投报费率(以百分率为表现形式)有所不同外，其它自主报价，工期、质量、施工组织设计和企业实绩信誉等要求基本相同费率招标和投标是按现行定额及工程造价政策规定，主要是其它直接费、现场经费、间接费、计划利润四项费用的竞争。为了便于投标和评标．招投标单位在费率招投标时，必须注意以下几点；1、以直接费视为百分之百(或100)，施工图出齐后甲乙双方核对的，并经有关部门审核后的金额为直接费基数再乘以中标费率．加上招标未含的其它独立费用及变更签证等为最终的工程造价。2、将定额规定的间接费以直接费、其它直接费和现场经费之和为计取基数；以直接费、其他直接费、现场经费及间接费之和为基数计取计划利润统一换算成以直接费为基数的费率。3、其它各项独立费不列入招投标范围。4、招标时按省招投标表式(投三)另增一费率报价表，投标单位除将规定费率填报外，主要是按要求自主投报费率(自主报价)。三、费率招标评标办法：它适用于工程量暂时无法计算，业主对招标时间有特殊要求的工程，其特点是工程造价的确定，由招标阶段推迟到决算阶段。加快招投标阶段，减少人为因素，但不利于造价的控制。它的评分值是由项目建设的总造价让利系数、工期、质量、企业信誉四部分组成，分值比例是70∶5∶5∶20.计算方法如下：（1）投标人根据招标文件要求和自身实力报总造价让利系数、工期、质量目标、企业信誉及项目经理业绩。（2）开标时：招标人代表在总造价的让利系数范围内抽签产生二个让利系数，计算平均值。（3）投标人代表在总造价的让利系数范围内抽签产生一个让利系数（投标人代表由招标人抽签确定）。（4）招标人代表和投标人代表所抽的让利系数再进行算术平均，计算出基准让利系数（下称标底）。（5）以标底来计算各投标人的商务标得分即投标人让利系数与标底相同者得100分，比标底每增加0.1%扣1分，比标底每降低0.1%扣2分。（6）工期、质量满足投标文件要求者得100分。（7）社会信誉和业绩（100分）其中企业信誉40%，项目经理信誉60%.投标人最终得分＝总造价让利系数×70%＋工期处分×5%＋质量得分×5%＋企业信誉得分×20%.最高得分为拟中标人。