房地产开发公司工程管理细则-1

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第三章房地产开发公司工程管理规则第一条公司为使各项工程顺利进行，并提高施工水准，特订立本第二条工程人员在工程进行中应确切依本规则监工，如遇有疑难之处，或设计上欠妥时，应即刻与有关单位人员连络，迅速解决，以第三条各种厂商带标单到工地时，工地主任应将工程施工要求的标准、工期、范围，详加说明后，在估价单上签章，若标单上有漏列第四条各种工程或工资合约副本送至工地时，工程人员应详阅合约内容的说明及有关规定，第五条工程管理员每日应详实填报监工日报表并将工程进行情形于每月初一、十六检讨进度，记录于表中。第六条工程人员进驻工地时应先请设计科派员指出建筑线及地第七条建筑线地界线木椿应设法固定，不使其动摇走样，必要时第八条基地上原有的行道树、消防栓、消防水池、给水管、污水管、煤气管、油管、电线管、电杆及其他公共设施，如有妨害施工时，应由工地主任报请各该主管机关或所有权人移拆，不得任意剪断移第九条工地主任在了解现场后，应即着手筹划开工事宜，其主要内容包括：拟定开工日期、工期、机具、材料、工寮及工务所配置计划；数量计算、核对、进度表编制及结构体发包期限等事项，准备开工前检讨会。□粗木工程第十条粗木工程订定水平椿板时，应注明与基准水平点的高度差，并在水平椿板上绘明挖土宽度、墙厚、柱中心线等，做为施工的准绳，订立完成后，应由工地主任详细复核无误并报查验后，方可开第十一条复核各项放样，尤其是地下室及一楼，应重新核对所有尺寸，如有错误，即时改正，以免以后无法更改，楼梯、平台、踏步第十二条放样完成立门窗框时，应注意位置是否正确，及垂直、第十三条门窗框靠混凝土的面前，亦应事先加设铁件，以便灌浇第十四条砖墙施砌完成时，应注意固定门框材料，可收回者应即第十五条每层楼板灌浇混凝土前，在楼板四周模板上及各柱筋上画水平高度记号，作为灌浇混凝土时的高低凭据，施工前应复核门窗□土方工程第十六条基础挖土时应核对其位置宽度及深度是否正常，并随时第十七条各层楼板灌注混凝土前，须以水淋湿模板，以水泥浆灌第十八条拌合混凝土时应注意水灰比及拌合第十九条灌浇混凝土时，应振动捣实。如有溢出，应即时清理，第二十条回填土时，应分层灌水捣实，以免日后发生下沉及有龟第二十一条排夯卵石应注意排法，以立排为原则，不得平排，以第二十二条混凝土灌浇时，工程人员不应离开现场，并时时注意水灰比的配合及各种装配的卫生给水、电气、管路等，同时应叫电气工、给水工、模板工、钢筋工等在现场，以便有问题可随时解决改正。第二十三条RC混凝土楼板灌浇完成后，最少应保护二日以上才能第二十四条楼板拆除后如发现孔穴蜂窝及损坏处，应即用水泥砂第二十五条柏油油毛毡防水层完成后，应随即做隔热层施工，以第二十六条屋顶混凝土灌浇时应注意排水的坡度，在隔热层施工时不能点破防水层，如发现有点破应注意空出，等防水工补修完成后再予补全。□钢筋工程第二十七条配筋时应注意钢筋的规格、数量、方向及间距位置是第二十八条应注意梁的引长钢筋、压缩筋及接头的倍数及钢筋接第二十九条应注意钢筋与模板的距离，并用水泥砂浆做成的垫块第三十条灌浇混凝土时，应注意钢筋的间距，如发现被践踏走样□钢筋压接工程第三十一条压接用的气体，加热用的吹管，应使用符合规格的品第三十二条钢筋的瓦斯压接位置均应按图说所注位置施工，并应第三十三条在压接前应将压接面的铁锈、油渍等污物以电磨机研第三十四条(1)压接部位的钢筋中心轴偏心超出直径的1/10以上时，应加热(2)压接处的扩涨不足时，应再加热加压(3)压接中加热强的火焰突然停止或变化时，其压接应切断另行施第三十五条现场施工中应特别注意施工的安全，如脚手设备、气□模板工程第三十六条模板施设时，应注意材料是否安全，如模板厚度、梁及支撑尺寸等不符规定或有腐烂现象的均不得使用，只有尺寸规格过第三十七条模板组合柱面梁底及梁墙时，如遇门窗框，应防护门第三十八条固定柱模的铁丝如需与门窗框一起固定时，应垫木板，不使铁丝直接扎在木料面，以保护木料的光滑。