龙湖花千树个案分析

龙湖·花千樹个案分析VV龙湖·花千樹个案分析龙湖·花千樹个案分析大学城别墅级独栋洋房在城市中心收获生活的味道……龙湖·花千樹个案分析CONTENT....项目简介....项目规划....户型分析....销售分析....客户特征龙湖·花千樹个案分析1项目简介•区位交通•技术指标•项目资源龙湖·花千樹个案分析区位交通轻轨七号线·规划中地铁一号线至三峡广场·建设中龙湖·花千樹个案分析技术指标占地面积：31888㎡总建筑面积：66331㎡容积率：1.50总户数：254车位：285龙湖·花千樹个案分析项目资源•大城中央：位于大学城中央，轨道一号线在10分钟步行距离内。内外环高速加数十条公交路线。•满城名校：15所大学、7所中小学名校，八中、人民小学近在咫尺。•财富新区：惠普、富士康、微软、IBM等世界IT巨头云集。•完美配套：紧邻龙湖东桥郡1000亩别墅社区，同时拥有近20万方社区商业配套和大学城中央240万方商业中心，五大城市公园，甲级医院等。•自然景观：呼吸和环绕大学城，缙云山、歌乐山两山环抱，毗邻1000亩森林公园。龙湖·花千樹个案分析2项目规划•整体规划•道路设施•建筑户型布局龙湖·花千樹个案分析整体规划商业用地龙湖花千树项目北面毗邻龙湖东桥郡别墅社区（社区配套：6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业小区内规划的幼儿园），南面紧邻龙湖待开发的三号地块。三号地块开发商业项目的可能性比较大。龙湖·花千樹个案分析道路设施科技大道北线地下车库出入口人行道侧门人行道正大门人行系统龙湖·花千樹个案分析建筑户型布局花千树共计20栋。一期9-1、9-2、9-14、9-15四栋为2层商业+6层住宅结构，住宅共计48户；一期后推出9-19、9-20两栋栋为临街2+1层商业；二期9-3、9-10、9-11、9-12、9-13、9-17，其中9-10为五层，其余五栋为六层，共计94户；三期9-6、9-7、9-8、9-9、9-16，除9-16为六层，其余四栋为五层共计64户；四期9-4、9-5、9-18剩余48户火热待发。一期商业二期三期四期花千树的户型布局中规中矩，几乎是按照地块的形状来布局，格局简单紧凑。住宅统一六层，一梯两户或两梯四户，比较舒适。户型涵盖底跃、平层和顶跃三种形态。龙湖·花千樹个案分析3户型分析•总体户型配比•户型尺寸•典型户型分析•整体模型与实景展示龙湖·花千樹个案分析总体户型配比户型名称户型类型类别层数套内面积赠送面积比例E14*5*4别墅级底跃一层170㎡最大79㎡0.166667E23*4*3三层底跃二层159㎡最大79㎡0.166667D14*2*2平层三层131㎡/0.166667C13*2*2平层四层125㎡/0.166667C23*2*3平层五层123㎡/0.166667C33*2*4整体挑高5-6M（顶跃）六层120㎡/0.166667和龙湖公司一样，龙湖花千树采用了典型的复制模式，18栋住宅，共计此六种户型，比例平均。除9-14、9-15（一期推出四栋楼之二）两栋楼C3户型未预留加层结构梁，E1、E2两种户型赠送面积（9-15赠送面积最大）会因具体楼栋和户位的不同而改变外，其余每栋均一样。其中9-6-9-10五栋为五层，顶层C2户型整体挑高。龙湖·花千樹个案分析户型尺寸户型名称户型类型层高（M）重要空间尺度（M）会所客厅厨房阳台其他客厅主卧次卧餐厅E14*5*43.74446.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4E23*4*33.23.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4D14*2*2/3.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4C13*2*2/3.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4C23*2*3/3.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4C33*2*4/5-65-65-66.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4特点：尺度感很好，E1、E2户型设有保姆房，私密性好，有别墅的感觉。龙湖·花千樹个案分析典型户型分析户型编号：E1户型面积：170㎡户型形态：4*5*4赠送面积：平均约65㎡，最大79㎡（包括整层地下会所加超大前后花园）别墅级底跃，户型功能齐备，车库可直接入户；南北通透，三面采光；主卧、次卧排列有序，维护空间独立性；超大私享花园；配有保姆房。负一层一层龙湖·花千樹个案分析典型户型分析一层二层负一层户型编号：E2户型面积：159㎡户型形态：3*4*3赠送面积：平均约70㎡，最大79㎡（包括超大私家会所会所和入户庭院）创新三层顶跃，别墅级户型功能；独门独户，享有入户庭院；三面采光；车库可直接入户私家会所；功能分区比较合理，户型功能设置完备。龙湖·花千樹个案分析典型户型分析户型编号：D1户型面积：131㎡户型形态：4*2*2楼层属性：标准层离卫生间较远户型方正，空间功能完备；多重露台设计（尤其主卧带超大露台）；三面采光；主次卧均配衣帽间，次卧和客厅带独立哭安静阳台；四房双卫有些牵强，图中标注房间离卫生间较远，且位置比较尴尬。三层龙湖·花千樹个案分析典型户型分析六层户型编号：C3户型面积：120㎡户型形态：3*2*2楼层属性：标准层特性：层高挑高5-6M（C1、C2无此挑高）C1、C2、C3户型空间布局大同小异，唯C3户型整体挑高5-6M可做顶跃。三种户型均可三房变四房，但在追求品质基础上有些牵强。与D1户型相比，少了些露台。这块空间有鸡肋的感觉龙湖·花千樹个案分析整体模型与实景展示从整体布局到景观洋房作出了别墅的感觉龙湖·花千樹个案分析4销售分析•价格分析•开盘销售情况•推盘节奏•报媒推广•畅销原因分析龙湖·花千樹个案分析价格分析龙湖·花千樹个案分析开盘销售情况龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析典型户型分析龙湖·花千樹个案分析龙湖·花千樹个案分析龙湖·花千樹个案分析龙湖·花千樹个案分析龙湖·花千樹个案分析龙湖·花千樹个案分析