南环路南边区域l控制性详细规划调研

南环路南边区域控制性详细规划调研报告用地区位图南环路（学苑路）位于荆州市中心城区城南片区，南北各紧邻江堤路和南环主干路，东边紧邻郢都路，郢都路北向通往荆州古城区，东西侧均为教学区，南侧紧邻工业区，北侧紧邻居住区。道路全长为5.15公里，道路红线宽为50米。它是中心城区东西向主要交通性干道，是荆州市中心城区西面的门户，同时又是荆州市向西发展的主要轴线，其所在区位及功能的多重性使其沿线景观的好坏直接影响人们对整个城市印象。用地功能现状用地功能较为复杂，以居住用地（含农村居民点）、教育科研用地为主，兼有行政办公用地、商业用地、市场用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、城市绿地、水面及部分闲置地等。现状交通分析图现状道路交通分析•用地范围内东西向的道路有城市主干道为南环路（学苑路），而与与南环路（学苑路）相交的南北向城市道路有以下道路：•主干道（至西向东）：西环路、郢都路、屈原南路、南湖路。•次干道（至西向东）：人民路、御河路、凤台路。•支路（至西向东）：演武路、西环路、丰园路。•其中南环路（学苑路）、西环路、郢都路、南湖路、屈原南路等道路设施较为完善，其它道路路面宽度不一，交通不畅，过往机动车、非机动车及人行交通较为混杂，交通组织管理较为薄弱。•区域内在一定程度上忽视了静态交通设施的规划和建设，静态交通设施数量不足，现状主要的停车方式为路边停车，乱停乱放现象普遍，影响交通安全及景观环境。现状建筑形态评价•建筑年代：建设年代多以上世纪八九十年代为主村民自建房及工业厂房，少量建筑为2000年以后修建。•建筑风貌：建筑风貌各异，较为混乱，空间环境的总体性和协调性较差，且与古城风貌没有很好的融合统一。•建筑质量：建筑质量好坏不一，参差不齐。部分村民自建房及工业厂房建筑质量较差，而新建的居住小区及部分办公、酒店及学校等建筑质量较好。•建筑性质：建筑性质以居住、工业、教育科研用地为主，夹杂少数的商业、办公、市场、仓储等用地。•建筑高度：以低层、多层为主。局部有少量高层建筑（金九龙宾馆、荆州市法院、郢都景苑、楚都御苑、江畔天城等）。建筑形态建筑形态居住街区形式•居住区沿街道两边分布•呈自然形态布局绿化现状分析•南环路（学苑路）道路红线宽为50米，道路断面为三块板，道路全线均设置绿化隔离带（3米），绿化现状已成型。另外，用地东北侧为荆州古城护城河及九龙渊公园，虽有所利用，但不成系统，并未很好地为道路景观所借用。规划应充分利用现有的绿化条件，形成系统完整的、具有连续景观意向的绿化景观。街道景观现状•街道景观的形成，依据构成景观的要素，可以划分成若干系统，如绿化系统、建筑界面、照明系统、交通系统、广告标识系统等，•在不同的功能区段，现状街道界面并没有形成富有特色的街道界面，居住区、高校区、工业区、农村居民点、办公区、间杂着空地与临时建筑等，既没有形成路段特色，也缺乏将之相互联系的统一手法。主要表现在：•●建筑、绿化、道路景观零碎，各自分离，沿线没有形成视线上的连续性。•●各对景点、节点和良好的自然景观条件未予利用和突出，未能体现街道的特色和主题。•●街道界面不连续，风格不统一，缺乏整体感。街道设施现状•街道设施主要包括景观小品、广告标识、市政设施、交通设施等。•街道设施存在着的问题主要表现在：部分市政设施简陋、位置不当；缺乏同景观及人行节点相结合的必要的景观小品；广告标识杂乱无序、缺乏有效管理和规范的设置手法；停车设施不足等问题。现状综合评价•通过从区位关系、用地功能、道路交通、城市景观空间和系统评价几个层面对现状进行了评价与分析，概括起来，可以归纳为土地利用及建设开发有关问题：•●复杂的土地利用现状，沿线开发的无秩序，是形成现有景观的主要原因。•●没有对沿线地块的开发形态进行控制。•●空间序列不明显，未形成富有层次、特色鲜明的街道空间，缺乏既适合人的活动又满足景观需要的自然环境和人工环境。•●缺少统一的城市景观设计构想，没有形成连续景观界面和整体感。