商业综合体设计

KAITIANXIANYOUS1BLOCKPROJECTDESIGN凯天集团仙游凯天城S1地块设计2015/0801020304050607区位分析目录设计输入条件设计概念效果图分析图纸技术图纸设计说明区位分析01区位分析仙游区位仙游县莆永高速莆永高速福泉高速福泉高速福泉高速福诏高速福诏高速基地/SITE县行政中心莆永高速仙游大道老城区商业中心区位分析基地区位区位分析当地文脉千年文化CULTURE仙游是我国“中国民间文化艺术之乡”、“中国古典工艺家具之都”，其红木家具文化源于北宋，传承千年，历久弥新。设计输入条件023#在建4#在建6#在建8#在建7#在建主体结构一层已封顶主体结构一层已封顶主体结构已封顶，砌体已完成主体结构一层已封顶地下室负二层结构已完成设计输入条件基地在建建筑S1地块设计输入条件规划建筑：邻里购物中心邻里购物中心3F面积约2.6万㎡规划建筑：参考业态业态面积比例建议·总面积：约2.6万㎡（2.46-2.8万㎡）·布局位置：地块东侧·层高：地下一层商业6米，一层以上4.5米专业卖场及影剧院层高按相关技术要求。·层数：共三层，部分三跃四·通道：中心主通道：4.2-4.5M、购物中心辅助通道：2.8M-3M·超市：面积约为5500㎡，设置层数为第B1层；·影剧院：设置层数为第3-4层，应有独立的垂直交通。3#在建4#在建6#在建8#在建7#在建S1地块楼层小计小计小计小计小计楼层自持业种业种销售面积面积比例面积合计B1超市银行面包店服装店3C数码眼镜店珠宝饰品便利店个人护理婴童用品家居用品书店轻便餐饮儿童乐园童装服装店特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮1400054%1200046%26000100%26000550070080015002500650050020002500500100055005500600300320050030070030060040060040060085001F2F3F/4F设计输入条件规划建筑：餐饮娱乐中心参考业态业态面积比例建议·总面积——约2.2万㎡（2-2.34万㎡）·布局位置——地块西侧，规划地上两层，通过布局“哑铃型”格局，以前后双广场拉动人流；·通道——主街道：12M；2、次街道：9M·层高——一楼：4.5M；二楼：4.5M·商铺进深——零售铺位：10-15M8、餐饮/娱乐铺位：25-30M·布局规划——开放式布局规划建筑：餐饮娱乐中心2F面积约2.2万㎡3#在建4#在建6#在建8#在建7#在建S1地块模块小计小计小计小计总计缤纷美食娱乐天地休憩空间特色零售大型酒楼61%60%15%15%10%800010002200200080050080060080060025003300150033007002200220001320013200330033002200220008%17%15%100%24%76%100%15%24%18%24%18%100%68%32%100%中西快餐特色餐饮异国餐饮演艺中心酒吧咖啡书吧茶楼养身会所健康水会红木工艺品休闲零食（60%）（15%）（15%）（10%）业态比例面积模块占比设计输入条件规划建筑：红木文化创意区业态面积比例建议·总面积——约1.9-2万㎡·布局规划——分布于餐饮娱乐中心二层以上位置·使用对象——办公人员·层高——4M·建筑风格——现代风格，有良好的视觉形象及天际线规划建筑：红木文化创意区3F以上面积约2.2万㎡3#在建4#在建6#在建8#在建7#在建S1地块设计输入条件规划建筑：soho、办公业态面积比例建议·布局规划——办公分布于4#三层以上位置SOHO分布于6#二层以上位置·使用对象——办公人员·面积——办公：约1.2万㎡SOHO:约1.3万㎡3#在建8#在建7#在建S1地块办公(3F以上楼层)SOHO(3F以上楼层)设计输入条件规划条件整合打造体验型商业，使顾客在购物中里更好地体验产品，享受服务。实现“街区化”，将店铺置于街区中，便于顾客在游乐中购物。