20090812-深圳-南海意库-案例沉淀

二级市场策划品控中心CentalineConsultants南海意库Codeofthisreport|2项目基本情况位于南山蛇口工业八路，紧邻海上世界，旧址为三洋厂区。三洋厂区建于上世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”厂房之一，主要是劳动密集型企业入驻。本项目占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，分为6栋独立建筑。改造情况南海意库是深圳创意产业园的二期工程，一期工程是“火炬创业大厦”。此次改造是深圳市重点扶持的“厂房改造、产业置换”的项目之一，从07年10开始招商，此次改造三栋；南海意库：由6栋4层工业厂房构成，成功实现工业厂房区综合整治，改变成创意产业园南海意库1Codeofthisreport|3改造情况三洋厂区租金为18~23元/平米/月，改后租金为65-70元/平米/月。改造后产业情况1栋和3栋底楼为商业配套区，主要是餐饮，商店等商业服务功能，5栋底楼是机械车库，主要解决停车位严重不足的问题；其他楼层都用作企业办公；现已进驻企业超过125家，80%以上属于建筑工程设计类，租用厂房主要用来做办公场所。南海意库1南海意库：改造后租金水平急剧上升，目前进驻企业已经超过125家，80%进驻企业为建筑工程设计类Codeofthisreport|4改造内容第一：增加电梯；第二：局部地方在外墙搭钢架，外挂草皮，同时解决了空调的摆放位问题；第三：增加大堂位置，按照写字楼的准形式来开展物业管理，提升工业区的软性优势；第四：厂区公共地段进行统一风格装修，营造一种轻松，有活力，革新的感受。大堂电梯电梯草皮及空调位南海意库1南海意库：在产品改造上，增加电梯和大堂位置，按照写字楼的标准开展物业管理，公共地段统一风格装修