贵阳国际金融中心介绍

贵阳国际金融中心是贵州省委省政府、贵阳市委市政府以及观山湖区党工委、管委会等各级党委、政府英明决策的产物，是贵阳市乃至贵州省金融产业发展至关重要的一步，更是中天城投集团当前的核心战略项目。2011年11月30日出台《贵州省“十二五”金融业发展专项规划》，明确提出“十二五”期间贵州省将全力打造金融支柱产业，推动金融业提速发展，将贵阳建设成为带动贵州省经济发展及在西部地区具有重要影响力的金融中心，促进贵州经济社会又好又快发展。2012年1月10日省委书记赵克志在贵州省第十一届人民代表大会第六次会议上，提出加快推进“引银入黔”，打造区域金融中心。贵阳国际金融中心是落实“引银入黔”的核心抓手项目贵阳国际金融中心代表了贵州的未来贵阳国际金融中心的建设方：中天城投集团①根植贵州30余年，贵州省第一家上市公司，唯一一家房地产上市公司（股票代码000540）。②具有壹级房地产开发资质，AAA级信誉等级，以土地开发、地产运营、城市建设为主业。③开发项目超过50个，资产约200亿元，员工近万人。中天近五年主要开发项目自2007年以来，中天城投集团主要开发项目（含在建项目）：项目名称项目特征中天会展城340万㎡综合CBD新城贵阳国际生态会议中心国家级、最高水准会议中心贵阳国际展览中心中国西南地区最大规模展览中心中天凯悦酒店中国西南地区首个凯悦酒店中天未来方舟1000万㎡城市新中心项目筑城广场贵阳城市标志性建筑贵阳城乡规划展览馆国家级、最高水准规划展览馆贵州文化广场国家级、最高水准文化综合体贵阳孔学堂国家级、最高水准文化地产中天假日方舟700万㎡旅游休闲地产十二五保障房项目1000万㎡民生工程他身处何处？观山湖区之于贵阳市：观山湖区是贵阳打造政治、经济、文化、生态新城市的功能载体，是贵阳的CBD。观山湖区已成为贵阳城市发展的重要承接地。观山湖区是贵阳发展成为西南地区经济枢纽的重要战略部署。观山湖区的集聚效应①行政办公板块（贵阳国际金融中心所在区域）②市政公共设施板块③科教园区板块④体育文化板块⑤新型住宅区板块⑥旅游休闲板块⑦现代服务业板块⑧高新技术产业板块观山湖区“八大城市功能板块”规划贵阳国际金融中心成熟中心区的新城市功能贵州国际金融中心的相关交通体系①长岭北路②林城东路③210国道④北二环接金朱东路⑤轻轨1号线⑥轻轨4号线⑦贵广高铁站⑧贵阳北汽车客运站美的地块会展中心观山公园轻轨1号线市级行政中心高铁站（规划）贵阳北客运站长坡岭森林公园东林寺片区金阳与白云共同打造的“白金片区”轻轨4号线中渝第一城住宅建筑面积：44万平米常住人口规模：约1.5万人入住时间：2014年美的林城住宅建筑面积：100万平米常住人口规模：约2.5万人入住时间：2013年中天会展城住宅建筑面积：340万平米常住人口规模：5.4万人入住时间：2012年国际金融中心住宅建筑面积：210万平米常住人口规模：5.6万人入住时间：2014年周边人口布局：未来1KM区域内常住人口超过15万人国际会议展览中心会展城A区风情商业街中渝第壹城会展城B区东林寺片区美的林城贵阳国际金融中心是一个充满生命力和活力的国际化建筑群。核心功能是打造银行总部、保险总部、证券基金及其它办公区，辅助功能包括专业服务、金融后台、商务培训等，配套功能则包括公寓、酒店、商业零售、休闲娱乐、特色餐饮等。他有何不同？金融商务区，呈“丁”型布置在林城东路和长岭路这两条城市主干道边上，大体量金融商务写字楼楼群形成会展金融中心的商务核心带。其中，双子塔的建立是贵阳通往国际化文明大都市的重要象征。金融商务区金融商务区GUIYANGINTERNATIONALFINANCIALCENTER最优先的，整栋楼的标志性。其次，整体设计理念的特殊性与超前性（科技概念、设计理念、功能个性化创新）。第三，公共空间的设计（大堂的大尺度、细部设计及用材、高科技运用、艺术点睛）。第四，设备标准（电梯尺度与速度、智能化系统的管理与安防、空调系统）。