兰州市房地产项目成本及销售估算表(例表)

项目成本及销售估算表（L-3）序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准元/平米总款（万元）备注建筑总面积：占地面积：1土地费用1.1土地征用费甘计价格（2001）585好文征地费用总和计4取%目前按照现行标准的70%计取1.2土地交易契税评估价的4%1.3土地出让金以双方合同为准1.4财务成本通常18%18%1.5印花税甘地税二【2001】33号按销售收入100%比例核定1.7服务费按总出让费用的0.5%考虑1.8小计2前期交纳各项费用2.1市政基础配套费甘价服务【2002】216号城市建设行政主管部门收取兰州市（不含辖县）80元/m2(土地出让费中已含)2.2工程档案保证金1.5元/m22.3人防异地建设费计价格【2000】474号1650元/m2按面积的10%2.4环境评价编制费合同为准2.5节能评估费合同为准2.6规划红线放线费0.18元/m22.7修建性详规编制费0.25元/m22.8规划报审服务费2.8抗震评估费20-24万2.10城建配套费市建设局80元/㎡2.11排污费2.12垃圾处理费2.13消防设施费甘政发【1995】132号甘肃省政府1、一类建筑：4元/㎡2、二类建筑：3元/㎡建筑面积超过24m的民营建筑及地下室2.14消防审查费3元/m22.15招标交易费工程造价0.5%2.17地形图(1:500)2.18可行性研究报告合同为准10万元2.19测绘费已含2.20房产初始登记费2.21房产交易服务费2.22房价审核费2.23地名设置费2.24房产测绘费2.25墙体材料专项费10元/m22.26施工图设计审查费甘价服务[2005]229号2.27工程勘察审查费甘价服务[2005]229号2.28深基坑设计审查2.29专家论证技术服务费小计33.1地质勘查费勘探合同约6元/m2(建筑)3.2规划及方案设计费设计合同约3元/m2(建筑)3.3施工图设计费约10元/m2(建筑)3.4园林绿化设计费设计合同约3元/m2(建筑)3.5建筑智能设计费设计合同约3元/m2(建筑)3.6室外燃气设计费532元/户(建筑)3.7其它设计费用预留约5元/m2(建筑)小计44.1沉降观测费约1元/m2(建筑)4.2空气检测费约1元/m2(建筑)4.3电气检测费约1元/m2(建筑)4.4消防检测费约2元/m2(建筑)4.5电梯特种设备检测费电梯总造价的1.5%小计5临时设施5.1临时道路5.2临时用水5.3临时用电5.4场地平整66.180万806.2临时办公室小计7建管费7.1工程招标管理费工程造价的7.2建安质检费工程造价的7.3渣土清运管理费地基挖方量的70%15元/m37.4工程标底审核费工程造价的0.8%7.5工程定额测定费工程造价的0.2%小计88.1试桩费5万8.2工程桩5万8.3护坡费08.4桩检测费15万8.5高层建安工程费1900元/m2面积的80%8.6人防及地下车库工程费2400元/m2面积的20%8.7通讯、消防、闭路监控20元/m28.8电梯设备及安装50万元/部8.9室外市政排水、道路30元/m28.10院内绿化、景观建设50元/m28.11室外燃气管道施工费1980元/户小计9公共设施配套工程9.1会所9.2幼儿园9.3物业用房9.4公厕9.5垃圾桶9.6健身设施小计10售楼处﹑样板房10.1售楼处工程2800元/m2售楼处按1000M2算10.2售楼处装修工程800元/m210.3售楼处空调系统200元/m210.4样板房工程500元/m2按500M2算10.5样板房装修工程1200元/m210.6样板房空调系统200元/m2小计11报装费11.1电力户表报装费设计供电300元/m211.2天然气户表报装费设计供气50元/户小计1212.1施工监理费建安工程费1%12.2工程造价咨询费建安工程费0.8%12.3工程类人工办公费建安工程费5%小计1313.1工程不可预见费建安工程费5%小计1414.1广告宣传费估算约20元/m214.2营销费用估算约15元/m214.3沙盘模型建模费50万14.4管理费建设期投资3%14.5财务费用建设期投资3%14.6各项税费建设期投资4.1%小计合计2~9项合计房价成本=97929.42/285658=0.3428万元注：此单价不含土地费用