地产广告策划推广方案

地产广告策划方案临水而居音乐为伴12019-3-122019-3-12一、广告目标•1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成具有升值空间的特色精品楼盘。•2、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。•3、与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。2二、广告策略32019-3-122019-3-12形象定位临江音乐文化休闲社区•支持点：•·政府将投巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。•·项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。•·营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。•·我们的目标客户群——政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。4广告语江畔永恒的乐章•辅助广告语：•□建筑是凝固的音乐•□看得见的旋律，听得见的音符•□临水而居，音乐为伴5推广执行6第一阶段：开盘期[推广目的]全面推广[临江音乐文化生活]概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。[推广主题]《蓝色的多瑙河》[推广口号]看得见的旋律，听得见的音符[推广方式]举行《蓝色多瑙河》音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。7第二阶段：热销期[推广目的]通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级[推广主题]《水边的阿狄丽娜》[推广口号]建筑，凝固的音乐[推广方式]•（1）向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。•（2）举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕仪式。（3）建议成立私家音乐幼儿园。8第三阶段：持续期[推广目的]强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的了解项目特色。[推广主题]《船歌》[推广口号]临水而居，音乐为伴[推广方式]举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。9第四阶段：热销巩固期[推广目的]将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。[推广主题]《玫瑰色的人生》[收尾推广口号]江畔永恒的乐章[推广方式]成立业主固定的音乐文化交流场所——“龙涛会”。10三、媒介策略原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户“一对一”的直接沟通，迅速达成销售。11小众媒体·在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。•·候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。•·外卖场，扩展点对点的销售。•·车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。•·夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。12大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。13四、前景描绘•□以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的抢购热潮。•□项目举行的一系列社区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开发及品牌延伸打下最坚实的基础。14五、品牌写真明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在社区中，耳畔飘来幼儿园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临江音乐文化休闲社区！15附件1：发展商建议1、建议设立私家音乐幼儿园2、在江边树立《水边的阿迪丽娜》主题雕塑3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符•4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中，高层3房单位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。•5、形成“一对一”的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具体的置业方案。16附件2：VI建议广告系统平面广告VI应用、影视广告VI服饰系统1.2工地现场形象策略设计1）工地围墙2）工地主入口3）工地主标识形象设计4）安全帽设计5）工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）1.3售楼中心形象设计1）售楼中心外项目标志设计2）售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等设计3）售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计17附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计1）样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板2）样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计3）样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）4）样板间内指示牌设计1.5小区导示系统设计1）区内导示Ø社区名称、形象展示Ø大门导示Ø小区总平面图Ø园区标识Ø路牌Ø植物说明铭牌Ø门牌、楼牌Ø园区各组团位置图Ø生活配套设施导示Ø各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道）18附件2:VI建议-3•2）会所、幼儿园Ø门面、外廊、室内装饰设计Ø分层平面图Ø幼儿园入口、操场、室内装饰Ø幼儿园内部的环境、办公系统的设计（桌椅、娱乐用具、餐具、教学用具）Ø功能分类标识系统3）公共设施Ø休息椅Ø垃圾筒Ø候车亭Ø运动场地的形象设计4）公益广告Ø小区形象宣传口号Ø挂旗Ø灯箱Ø户外看板Ø车载5）社区文化园地Ø展示栏Ø信息栏销售工具设计Ø楼书的设计Ø宣传海报设计Ø户型宣传资料设计19