贵阳国际金融中心的写字楼单体设计原则配套住宅区金融中心按1:1的建筑面积，配建了产品线丰富、建设标准很高的住宅。地下商业区地下商业依托轻轨一、四号线，总建筑面积约10万平方米，引领金融新商圈。GUIYANGINTERNATIONALFINANCIALCENTER贵阳国际金融中心的七大特点GUIYANGINTERNATIONALFINANCIALCENTER中国西南地区最大规模的现代化超甲级金融写字楼群。商业办公面积240万平方米，40余栋形态各异的高端写字楼，可以满足18万人的办公需求。住宅建筑面积262万平方米，可以满足8万人的居住需求。①最“巨大”的金融中心起步就与世界同步双子塔：410米，让贵阳国际金融中心跻身于世界著名金融类高楼之一目前国内最高的写字楼层高：4.5M办公配套系列硬件均按办公国际化标准配置双公园景观：6000亩观山湖公园；3486亩长坡岭森林公园。城市最耀眼的绿化带：2公里长，200米宽城市绿化。②最“生态”的金融中心200M进深城市绿轴观山湖公园长坡岭森林公园七大中心环绕:市政府-市级行政中心贵阳国际会展中心国际生态会议中心贵阳国际金融中心观山湖公园休闲中心轻轨1、4号线枢纽中心会展城商圈-商业中心③最“丰富”的金融中心贵阳市级行政中心6000亩观山湖公园休闲中心贵阳国际生态会议中心贵阳国际金融中心贵阳轻轨枢纽中心会展商业中心贵阳国际展览中心中天凯悦酒店一期协调型个性型+区域内营造整体协调统一的共性沿街建筑突出重要节点的个性④最“先进”的金融中心广场、园林空间的设计要点道路边缘线与主入口间广场的进深足够大气，关注这一段空间的异质性和识别性；同时，关注园林空间上的大气、艺术品位附加与国际化感受。涉及到广场停车的楼宇，停车空间讲究适度与设计感。主入口上下客流线与等候平台的组织合理。大堂的设计要点大堂设计尽量大的净空，主要楼宇的净空大于12米，某些楼栋大于18米。尽量可能的融合首层各类功能的接待大堂，扩大空间尺度。关注细部设计（休闲空间、通透性、小品构建等）。材料的选择高端而具有风格，同时关注风格化艺术化的装饰。标准层的设计要点标准层候梯厅净开间约3.5m-4.0m。层高主要集为4.5米，部分楼栋单层层高6米。功能可分合、可利用性强。核心筒设计：功能空间使用的多样性。单体立面设计效果图（局部）拥有目前国内最高的写字楼层高:4.5M，远超国际标准的3.85M。层高与广州西塔并列全国第一。采用了国际先进的写字楼首层设置：写字楼办公多分区入户大堂；银行营业厅加商铺金融商务双配套等。安全、人性化与智能化可以成为项目的重要附加竞争力。地下停车场使用了多项智能化管理系统，包括“车辆检测识别系统”、“出入口停车自动取卡系统”、“竖向电梯连接厅门禁系统”、“安保执勤亭”等。从安全、智能、便捷等多种3维度服务写字楼用户。④最“先进”的金融中心概况GUIYANGINTERNATIONALFINANCIALCENTER项目关注办公、文化、休闲、居住，也即是人的各种不同停留方式之间的平衡。项目打造全时段全方位的金融生活，结合金融人群高智商、高收入、高享受、高消费，却往往存在生理或心理亚健康的特点与状况，建设多元、全面和高端的中央活力区。整体的“一一原则”：写字楼与配套住宅建筑面积约1:1。金融商务区的“八二原则”：写字楼功能物业占到80%，酒店、商业、其他配套占到20%。最先进的其他体现：优先规划步行和自行车交通系统，采用更优于“人行空中连廊、地面车行道、地下车道或人行廊道”的模式。④最“先进”的金融中心个性化建设，充分考虑金融总部大楼的个性化需要。高配置空调电梯设备、商务展示空间，并给予企业已购大厦的命名权。可灵活设置的高低分区，根据企业需求自由设置各办公分区的层数及配备相应垂直交通组织。⑤最“专业”的金融中心关注金融机构特殊的规划设计要求：金库用房（车库与地下停车的匹配：南三北四）、押钞车通道、保管箱、电力系统、计算机机房、员工餐厅等。⑤最“专业”的金融中心针对金融机构，优化银行营业和办公区域空间。