在功能组合上进行连带销售，实现“上办公，下商铺”模式，为办公人员提供便利的配套设施。将创业产业与商品销售相结合，实现功能复合化。餐饮娱乐中心邻里购物中心办公4#SOHO6#8#7#3#红木文化创意区已建住区已建住区创意园的企业实现可商可住并且在下层商铺设置体验店，让顾客更好地体验产品,从而推广业务。设计概念03我们要打造怎样的仙游凯天城？？设计概念传统商业模式传统商业受到电商冲击，传统商业模式由于成本、价格等原因走向没落。大型商业综合体经营举步维艰，现今市场综合体式的购物中心已经饱和。DECLINE×设计概念新型商业模式网络时代电商由于价格、便利的优势开始崛起，网络支付业务也逐渐普及，顾客普遍开始接受网上下单、网上支付，送货上门的购物模式。NETWORK传统商业受到冲击，我们怎样进行商业设计？？？体验型商业利用线上购物所不能带来的体验感，打造体验型商业，使顾客在线下更好地体验产品，享受服务。EXPERIENCE街区化BLOCK将店铺进行灵活分割，注重每一个商铺的灵活性及均好性，利于商铺的销售，实现可售面积的最大化。同时，街区式的商业模式便于顾客在游乐中购物。餐饮娱乐在应对电商的冲击下，在店铺划分中偏重餐饮娱乐、教育体验、影院等服务行业，这些都是线上购物所不可替代的。CATERING多功能MUITIFUNCTION将创业产业与商品销售相结合，在功能组合上进行连带销售，实现“上办公，下商铺”模式，为办公人员提供便利的配套设施。生态化ECOLOGY营造立体化的空间绿化、屋顶绿化，打造生态绿色的商业环境，使顾客在购物中感受自然、感受绿色，区别于传统商业和电商，实现商业生态化。风情商业ELEGANCE街区式商业、各种外摆商业与活动广场相结合，相得益彰，打造独一无二的商业名片。真正实现商人享利，顾客享乐。创意办公ORIGINALITY集居住与办公与一体，底层商业为SOHO一族提供服务，可商可住，创意打造家居办公新模式。多功能风情街区体验式餐饮娱乐街区化创意办公生态化MUITITUCTIONELEGANCEEXPERIECECATERINGBLOCKORIGINALLYECOLOGY基于以上功能，我们提出了杂交建筑的理念杂交建筑混合=成功！MIXTRUE大拇指广场位于上海浦东新区区联洋国际新社区。周边辐射花木文化行政区、张江高科技园区、碧云国际社区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区等人流、资金流、信息流集中区域，拥有较好的区位。以两个中型集中商业主力店为核心分布街区商业，中间设置大的共享空间；一楼临街面及共享空间四周的商业单元均为小面积划分；酒店设置于东北侧相对独立位置。街区式商业上海大拇指广场位置规划业态建筑面积关键词中国/上海/浦东新区主题性步行街餐饮/零售/休闲约11万㎡（超市4万㎡，餐饮2.4万㎡，零售13万㎡娱乐2.2万㎡，娱乐1.1万㎡）街区商业共享空间风情商业案例分析大拇指广场风情商业共享绿化平面排布中央水景项目位于上海浦西南北中轴线，具有明确的业态定位与规划，以业态分区指导建筑设计；大胆采用立体的、开放的人流动线组织，使人流能充分均匀的分散到各处；强大的招商与经营能力，在较短的时间内即形成了比较旺盛的人气；在产品细节设计上，充分关注细节，充分考虑到消费者的需要。街区式商业上海大宁国际商业广场位置规划业态建筑面积关键词中国/上海/闸北区综合型商业广场餐饮/零售/休闲/办公/教育/酒店/文化/生活配套设施约25万㎡（零售5万㎡，餐饮4.5万㎡，办公3.9万㎡酒店3万㎡，文教及生活配套1.5万㎡，公共设施2.1万㎡）业态规划明确开放式商业街区合理引导人流案例分析大宁国际商业广场趣味节点中心广场休憩空间入口广场总体平面案例分析入口广场项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝不是只有一个广场，而是若干个广场的组合。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一样。