高层住宅楼工程监理规划监理规划

陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------1-------------------------------------------------一工程项目概况。（一）项目名称：西安电子科技大学52#高层住宅楼。（二）建设单位：西安电子科技大学。（三）设计单位：机械工业部深圳设计研究院。（四）监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司。（五）施工单位：江都建设总公司西安公司。（六）建设地点：西安电子科技大学家属区。（七）建筑面积：2788848平方米。（八）合同造价：3981万元（九）高程：本工程±0.000高程相当于绝对高程408.74。（十）设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8度；结构形式为框架剪力墙结构。1项目功能：西电科大52#住宅楼与西电科大51#，50#住宅楼相连，仅设一道变形缝相隔。本工程地下一层为车库，设备用房，或战时为人员掩蔽所。一层为商场、住宅门厅、物业管理用房、消防控制中心。二层为商场，3-26层为住宅，每层六户，共144户。一、二层层高为4.8米；地下室层高为4.5米。标准层层高为2.9米；建筑高度：主楼建筑总高度81.1米，裙房高度11米。2垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------2-------------------------------------------------楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分设两部封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足52#楼商场人员火灾时疏散。塔楼中间设两部电梯，T5为客梯，T6为消防电梯。3人防工程要求：本工程人防设计主要依据《人民防空地下室设计规范》GB50038—94(2003版)。平时作为停车库，战时为二等人员掩蔽所。防护面积为1001.22平方米，掩蔽面积为815.70平方米，掩蔽人员800人。还设有战时水箱、干厕、风机房等。4防水工程：①地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板（抗渗等级S6），1：2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，板底做50厚细石砼保护层。变形缝处理为嵌入式橡胶止水带和砼贴紧粘牢。地下室侧壁为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室外墙外侧。先在砼外墙上做1：2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，30厚聚苯乙烯泡沫板。外围回填土为500mm2：8灰土，其余回填素土。地下室顶板为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室顶板外侧。先在顶板做1：2.5水泥沙浆找平层，陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------3-------------------------------------------------基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，40厚的配筋细石砼保护层。②.水池防水：a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨脂防水涂膜2厚，水泥沙浆保护层。b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯防水涂膜2厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护（五道）。③.厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做砼翻边，砼高度不应小于20厘米，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜2厚。④.外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设200宽，Ф1镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水涂膜，窗樘外侧与外墙饰面连结处由7х5（宽ⅹ深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料樘与墙体之间的空隙，用发泡聚氨酯封填。⑤.层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面为倒置式上人防水屋面，防水做法为刚柔二道防水。3厚高聚物改性沥青防水卷材，上做40厚配筋C20细石砼保护层，并做面层。5.墙体工程：①.内墙、分户墙、户内隔墙为190、90厚系列粘土多孔砖。②.外墙填充为190厚多孔砖③.砌墙砂浆为：外墙采用M7.5水泥砂浆；内墙采用M7.5陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------4-------------------------------------------------混合砂浆砌筑。6.楼地面工程除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地面。7.装修工程①.室内装修：基本上为普通装修，选用的材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB500222-952001）的要求。②.凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰。③外墙装修严格按立面图标注及有关设计要求施工。8.门窗工程①.门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗。防火门、防火卷帘门几种。木门选用硬木高级成品木门。特别的大玻璃门订货要征求业主同意②.住宅窗有铝合金窗、百叶窗等。③.玻璃幕墙安装，要求严格执行《玻璃幕墙工程技术规范》规定施工。④.防护栏杆具体做法待业主方通知。9.油漆工程①.高级木门蜡克涂漆，普通木门刮腻子打底，面刷一层二度调和漆②.