物业管理标准作业规程(下）doc158

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料物业管理标准作业规程（下）12.柴油发电机操作标准作业规程1.0目的规范柴油发电机的操作程序，确保正确、安全的操作柴油发电机。2.0适用范围食用于物业管理公司辖区内各类柴油发电机的操作。3.0职责3.1机电维修部主管/组长负责检查本规程的执行情况。3.2当值管理员依照本规程负责进行柴油发电机的操作。4.0程序要点4.1启动前检查4.1.1检查机油油位是否在标示刻度线以内，不够加同型号机油至标示线以内位置。4.1.2检查冷却液是否在水箱盖以下8cm左右，不够加清水至上述位置。4.1.3检查电池液液位是否在极板面上15cm左右，不够加蒸馏水至上述位置。4.1.4清理发电机组现场，把有碍操作或运行的物品搬开，确保冷却通风道顺畅。4.1.5确保柴油发电机组总空气开关在OFF（关）状态。4.2钥匙启动控制屏柴油发电机启动、停机操作4.1.2启动：a)把钥匙从“0”位经过“1”位转到“预热”位，在预热位等7秒钟使空气预热，然后继续把钥匙放松，钥匙回复到“1”位；b)钥匙在启动位置停留的时间最长不要超过5-7秒，如果在上述时间内柴油发电机不能启动，则应把钥匙立即回复到“0”位。间隔30秒钟后再行第二次启动，如果连续3次仍不能启动柴油发电机，则应查找原因并排除故障后才允许再启动；c)柴油发电机启动后，应马上检查有无异常噪音及震动，有无漏油、漏水、漏气现象，控制屏有无异常显示。在开机10-15秒内，油压是否达到正常范围（35-60p.s.i），如果有不正常现象，则应作出相应整改处理，等一切正常后将柴油发电机总空气开关合上（ON位置），开始供电。4.2.2停机：a)先把柴油发电机总空气开关扳下（OFF）位置，让发电机空载运行5分钟，然后把钥匙转回“0”位置；b)如果有紧急情况停电需停机，可以在不切断负载的情况下把钥匙转到“0”位置或干脆按下红色急停按钮。4.3自动启动控制屏柴油发电机、停机操作4.3.1手动启动：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料a)确保控制屏上各按钮已经复位，把控制钮旋到“RUN”（运转）位置，柴油发电机启动；b)如果柴油机发电机是冷的应把预热器按钮到“RUN”（位置），柴油发电机启动；c)柴油发电机正常情况下，一次自动启动着车或最多三次自动启动着车，如果柴油发电机三次都不能启动着车，控制屏面板上的故障指示灯会亮，此时应查明原因并排除故障后才能再启动；d)启动着车后，应检查有无异常噪音或震动，有无漏油、漏水、漏气现象，控制屏有无异常显示，在开机10-15秒内，油压应达到正常范围（35—60p.s.i）,如果有不正常情况则应做出相应整改，待一切正常后柴油发电机总空气开关开始供电。4.3.2手动停机：a)先扳下柴油发电机总空气开关，让发电机空载运行5分钟，然后把控制按钮旋到：“STOP”（停）的位置，柴油机发电机停机；b)如果有紧急情况需停车，可以不扳下柴油发电机总空气开关直接按下红色紧急停车按钮，柴油发电机停机。4.3.3自动启动：a)把控制屏面扳上的各按钮复位；b)把控制钮旋到“AUTO”（自动）位置；c)把柴油发电机总空气开关合上（ON）位置；d)如果“市电”停，柴油发电机在8秒内便会自行启动并送电；e)如果柴油发电机不能自动启动，控制屏面板上便会亮故障灯，此时应把控制钮旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自动）位置，柴油发电机便会自动启动。4.3.4自动停机。来“市电”，双电源转换柜立即自动切换成“市电），柴油发电机在空载情况下运行3分钟后自动停机。5.0记录6.0相关支持文件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料13.柴油发电机运行管理标准作业规程1.0目的规范柴油发电机运行管理工作，确保柴油发电机良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内柴油发电机的运行管理。3.0职责3.1机电维修部主管负责检查柴油发电机运行管理工作的实施。3.2机电维修部组长负责柴油发电机运行管理工作的组织实施。3.3当值管理员具体负责柴油发电机的运行管理。4.0程序要点4.1巡视监控4.1.1当值管理员应密切监视柴油发电机的运行并每隔1小时进行一次记录。巡视部位包括：柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音系统。4.1.2巡视监控内容如下：a)有无异常声响或大的振动；b)有无异常气味；c)排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象；d)机油压力冷却水温是否正常；e)频率偏差是否较大；f)三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象；g)各信号灯指示是否正常；h)检查蓄电池状况（温度不能超过45℃，用半导体湿度计）；i)回风是否顺畅；j)紧固件是否有松动现象；k)柴油箱油位；l)消音效果是否理想；m)每半个月应使备用柴油发电机试运行半小时。4.1.3对于巡视中发现的不正常情况，当值管理员及时采取措施予以解决。处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修部组长或主管，请求支援解决。整改时应遵守《柴油发电机保养标准作业规程》。4.2柴油发电机异常情况的处置4.2.1柴油发电机“飞车“的处置：柴油发电机发生”飞车“现象时，当值管理员需沉着、冷静、迅速果断得采取措施：a)切断油路：将油门开关拉到停机位置，如果柴油机停下来，可以拆掉油泵进油管或高压油管；b)切断气路：用棉衣等物品直接包住空气滤清器，或将空气滤清器拆下，直精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料接用棉衣等物品塞住进气口（切断气路时，一定要注意安全）；c)绝对禁止减少或去掉负载；d)柴油机停机后，应立即查找原因。排除故障后，试机运行，一切正常后方可正式使用。4.2.2柴油发电机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。4.2.3柴油发电机房发生水浸时的处置：a)视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机；b)堵住漏水源；c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；d)漏水源堵住后，应立即排水；e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.3当值管理员应按时开关柴油发电机。