房地产地产公司工程管理大全-500页

1施工招标合同BiddingContractforTheConstruction建设单位：工程名称：文件编号：签订时间：年月日2施工合同文件目录第一章.施工招标文件第一条投标人须知…………………………………………………………5第二条工程概况……………………………………………………………6第三条施工工期……………………………………………………………6第四条施工工地……………………………………………………………6第五条工程质量目标及奖罚………………………………………………7第六条投标保证金、工程履约保函………………………………………7第七条工程款支付方式……………………………………………………8第八条商务报价须知………………………………………………………9第九条工程承包方式………………………………………………………11第十条　　评标原则……………………………………………………………12第十一条投标日程安排………………………………………………………12第十二条无效投标书和重大偏差……………………………………………12第十三条投标有效期…………………………………………………………13第十四条其他…………………………………………………………………13第二章.施工合同书……………………………………………………143第三章.施工合同条款第一条词语定义……………………………………………………………16第二条工程概况……………………………………………………………17第三条工程承包范围………………………………………………………17第四条合同语言、标准和适用法律法规…………………………………18第五条图纸…………………………………………………………………18第六条工程监理……………………………………………………………19第七条甲方代表……………………………………………………………19第八条乙方代表……………………………………………………………19第九条甲方工作……………………………………………………………20第十条乙方工作……………………………………………………………21第十一条工期管理……………………………………………………………26第十二条工程质量……………………………………………………………28第十三条检查和返工…………………………………………………………29第十四条隐蔽工程和中间验收………………………………………………29第十五条竣工验收……………………………………………………………31第十六条工程款支付方式……………………………………………………32第十七条工程保修……………………………………………………………33第十八条保险…………………………………………………………………33第十九条不可抗力……………………………………………………………34第二十条争议…………………………………………………………………34第二十一条合同解除…………………………………………………………344第四章.施工合同专项条款第一条竣工资料管理要求及档案押金……………………………………36第二条材料及设备…………………………………………………………36第三条工程分包……………………………………………………………39第四条新工艺、新技术、新材料…………………………………………41第五条工程造价……………………………………………………………42第六条安全、工地现场管理………………………………………………48第七条文明施工管理办法…………………………………………………49第八条水电费用管理办法…………………………………………………50第九条附件…………………………………………………………………50附件一：廉政管理协议书……………………………………………………51附件二：工程质量保修书……………………………………………………53附件三：设备材料采购合同…………………………………………………57附件四：三方工程施工承包合同……………………………………………74第五章.技术规范一、基本技术要求………………………………………………………………89二、施工技术操作细则…………………………………………………………89三、施工现场的CI形象管理…………………………………………………111第六章.工程量清单…………………………………………………………114第七章.图纸和技术资料……………………………………………………1145第八章.投标文件……………………………………………………………114封面………………………………………………………………………………115附件1：投标函…………………………………………………………………116附件2：证明函…………………………………………………………………117附件3：施组编制………………………………………………………………118附件4：人员配备………………………………………………………………119附件5：机械配备………………………………………………………………120附件6：仪器配备………………………………………………………………121附件7：工程清单报价汇总表…………………………………………………122附件8：限价说明及报价表附件9：安全承诺书……………………………………………………………124附件10：摄影承诺书……………………………………………………………1256第一章施工招标文件第一条投标单位须知1.凡参加投标者，必须已通过资格预审，且已收到招标邀请书的单位。2.不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标人对这些费用一概不负任何责任。3.本施工招标（合同）文件及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标通知书同为合同附件，具有相应的法律效力，望投标单位予以重视。4.投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和地下、周围环境，了解一切可能影响施工、投标报价的因素。但投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全了解施工现场为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。