所有金属制品露明部分除注明着外，用红丹（防锈漆）打底面刷调和漆二度，颜色同所在部位墙面颜色。陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------5-------------------------------------------------10.结构工程①.本工程承重结构体系为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，场地为二类场地，抗震设防为丙级，抗震设防烈度为8度。建筑物抗震等级：地下一层至二层（含三层剪力墙）为一级，以上为二级。砼构件使用环境类别为室内为一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b类。②.回填土按规定分层压实，压实系数≥094。③.钢材采用Q235钢板热轧普通型钢，热轧普通钢筋，吊钩必须采用未经冷拉的I级钢。焊条采用：I，II级钢筋焊接采用E43系列焊条，III级钢筋采用E50系列焊条。钢筋连接要求：直径22MM及以上采用A级墩粗直螺纹接头；直径16-20的钢筋采用焊接；直径14以下采用搭接。钢筋的搭接长度LLE、锚固长度LaE、钢筋保护层做法符合设计要求。④.本工程砼均采用商品砼。垫层采用C10砼；地板及地梁和承台的砼强度等级为C35，抗渗等级为0.6Mpa；地下室剪力墙及柱采用C45砼；地面1-6层剪力墙及柱和连梁采用C45砼，7-15层剪力墙及连梁采用C40砼；16-20层剪力墙及柱和连梁采用C35砼，21层及以上和梁板，楼梯，水箱底版均为C30，构造柱，围梁砼采用C20砼。⑤砌体墙：长度大于5M应在墙中间及墙端加设砼构造柱，宽度大于4M，墙厚≥180MM的非承重墙体；高度大于3.2M，陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------6-------------------------------------------------墙厚180MM而140MM非承重墙体，高度大于2.8M墙厚90MM而140MM的非承重墙，均应在墙半高处设置一道钢筋砼围梁。⑥.施工缝设置：柱子施工缝留在基础顶面或梁下面；与板连成整体的大段面梁，其施工缝留在板底面以下20-30MM。单向板留在平行与板的短边任何位置,有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝宜留置在次梁跨范围内，砼墙可留在洞口连梁中间1/3范围内，亦可留在纵横墙交接处。12.强电工程：本工程强电工程包括户内高低压配电，高低压配电完，动力设备配电及照明配电；泵类，电机等设备的控制；防雷接地等。本工程为一类工程，设计原则上对消防设备采用双电源供电并在末端切换。高压设备采用金属封闭铠装移开式高压开关柜,共有九面柜体,开关柜分两组分室设置。低压配电系统采用单母线分段运行方式与51#、50#楼设三段母线，Ⅰ段,Ⅱ段及Ⅲ段母线之间设有母联断路器,正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时,方可投入母联开关以保证部分负荷供电,但不允许变压器之间并列运行。本工程防电击配电系统采用TN-S接地系统,为满足开关在发生故障时灵敏度的要求,对有插座供电的设备回路处设置了漏电保护开关(空调插座回路处除外)。陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------7-------------------------------------------------对每户计量采用IC卡电表实施单独计量,当住户欠费时能够自动切断电源。本工程建筑物属二类防雷建筑，在建筑层面设置避雷带作为接闪器，利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线，以建筑物地下基础(加地梁，挖孔桩等)相互沟通后的钢筋网做为接地板，柱子或剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连，下端与基础接地网焊牢，形成可靠的电气通路。13弱电工程：本工程包括火灾自动报警系统，电话系统，有线电视系统，宽带网络系统，住宅可视对讲及紧急求救系统，闭路监视电视系统，弱电接地等。火灾自动报警系统，本工程为一级保护对象，采用控制中心报警方式，消防控制中心设于51#楼首层。消防联动控制能确保该工程使用期，消防安全，当任意处发生火灾，击破某处消火栓按扭玻璃，则令消防泵自动启动。火灾时,当温度达到预定值,喷洒头自动喷水,在消防控制室显示水流指示自动做信号，相关初探测器动作，启动对应的排烟机，系统主机接受并反馈信号，排烟管道上设置的280度阀熔断时，联动对应的排烟风机停运。本工程的防火卷门两侧设计了感烟、感温探测器。在消控室设置电梯控制屏。在确认火灾后,应将所有的电梯迫降至首层后,关闭客梯,只准消防电梯待命运行,并接受其反馈信号。各部电梯至消防控制室的线路通过电缆(线)暗陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------8-------------------------------------------------敷至消控室。电话全部引自市话，采用光纤埋地引入51#楼地下室设光纤机房，总交接箱设于光纤机房内，每套住户均按2对电话线考虑，在住户弱电箱处跳线，在客厅，主卧室，次卧室及书房内均设电话插座。有线电视信号由学校CATV系统引来，在51#楼地下室设电视前端箱，由一层沿桥架引至52#楼弱电井内，每套住宅进一根电视线，在户内加四分之器，四分之器设于住户弱电箱内，电视信号敷设至客厅，主卧室，各次卧室，及书房。宽带网络布线系统接自校园网，网络机房设于51#楼地下室，在机房内设网络服务器及网关等设备，宽带网络的出口干线均采用光纤。每栋住宅楼进一根数据线，在户内加集线器，集线器设于住户弱电箱内，数据线敷至客厅，主卧室，各次卧室，及书房.,数据口采用RJ45标准口。14采暖空调通风工程①本工程采暖热负荷为1180KW，采暖热煤由锅炉房经户外管网直接引入，进水温度85℃，回水温度70℃。采暖系统在十二层分区。一层至十二层为低区，十二层以上为高区。楼内主管为双管异程式，在楼梯间设管道井，管井内安装热量表及关断阀。客厅和卫生间采用铜铝高档散热器，卧室采用高压铸铁散热器，散热器接管管径为DN15。除厅和卫生间内的散热器外所有散热器均按有外罩考虑。陕西兵器建设监理咨询有限公司-------------------------------------------------9-------------------------------------------------②空调工程在