街区式商业成都太古里位置规划业态建筑面积关键词中国/成都/锦江区街区式商业餐饮/零售/休闲25.1万㎡(零售10.6万㎡，酒店1.5万㎡，办公12.3万㎡，酒店0.7万㎡）业态规划明确开放式商业街区合理布置广场案例分析成都太古里入口广场总体布局入口广场案例分析街区商业二层连廊项目位于上海浦西南北中轴线，具有明确的业态定位与规划，以业态分区指导建筑设计。分为创智天地广场：集合国内外风险投资机构和总部级研发中心,满足大型企业总部独栋办公。创智坊：SOHO形式社区，居住与办公的混合。创智天地科技园：接纳从孵化器成功毕业的企业，帮助企业就地、就近拓展，直至大型企业。SOHO与办公上海创智天地位置规划业态建筑面积关键词中国/上海/杨浦区办公/SOHO办公/SOHO约50万㎡（办公13万㎡，酒店4万㎡，商业6万㎡，SOHO12万㎡，住宅13万㎡）创意办公多功能案例分析上海创智天地SOHO空间办公立面所在区位入口广场案例分析总体布局效果展示04效果展示总体鸟瞰图效果展示总体鸟瞰图效果展示总体鸟瞰图效果展示北一环路西人视图效果展示北一环路东人视图效果展示西北商业街入口人视图效果展示北一环路近景人视图效果展示南侧商业入口人视图效果展示东侧商业入口人视图效果展示南侧入口鸟瞰图效果展示商业内街鸟瞰图效果展示商业内街鸟瞰图效果展示中心广场人视图效果展示架空层商业效果展示总平面图方案分析05业态分析餐饮娱乐中心2F面积21100㎡SOHO3F~20F面积13500㎡邻里购物中心4F面积20700㎡办公3F~10F面积12000㎡红木文化创意区3F~5F面积21000㎡业态分析餐饮娱乐中心2F面积21100㎡（主要业态：快餐、简餐、主题餐饮、大型酒店等）邻里购物中心4F面积20700㎡（主要业态：超市、影院、零售、餐饮等）红木文化创意区3F~5F面积21000㎡（主要业态：办公、可商可住公寓等）餐饮业态简餐咖啡厅主题餐厅Fashion餐厅西式正餐商务宴请业态布置餐饮娱乐中心部分可以布置多种类型的餐饮，如简餐、主题餐厅、时尚餐厅、商务宴请餐厅、西式正餐、咖啡厅等。邻里中心业态业态布置邻里购物中心部分可以布置多种业态，如家纺零售、生活超市、电影院、红酒零售、数码体验、美容养生等。生活超市电影院美容养生数码体验红酒零售家纺零售办公业态业态布置红木艺术创意园的办公部分可以分为独立办公、格子间、开敞办公、LOFT、商住两用公寓、SOHO办公等。商住两用格子间LOFT开敞办公SOHO独立办公业态布置城市主路沿街商铺（一拖二商铺）一拖二商铺一拖二商铺单层铺单层铺城市次路沿街商铺（一拖二商铺）内街主动线沿街商铺（单层铺）内街次动线沿街商铺（单层铺）原有流线调整后流线交通调整调整后流线3#和4#外包穿孔板表皮使其连接成一个整体原有流线将原有的单条直线形主流线摒弃，改为绕经中心广场的折线形流线。调整之后的流线将原本割裂开的场地东西两侧紧密联系起来，带动整个场地的商业气氛。原有地块关系是割裂的调整后地块关系是融合的主要流线次要流线主要流线次要流线流线分为主要和次要流线，主要流线为由入口广场进入，进入中心广场贯穿大的体块之间的流线；次要流线则是在小型街区之间穿梭的流线。一层流线自动扶梯二层流线在外部设置垂直交通系统，使二楼的商铺也可以有很好的通达性。另外，通过连廊等连接系统将所有二楼的商铺连接在一起，使它们享有与一层商铺一样的均好性，从而打造“多首层”的商业模式。室外自动扶梯二层连廊入口广场关键节点入口广场入口广场入口广场入口广场入口广场主要节点入口广场沿着主干道有三个主入口广场，另外还有三个次入口广场，入口广场形成聚集作用，引导顾客引入中心广场。节点分析动线分析入口广场入口广场入口广场入口广场入口广场商业内街主流线商业内街次流线地下车库出入口次要节点次要节点次要节点次要节点次要节点次要节点次要节点主要节点主要节点主要节点主入口主入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口主入口消防分析消防车道消防登高面