支撑应立在门窗第三十九条第四十条拆除楼板模板时也应防护门窗框不使其破坏。最好事先第四十一条复核各层模板的水平、墙柱的垂直、梯阶需按粗木放样的尺寸，切实组模，栏杆需钉高度指示钉，以保持栏杆面的平直。第四十二条模板的拆除应视位置的重要性参照施工说明书内规□砌砖工程第四十三条第四十四条砌砖用的水泥砂浆配合比应正确，拌合应均匀，施砌时所留的砖缝应适当，并灌满灰浆，无雨庇的外墙楼梯间等外部，砌第四十五条在砌砖时，应时时注意门窗框的正确，如有动摇走样时，应即刻调整，并事先交代砌砖工及挑砖工，不得打掉或移动固定第四十六条遇有门窗框的墙施砌红砖时，应加设铁件，以使门窗□给水卫生工程第四十七条定置水管时，其竖立的管道要注意垂直，平直的管道要注意坡度，不得中央下垂或弧形现象，天花板下的污水管应按规定第四十八条给水管、污水管、排水管，每至一层须试水、试压。第四十九条每一层管道完成后应切实核对，倘与设计图不符时，应记录于中间查验图上，全部工程完成后，合并于验收报告中送设计第五十条第五十一条正式送水完成后，全部试水、试压，绝不漏水方为合□电气工程第五十二条第五十三条接线盒、开关箱、电表箱、配电盘位置务求正确、端第五十四条第五十五条每一层管道完成后应切实核对，倘与设计图不符时应记录于中间查验图上，全部工程完成后，合并于中间查验图上，送回□屋顶防水工程第五十六条屋顶柏油油毛毡防水施工时，应注意屋面的清洁及干燥，柏油用量，油毛毡厂牌及重量是否符合规定。油毛毡的搭接长度需10厘米以上，落水头边应特别处理。反水(水墙面)高度保持20厘□水泥及瓷砖工程第五十七条内外墙粉刷打底开始前应先检查电气、给水、墙内管路的装配。及墙面是否平齐，如太凹凸不平，超过1英寸以上需补粉砂浆时，应先通知原先施砌的包商打除，以免浪费材料及墙厚度增加面积减少，并在粉刷前由泥水工先用灰浆做水平及垂直线点，以为施第五十八条粉刷时应注意墙面的水分是否适合，以免施工后发生第五十九条平顶及墙面粉光时，应注意泥刀的斑迹，如肉眼可看出时，应再加力抹平，如粉光面用白灰料时其墙柱角线应用水泥砂浆第六十条地坪水泥粉光或做磨石子时，应注意地面的清洁，以免第六十一条磨石子料施粉辗平后过二天第六十二条第六十三条石子地磨平时遇有落水管应先叫给水工露出的水管第六十四条磨平石子的泥浆应指定位置挖洞使其集中倒入，不能第六十五条洗石子在喷洗时，应注意其完成部分的清净，如果风力过强时应终止喷洗。在粉石子前其分格缝的钉立应适当、美观。不第六十六条地下室防水粉刷时，应注意其所渗入的防水剂量，按第六十七条浴室防水应依照规定施工，接线盒四周应割切方整。第六十八条瓷砖马塞克打底除注意平直、及角度的正确外，并需第六十九条□细木工程第七十条接头应依照规定的榫头紧密接合，成品依照图样，配合第七十一条木工装设五金时应注意螺丝的钉法，应用螺丝刀旋紧不可用铁锤直接锤入，以免日后更换困难及木□油漆工程第七十二条门窗木料油漆开始时，应先注意钉孔缺角破损的补整□玻璃第七十三条玻璃装设时应注意是否照规定的厚度安装，安装后应核对其与门窗是否紧密，拉动是否□附则第七十四条第七十五条本准则经呈董事长核准后实施，修改时亦同。