若提出此类要求，招标单位不做任何考虑。5.投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。6.投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法定代表人及工程项目经理、预算员参加。不得委派其它施工单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理。7.投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，如缺席按中途退标处理。8.施工用水、用电在后面合同条款中有专项说明。9.既然投标文件是由投标单位编制，投标单位已被视为巨细无疑地审查整份招标、投标文件后才提交，所以投标单位需对投标文件负上全部责任。10.开标之后，若招标单位发现投标单位提交的投标文件中有任何错误、标价不一致或明显过7高过低或其他不清楚的问题，招标单位可以提出询问，投标单位只可提出遵守其投标文件或撤销投标文件。11.施工现场不提供施工人员食宿用地，施工人员食宿必须在场外自行租地解决，增加费用由投标单位在投标报价中自行考虑，一旦中标不得以任何借口向招标单位提出任何相关要求。（此项条款可视各个项目部施工现场的实际情况作些调整，如可以，尽可能提供施工人员食宿用地，以便加强管理和提高施工人员工作效率。）12.一旦投标单位中标，本施工招标（合同）文件中所有文字均不再变动，只把空格部分填写，名称改写后即成为合同文件。投标单位对本文件如有异议，收到本招标文件5天内书面通知招标单位，招标单位给以书面答疑，异议部分以招标单位书面答疑为准。投标单位未提出异议部分，被视为投标单位已完全认可，中标后不得籍任何借口要求变更、索赔及补偿。13.本工程中标单位确定的项目经理，必须是中标单位提供的考察项目的项目经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同，中标单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第二条工程概况2.1.工程名称：2.2.工程地点：2.3.设计单位：2.4.监理单位：2.5.工程内容：2.6.建筑面积：2.7.结构类型：2.8.施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完8成；其它以现场实际情况为准。第三条施工工期3.1.工期（自招标单位指令进场开始至通过招标组织的单体工程竣工验收为止）：昀多不能超过：天，具体时间节点详见施工合同协议条款中控制工期时间表。3.2.投标单位按自身能力拟定工期，以此竞争，但昀迟不能超过3.1款的要求，一经中标其投标工期即为合同工期，在收到招标单位开工指令后按期完成。3.3.以上工期已充分考虑可能出现各种形式的下雨、下雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。3.4.投标单位在收到招标单位工程开工指令后，项目负责人拒绝签字，招标单位有权从重追究中标单位违约责任或解除合同。第四条施工工地4.1.中标单位承建本工程严格按照标化、文明现场和CI要求组织工程施工，并创市标化文明工地。布置、操作过程不符要求，招标单位有权要求中标单位停工整改及承担法律责任，耽误工期不予顺延。4.2.由于被邀请投标单位考察时均承诺达到市标化工地的称号，所以中标施工方应履行承诺，如达不到向招标单位支付合同总造价1％的违约金。4.3.评上市标化工地及其以上奖项，投标单位自报，自报奖励金额不得超过省市有关文件规定昀高限额。4.4.中标施工单位承担施工过程中的一切安全事故的责任及连带的法律责任。第五条工程质量目标5.1.中标单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长10－15分钟，9投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。5.2.质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。第六条投标保证金、工程履约保函6.1.投标单位提交投标保证金人民币伍万元支票，该支票密封在投标文件正本中递交，招标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后30天内予以退还。如中标，在7天内按招标书要求签订施工合同并提供投标价10%的银行履约保函后给予退还。6.2.中标单位须按照招标文件的要求7天内签订施工承包合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。6.3.凡中途退标者，投标保证金不予退还。6.4.中标单位须自接到中标通知书的第二天起的3天内，向招标单位提交由招标单位指定银行出具的履约保函，金额为合同总造价的10%。合同只有在提交履约保函之后方具法律效力。中标单位向招标单位提交的占合同总造价的10%的履约保函，在施工期间始终有效。招标单位也向中标单位提供合同总价的10%的支付保函。采用商业银行保函的，格式如下：银行分行不可撤消履约担保函编号:（下称受益人）（下称委托人）受益人（地址：）与委托人（地址：____________________________）拟就受益人开发的工程签订工程承包施工合同，合同总价约为(大写)_____________万元，工期自____年_____月_____10日至______年_____月_____日；根据受益人发布的招标书规定，委托人必须接到中标通知书3天内向受益人提供一份由银行出具的履约保证书，担保金额为合同总价的____%，即人民币(大写)______________万元；我行受委托人委托，向受益人提供不可撤消担保，担保昀高金额为人民币（大写）________________万元（小写___________）。我行保证：如委托人在中标且与受益人签订合同后，未能履行所签订的上述合同时，我行在接到受益人说明委托人未能履行合同及索赔通知书后10天内，无条件及不可撤消的偿付受益人的索赔款，直至昀高金额即人民币（大写）___________