2015年创意市集与街区案例研究剖析

创意商业：生活价值的体现创意产业越来越和周边居民的商业消费结合在一起，通过客群的扩大、业态配比的变化，增强创意产业附加价值的变现能力。工艺创作为主题商务办公为主题时尚消费为主题商务占25%以下商务占60%-80%商务用途为主，基本无商业配套业态配比主力面积200-400平方米150-600平方米300-800平方米租金水平租金敏感型企业，入园较早，现为2-3.5元/平方米/天租金水平视装修与区位条件而定，在3-7元/平方米/天租金水平平均约7元/平方米/天，参照周边商铺水准主要客群概念店/餐饮/娱乐休闲商家大型创意企业为核心的相关企业集聚画廊/工作室/个人创业公司发展趋势创意商业：需求比重逐步增加创意商业开发产生有特色的、服务大众的需求A、城市中心区消费能力的提高，传统社区商业面临转型B、创意产业位于的区位，周边多为大型居住社区，社区商业有大量需求C、创意产业导入使得产业转型过程中，服务内部人员的商业配套的需求增强，比重增加创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范项目紧临陆家嘴中央公寓与在建国际社区及规划中的中央商务区，以未来3000余户家庭的高档居住消费为主体；项目以时尚消费为主题，分为创意用品专卖、休闲餐饮、休闲娱乐三大主题区域，创意工作室穿插其中；街长800米，占地面积为22596平方米，建筑面积为19375平方米，分为地上与地下两部分；出租面积以200-500平方米为主，租金水平为5-10元/平方米/天。创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范分区名称工作室规划业态建筑风格东部地块琉璃水坊7个时尚家居用品、艺术装饰用品店、红酒、烟具等奢侈品名店立面造型现代通透，新水平台的延伸不仅将建筑的厚实和水的妩媚完美结合，更提高商业品质西部地块飞来石3个景观主题餐饮区、视觉中心、大型地下娱乐中心犹如阔斧切削的不规则几何平面，充满后现代主义，地标性的建筑是未来视觉创意博览中心中部地块天堂火2个西式简餐、水果吧、咖啡吧、手工甜品作坊、地下大型主题酒吧等红色如火焰开头的中部盒形建筑热烈奔放，是整条创意街的动力源泉艺术风-艺术摄影、人体彩绘、艺术雕塑、精品画廊流动于各地块，单体面积200平方米左右创意旅游：乐活族的新生活风潮LOHAS（乐活）是继SOHO和BOBO之后出现的又一个新名词，LifestylesOfHealthandSustainability，意指“健康和可持续性的生活方式”，是一种即享受现代科技又对自然环境负责的全新生活态度。案例－BoatQuayBoatQuay概况区域概况：在新加坡河南岸地区，靠近新加坡的CBD，是白领和游客经常光顾的地方。设计重点：把船码头转变为饭店，酒吧，小商店聚集的区域，把滨水区域变为户外休闲和观景的最佳之处。解决的问题：传统建筑的再保护利用。建筑特点：骑楼的设置便于滨水空间的利用，建筑鲜艳活泼的颜色使这片区域更具活力。BoatQuay特色元素1BoatQuay特色元素2创意市集：一个摊贩式的创意舞台•作为创意工业的核心，设计，是一个更开放的概念，是一项艺术、生活和商业多元关联的行为。设计需要一个展示和交流的空间！一个买卖和艺术结合的场所！•理念创意市集满足的是现代都市青年人对一个开放、多元创作生态的渴望。这其中包含了对作品展示空间的探寻，也包含了对交易平台的渴求。结合青年人的无限创意，青年人有创意要卖，从创意市集开始。•目的“创意市集”是一场规模空前的本土创意力量大阅兵和大聚会，吸引本土中坚艺术创意人士前来参与。