郑州财富第一城市总体规划提案

“福祥·财富明都”总体规划河南福祥永腾置业一、项目概况项目位置：“福祥·财富明都”居住区地处原阳县新城区黄河大道与农行大道交汇处，新政府办公楼对面。用地规模：154430.4m2委托单位：河南福祥永腾置业完成时间：2007.1二、市场分析1、悠久的历史文化原阳历史悠久，文化灿烂，古称博浪沙，因张良刺秦于此而闻名于世。自秦汉至元代，先后出过12位官抵宰相高位的著名历史人物，留下了毛遂故里、陈平祠、张苍墓、玲珑塔等众多的名胜古迹。2、优越的地理位置原阳县，地处豫北平原，南依郑州，北接新乡，西傍焦作，东望开封。全县辖14个乡，3个镇，总人口68万，区域总面积1339平方公里，项目建设可利用土地储备资源丰富。原阳交通便利，西靠京广大动脉，北依新荷新干线。107国道、京珠高速、新原快速路纵跨南北，焦（作）珠（海）高速连接线、国道106—107连接线、郑滑公路横贯东西。县城距郑州市中心仅45公里。从县城出发，沿京珠高速公路南行60公里，便到新郑国际机场。郑州黄河公路大桥、京珠高速公路黄河大桥和即将动工建设的黄河公路三、四桥、黄河铁路桥将原阳与省会郑州形成一河之隔、五桥相连的得天独厚的区位交通优势。3、广阔的市场前景原阳县委、县政府审时度势地在京珠高速公路原阳出入口处辟建了面积26平方公里的新城区，这样做的直接收益就是一大批投资千万元以上项目先后落户于此。按照河南省《中原城市群总体发展规划纲要》“以郑州为中心，东扩北移，构建包括新乡在内的大‘十’字型的核心区建设”思路，结合《中原城市群新乡都市区总体发展规划纲要》“把原阳建成新乡都市区的副中心城市，把桥北区建成郑州市后花园”的要求，原阳县以县城、桥北区建设为中心，融入中原城市群新乡都市区发展的大格局，形成了以汽车零部件、综合化工、农副产品精深加工、轻工、棉纺、酿酒为主的工业体系，县域经济呈现出强劲的发展态势、成为商贸洽谈、投资兴业的风水宝地。原阳在中原城市群中的位置三、设计思路与成果展示1、项目定位：中高档住宅社区＋两层临街商业依据目标客户群的特征◇原阳及周边（如新乡）当地的个体经商者、个体老板◇原阳县周边农村欲二次以上置业的富裕干部和农民◇外地在原阳投资的经商人士遵循项目开发的目的和战略要求◇打造一个高性价比的大众精品物业，营造一个“品牌社区”◇建设成为舒适、健康、自然、时尚的精品生活特区，填补市场空白◇充分利用新政府与新区这一有利因素，塑造项目自身价值◇使本项目成为原阳县的的标志性建筑群，树立企业的良好形象参考市场因素◇项目周边缺乏相应的市政、商业配套，居住便利度较差◇片区房地产开发未成“气候”，未能带动片区的居住生活质量◇片区普遍为农业人口，很难接受太高层次的住宅或商业理念◇原阳当地的购买力较差符合当今的行业的发展趋势◇县政府加大了城市发展的力度◇周边新推出的楼盘在产品营造方面较为欠缺◇新区近年来房地产市场发展有上升势头◇置业者越来越趋向理性项目地块特征的要求◇黄河大道与农行大道交汇处南，交通便利，地理位置优越◇邻近新政府大楼，知名度较高，有利于营销推广◇东面拟建市政广场，有利于提升项目人气◇其它小区的建设使区域环境得到了认可2、用地分析技术经济指标110kv高压线主要特点：一、居住组团空间的创造a)增强小区的安全感及可识别性，为住户营造归属感b)有利于小区的分级管理：整个住宅区形成两级管理模式。单个模块组团之间实行住宅区的二级管理模式，组团之间采用一级管理模式c)规划整体性增强：住宅区由若干个空间形态规整的模块按照一定的原则组成，并且有序地贯穿主要道路，从而使住宅区空间形态更为丰富，也使得小区的城市立面更加富有韵律d)按照组团模块方式，营造围合的院落空间，通过对空间环境的创造，形成浓郁的生活气息，增强邻里间的交往，为住户日常的诉求搭建了一个交流、沟通的平台，创造一个温馨、舒适的生活环境二、公共绿地增大组团内的空间的高效利用，拉开了组团模块之间的距离，形成模块组团之间的楔形绿化带，与中心绿化轴相得益彰，融汇贯通于整个住宅区之中三、传统精神的回归在模块构想中吸取了中国传统街区与城市规划的精华，将传统的院落形态引入现代的居住小区，有利于文化的传承，在现代化的小区里注入传统文化的精华3、总体规划主要特点：严谨的结构层次和清晰的分级序列主入口规划于北边黄河大道，次入口分别规划于农行大道与张苍路上，结合道路与空间布局，形成良好的道路对景效果，实现了功能与形式的完美结合一条中心景观大道南北贯通，形成通透而有序列的一条景观带，直观的提升了小区的整体形象一条半环路作为小区内主要道路将各组团有机的联系在一起，艺术的诠释了居住区道路“通而不畅”的规划原则兼顾人车与消防,在主干道之下有组团环路和支路两个两个道路层面。组团环路将车辆分流到组团内部，支路则为消防与私家车提供了宅前交通道路空间4、交通分析主要特点：现代、简约、开敞、实用、参与性强，体现城市文脉及可持续发展的理念设置景观性小品，使整个生活空间更生动、更有情趣各居住组团内分散布置不同大小的绿化景观场地，并加强相互之间的视线通透关系，突出均好性原则，形成户户有景、处处有景的现代居住空间尽量减少水面与水深以降低维护成本利用树荫布置休息坐椅，创造舒适而令人心动的商业空间．商业屋面作为屋顶花园，与住宅间的花园一起构筑了丰富的立体绿化景观体系5、景观分析6、单体设计现代人提倡“人文主义”，推崇与自然相融合的生活理念，根据针对本项目周边建筑产品的考察，发现其在产品类型、规划、立面造型、建筑风格及景观营造等方面缺乏个性，基本处于无序状态。本着打造“中高档住宅社区”的产品定位和“外显大气、内演儒雅”的设计思想，我们推荐“新古典主义”风格的建筑形式：简洁的线条、平实的色彩与强调均好性的景观布局将一起演绎出一种大气、儒雅的现代化居住小区的高尚品位。1)、多层住宅2)、连排别墅3)、沿街商业河南康居建筑设计有限公司成立于1997年，设备齐全，力量雄厚。庞大的技术资源，先进的技术理念和丰富的工作经验使我们能够承接各种规模、各种类型的区域规划、设计和各类建筑的设计，以优质的服务赢得了省内外客户的好评和信赖。对于我们而言，设计上的创新和技术上的突破是公司的宗旨，实用和经济是公司设计的原则，而技术上的可靠和设计的独特更是公司长期的声誉之所系。希望我们精诚合作，共同打造一个精品项目，本着互惠互利的原则，共同努力，共同发展。四、技术与质量保证