西安住房公积金培训

住房公积金福利保障部-弓宇住房公积金基础知识转移及支取贷款1、含义按照《西安市住房公积金管理条例》的规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照职工工资收入一定比例逐月缴存的具有保障性、互助性的长期住房储金。2、意义官方解释我的解释3、缴存范围国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工4、性质保障性：资金归员工所有，保障职工住房消费；聚集住房建设资金，保障住房建设；建立公积金制度，提供公积金贷款，保障员工购建房资金需求工资性：按照职工工资收入的一定比例逐月缴存，归职工个人所有，视同职工工资收入的一部分互助性：所有职工统一缴纳公积金，帮助无房职工解决住房问题义务性：国家立法强制执行5、缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。最低各为职工上一年度月平均工资的5%；最高为职工上年年度月平均工资的20%；合计不超过25%6、如何缴存职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从工资中代扣代缴月缴存额=职工本人上年月平均工资总额×单位缴存比例+职工本人上年月平均工资总额×个人缴存比例6、如何缴存新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金单位新调入的职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金离退休职工和外商投资企业中的外国人不缴存住房公积金。单位与职工终止劳动关系的，从终止劳动关系之日起，不再为该职工缴存住房公积金。1、转移调出单位向提供调入单位提供资料：调入单位开户的公积金中心户名、公积金存款账号以及开户银行全称；调入单位全称、单位公积金账号；员工身份证复印件。中心内的转移:直接转移到个人账户陕西省内、中心外的转移:转移至中心账户、补缴计入员工个人账户陕西省外、中心外的转移:无法转出进入、现金支付员工2、常见提取类型及所需资料（1）购买预售商品房：已备案的、一年以内《商品房买卖合同》、付款凭证；身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（2）偿还购买自住住房贷款本息的：借款合同、还款计划表（或借据）、最近一期还款证明；身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（3）购买现房：购房合同、房屋产权证、契税完税证；身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（4）购买二手房：《房地产买卖契约》、权属变更后的房屋产权证、契税完税证；身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（5）拆迁安置房：房管部门制式的拆迁安置协议、缴款凭证、分房证明、财务费用结算表；身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（6）在农村建造、翻建自住住房：宅基地证、农业户口簿、村民委员会、乡镇政府出具的建房证明、婚姻或家庭关系证明、相关费用发票、身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（7）单位公房：房改部门的批复文件；房改办部门已审批的楼栋分户价格表（姓名、房号、面积、价款等）；职工缴纳房款凭证（一年以内的缴款凭证）；身份证复印件、个人申请留存三个月，支取到百位2、常见提取类型及所需资料（8）退休办理支取的：退休证或者退休审批表；身份证复印件、个人申请本息结清2、常见提取类型及所需资料（9）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的与单位终止劳动关系的证明、《伤残职工劳动能力鉴定表》或残疾证；身份证复印件、个人申请本息结清2、常见提取类型及所需资料（10）出境定居护照、出境定居证明或公安部门出具的户口注销证明；身份证复印件、个人申请本息结清2、常见提取类型及所需资料（11）外离人员支取的职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的可以办理提取：提供与单位解除劳动关系证明、户口簿、身份证本息结清2、常见提取类型及所需资料（12）职工在职去世的医院、公安、法院出具的死亡证明，继承人或受遗赠人的身份证，继承人或受遗赠人的书面申请（写明家庭情况及所有人的关系，由去世职工单位加盖公章），继承人与去世职工的关系证明（结婚证或户口簿）或受遗赠公证书。（按照《继承法》规定的继承人顺序申请领取：配偶、子女、子女监护人。）本息结清2、常见提取类型及所需资料（13）租房需要提取的支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的可以办理提取手续；房管部门制式的《租赁合同》、《西安市房屋租赁登记备案证》、缴纳租金发票、婚姻证明、家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明。留存3个月，百位的前提下，提取额=月租金-家庭月工资收入*15%）*122、常见提取类型及所需资料（14）子女、父母相互提取的1、购买、建造、翻建、大修自住住房，可以凭有效证明提取配偶、子女、父母住房公积金账户余额，提取总额不得超过实际支出。偿还贷款只能提取配偶公积金账户余额，不得提取子女、父母账户余额。岳父母不在上述直系亲属范围内。2、提取配偶、子女、父母住房公积金时，应当提供本人及被提取人的身份证、亲属关系证明（户口簿，集体户口的还应提供户籍部门出具的亲属关系正明）以及被提取人书面同意材料（共同提取公积金承诺书——在公积金中心柜面索取表格）。留存三个月支取到百位；提取总额不得超过实际支出1、住房公积金贷款对象及条件凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。备注：普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房等自住住房的可以申请贷款。1、住房公积金贷款对象及条件职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：(一)具有有效身份证件；(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；(八)法律、法规和规章规定的其他条件。2、申请贷款所需资料个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：∷个人资料∷1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件；2、借款人婚姻证明或声明及复印件；3、购房缴款凭证及复印件；4、借款人及配偶收入证明或声明；5、合法的购房合同原件；6、借款人住房公积金缴存证明。2、申请贷款所需资料∷房屋建审资料∷1、商品房预(销)售许可证或房改批复；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；4、建设用地规划许可证；5、国有土地使用证；6、建设工程总平面图。3、个人住房贷款所需费用1、合同备案抵押和他项权利抵押两项，共计160元。2、住房置业担保服务费=贷款额×相应年限的担保服务费额4、个人住房公积金贷款流程5、贷款额度普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。单笔贷款额度一般不超过40万。6、贷款期限购买商品住房、经济适用房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年贷款期限原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。7、贷款利率贷款期限在1年以内的，实行合同利率贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日，按相应的利率档次执行新的利率规定公积金查询96736语音查询；本单位查询；中心大厅查询机查询；持本人身份证在缴存银行查询；登录中心网站查询。谢谢大家