它的目标是发展成一个品牌性的针对本土创意力量的大型创意设计展览，展现本土在艺术、设计、创作方面的新思潮和内在动向，彰显创意人群在社会文化中的先锋地位，担负创意人群对社会文化产生的巨大引导作用。风格当100个本土青年艺术家和设计师的作品以“地摊”的形式共同出现在“创意市集”，会是什么样的情形和结果？“创意市集”打破了公众观看艺术和设计的常规性思维习惯，100位年轻的艺术家和设计师各自用不同的创作方式进行创作。整个“市集”体现的是艺术、设计、文化、商业等多元的融合和碰撞时的写真。•内容创意跳蚤市场以年轻人为主体（摊主），无需任何投资，统一配置摊档配置，售卖的东西要求新鲜、潮流的创意作品，时尚的或怀旧的、日用的或休闲娱乐的、平面的或空间的、物理的产品或是影视的网络的作品……不分类别流派，条件只有两个：一是原创、二是具有商业价值。但要从海选中突围而出，拼的就是创意设计有多独特有多亮。经过时近半年全国范围内的摊主海选，决胜出100个最后的创意精英，以有趣的摊位单元构成创意市集，在2006年11月27日-29日在广州国际设计周的主会场上亮出一道前所未有的亮丽风景线,与来自世界各地的近百名设计大师、近万名专业设计师同台竞技。与各行各业的商界领袖、企业精英、投资商代表现场交流成果转让意向。创意工作室提高整个活动的专业层次和参观价值的精英区域，也起到在买卖东西之余鼓励青年发挥另类艺术创意和潜能的功能。与创意集市在一起但又独立的一个空间，由主办方网罗本地最具实力的创作大师，让他们在其中交流第一手创作经验，展示最新原创作品。现场精彩活动创意大讲堂、艺术书店、行为艺术、创意性产品发布会、炫设计大赛、原创乐队表演、原创潮流秀、主题派对、COSPLAY、手绘T－SHITE、街头舞蹈、涂鸦SHOW等各种表现形式都将在这里炫丽登场，每一种才华都在这里寻找到发光的可能。•创意市集：一个摊贩式的创意舞台•人群参展者：o所有投身于创意产业的一分子o形象、设计、艺术工作者o时装设计师o网络开发及设计者o摄影师o插画及动画家o自由创作人o广告公司创作团队参观者：o传媒o创意产业从业人员o采购员、市场及行政人员o公司及不同团体o公众创意市集：一个摊贩式的创意舞台CoventGarden概况区域概况：在伦敦的老城区，周边有皇家歌剧院等设施。设计重点：特意创造一个步行的区域和大量的观演空间，为各类民间表演和节庆提供场所。解决的问题：对原有市场的利用和再开发，吸引人流来到这个地方。建筑特点：传统的英式风格并有丰富的色彩，使人置身其中有一种愉悦的感觉。主要商业建筑设计分上下两层，下层为各式商铺，上层为咖啡吧和酒吧。CoventGarden特色元素1CoventGarden特色元素2CoventGarden特色元素3创意街案例：上海8号桥位于建国中路重庆南路口的“8号桥”，其前身是上海汽车制动器厂1.5万平方米的旧工业厂房斥资4000余万元的改造，在保留其原有建筑架构的基础上，融入新的建筑概念，建成面积达1万余平方米的时尚创意中心上海8号桥这是一个不规则的带状建筑物，大幅玻璃窗、高挑的空间，铁管裸露的屋顶中庭是提供各种创意设计产品的展示场所，中心还有一个很大的“秀场”空间，是整个“8号桥”对外活动和“酷力量”的辐射源泉和核心之地。为不同创意产业提供一个交流平台的宗旨也在“8号桥”的命名中体现：改造后的旧工业厂房可以作为一个桥梁，将过去的历史和现代的理念融合起来；将国内和国外的时尚、文化与人才连接起来；将国外的顾问和国内的客户连接起来。“后街”是“8号桥”的休闲之地，暖色调的自然原木铺设的地面，中庭艳丽的红枫树，空中弥漫着的怀旧金曲，仿佛置身于欧洲的某个小镇10米高的原汽车离合器生产车间，已成为歌剧院般的层叠式空间，红色吧椅、岛屿般的圆桌、通透的弧形空间、狭窄的铁梯尽头……