合理设置银行的营业大厅、银行大门、办公区域（普通与高端）、VIP服务设施、ATM位置等。银行总（分）行营业空间体现出来的演变趋势1、对公众开放的营业窗口面积需求有逐渐缩小的趋势，与之相对的是理财业务、VIP区、私人银行面积需求的越来越大。2、总行级、分行级大楼更多侧重的是管理职能与形象展示，除办公面积较大、保管功能较多、形象展示更具个性之外，客户接待与客户体验功能逐渐下放至支行及营业网点。3、股份制银行因为传统借贷业务规模受限，传统业务盈利能力局限性较大。目前已体现出衍生金融业务与传统金融业务分庭抗礼之势，未来创新型衍生金融业务的成长还将进一步超越传统业务，因此预留一部分创新业务的办公空间成为了较为明确的需求。⑤最“专业”的金融中心交房标准的创新。如：①标准层内办公区域所有分隔墙取消，楼地面及顶棚均结构交付；②取消了大客户外所有公共区域（电梯厅，公共走道，卫生间）的精装等；③机电系统除达到基本验收条件外，大客户机电系统末端设备均不安装，仅预留接口，设备采取场外移交；④非客户关注的楼梯通道采用简单装修，而电梯厅等常用公共区域，采用高档装修提升项目品质。关注大客户需求，尽可能为客户二次装修创造可变空间⑤最“专业”的金融中心①散户传统交房标准为：标准层办公区域内砌筑分隔墙按图完成，楼地面为水泥砂浆找平。②大客户交房标准将标准层内办公区域所有分隔墙取消，或进行优化以满足基本消防验收条件，楼地面及顶棚均为结构交付，预留100厚面层高度。③由于取消隔墙，便于客户装修时进行整体规划和安排，增大了客户对办公楼的使用率，避免了大量墙体拆改量及建筑垃圾外运量，进一步降低大客户装修成本，同时减少砌筑分隔墙的成本。⑤最“专业”的金融中心关注大客户需求，尽可能为客户二次装修创造可变空间①散户传统交房标准为：卫生间作为公共区域一般精装修到位。②大客户交房标准：考虑墙体与部分管井、风道共用，为保证使用功能形成，卫生间仅墙体按图砌筑抹灰，预留门洞不安装门，楼地面也仅做至防水层上保护层。该做法方便客户按自己设计风格进行进行统一装修，使整个办公区协调统一，同时降低中天的装修成本。⑤最“专业”的金融中心⑥最“幸福”的金融中心入驻金融中心的企业（单位）可享受以下“幸福”政策：1、购金融物业配套住宅政策；2、入驻企业财税扶持；3、入驻企业员工财税奖励；4、一事一议的其他优惠。通过贵阳国际金融中心，来实现的主要职能：落实市区两级政府金融产业优惠政策；充分整合区域资源，为入驻企业提供务实服务；策划组织系列交流活动，扩大项目在海内外的影响力；搭建机构、企业与政府之间的交流沟通平台，发挥桥梁与纽带的作用，同时促进各企业间的交流合作。⑥最“幸福”的金融中心通过贵阳国际金融中心，来实现的主要职能：落实市区两级政府金融产业优惠政策；充分整合区域资源，为入驻企业提供务实服务；策划组织系列交流活动，扩大项目在海内外的影响力；搭建机构、企业与政府之间的交流沟通平台，发挥桥梁与纽带的作用，同时促进各企业间的交流合作。⑥最“幸福”的金融中心⑦最“受热捧”的金融中心目前，已有27家金融、保险机构意向入驻贵阳国际金融中心，正式签约入驻银行九家目前已签约进驻机构位置示意图贵阳银行光大银行浦发银行贵州省农行招商银行贵阳农商行新华保险、华安保险、人寿财险、振华资产中信银行省农信社交通银行意向进驻机构位置示意图中国银行太平人寿中国人民银行中信信托省地税省工商局证监局银监局保监局民生银行意向购买签约流程中兴业银行贵州银行人保财险农发行为快速培育贵阳国际金融中心，推进贵阳金融产业发展，对于入驻金融中心的企业提供以下优惠政策：①定向销售：金融中心的办公物业均定向销售给金融监管部门、金融企业、金融服务中介机构等，保证金融中心产业发展和办公环境的最优化，同时也切实保证贴近金融机构办公物业的建设承诺。②优惠购买办公物业：针对金融监管机构的办公用房按照建造综合成本上浮2%管理费及8%利润的极优惠价格进行销售，针对银行、非银行类金融机构购买的办公用房