对于手动操作的柴油发电机，在停“市电“时，应在15分钟内启动柴油发电机并开始供电；在来”市电“时，应在20分钟内关停柴油发电机。4.4对于柴油发电机，当值管理员应根据其负荷的变化，适当调整其油门的大小。使其功率得到充分的利用。4.5柴油发电机机房管理4.5.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。4.5.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并放置在方便、显眼处。机房内严禁吸烟。4.5.3每周打扫一次机房卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。4.5.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。4.5.5机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自自配钥匙。4.6交接班要求4.6.1交接人员应准时接班。4.6.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《__________柴油发电机运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《___________柴油发电机运行日记》表上签名。4.6.3有下列情况之一者不准交接班：a)上一班运行情况未交代清楚；b)记录不规范、不完整、不清晰；c)机房不干净；d)接班人未到岗；e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.7当值管理员应将柴油发电机的运行情况规范、详细、清晰的记录在《______柴油发电机运行日记》内，并于每月的3号之前由柴油发电机管理员将上一个月的记录整理成册交由机电维修部存档，保存期为两年。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料5.0记录《__________柴油发电机运行日记》6.0相关支持文件6.1《柴油发电机维修保养标准作业规程》6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》柴油发电机日记NO：巡视时间室内温度运行频率机油压力冷却水温电池电压柴油用量年月日星期ABBCCAABC天气交班时间负责人运行情况：交班人：接班人：天气交班时间负责人运行情况：交班人：接班人：天气交班时间负责人运行情况：交班人：接班人：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料14.柴油发电机维修保养标准作业规程1.0目的规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。2.0适用范围适用物业管理公司辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。3.0职责3.1主管经理负责审核《柴油发电机维修保养年度计划》并检查该计划执行情况。3.2机电维修部主管负责制定《柴油发电机维修保养年度计划》并组织、监督该计划的执行。3.3柴油发电机管理员负责柴油发电机的日常维修保养。4.0程序要点4.1《柴油发电机维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织柴油发电机管理员一起研究、制定《柴油发电机维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《柴油发电机维修保养年度计划》的原则：a)柴油发电机使用的频度；b)柴油发电机的运行状况（故障隐患）；c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《柴油发电机维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容：b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。4.2柴油发电机机外附件的维修保养，由机电维修部管理员负责，其余维修保精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料养由外委完成，维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行。4.3柴油发电机维修保养4.3.1进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记号），不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（用扭力扳手）。4.3.2空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：a)空气滤清器显示器：当显示的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；b)空气滤清器：——松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯；——滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷咀不太接近滤芯；——如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干（注意不能过热）；——清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯；——如果没有发现光点出现则表明滤芯末穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。4.3.3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：a)用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电；b)检查电池液位是否在极板上15MM左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置；c)检查电池接线柱是否被腐蚀或有