全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿_97页

2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿演讲人：李凤禹易道公司高级助理董事北京公司规划总监新城运动与城市设计NewTownMovementandUrbanPlanningDesign2007.121.0新城运动2.0现存误区3.0解决途径4.0案例剖析5.0营造新城景观6.0结束语研讨内容2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿1.0新城运动究其核心，城市设计是一项积极的事业，它承载着一份交付未来的遗产，以保存、弘扬和维持一个公正、开放、平等的市民社会与文化的价值----唐纳德沃特斯2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿1.0.1新城运动缘起•1898年，针对城市污染和拥挤等城市病，英国社会经济活动家霍华德创建了《田园城市》的有机新城理论，旨在获得环境优美/舒适便利/健康宜居的新城市生活.•1903年，第一座田园城市在英国莱奇华斯，占地18平方公里，人口3万5千人，拉开了英国新城运动的序幕•1946年，英国《新城法》颁布。•“田园城市”理论指导下建设的莱奇华斯城和韦林城，毫无疑问成为国际上第一代新城的缘起。　城市是一块磁铁，乡村是一块磁铁，二者相互吸引，结合为城乡一体。这是关于规划目标的简练的论述。他主张建设兼有城与乡二者优点的城市。这种城市是一种城乡结合体，这种城乡结合体能产生人类新的希望、新的生活与新的文化。--摘自霍华德《明天的田园城市》一书2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿1.0.2世界范围内的新城运动z美国的郊区化新城运动--高速公路和汽车产业的发展---土地极为富足为前提---居住和工作郊区化的边缘城市--城市蔓延问题z法国的区域协同发展--是建立区域观念，扩大发展空间--建设郊区新城，促进区域整体发展。--采取“交通轴线+城市组团＋生态绿地”的可持续空间增长模式z日本的新城发展--突破原有都市圈概念，交通引导--农田征用后5-10年的适应期--国家修建铁路，铁路公司开发z印度的圈地造城运动--发展空间转移引发农民问题2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿1.0.3中国的新城新城实践z因疆域广阔，呈现不均衡性和复杂性--80年代初沿海经济特区的建设--90年代经济技术开发区--地城市化和大都市外溢的综合过程--大学城和行政中心搬迁--度假新城和新农村建设z正蓬勃发展，方兴未艾z潜在巨大的人地危机和社会矛盾新城是城市化发展到一定阶段的产物，是为了缓解工业化、城市化所带来各种城市问题而产生的，是位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市中心城区的居住功能和产业功能,具有相对独立性的城市社区。--摘自中国城市规划杂志2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿1.0.4新城的主要类型和特点新城类型产业新城体育新城科技新城旅游新城行政新城TOD新城大学城新城的主要特点本质特征：自足性和独立性--新城与中心城区结构分离。--新城是一个相对独立的经济实体--新城社会具有独立性--新城规划的独立性2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿1.0.5新城运动的与城市设计的关系•城市规划是新城运动的决策基础•总体规划是新城发展的技术纲领•城市规划设计是新城实现的技术手段•规划设计需要协调各利益相关方的利益•城市景观塑造城市生活和体验2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0现有误区2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区1.盲目跟风，缺乏针对自身发展条件的准确定位深圳.国际会展中心北京.国际展览中心（旧馆）XX市会展中心占地面积：47.67公顷建筑面积：15万平米展馆数量：9占地面积：15公顷建筑面积：约7万平米展馆数量：8占地面积：23公顷建筑面积：28万平米展馆数量：82007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区2.照搬照抄，千城一面，缺乏自身形象特色，历史风貌遗失2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区3.缺少城市设计，尺度失控，界面断续550m1100m800m300m850m750m1100m550m360m太原迎泽公园XX城市商务办公区北京天安门广场2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区4.市场配置资源与公共管理失衡，经济性降低宁波.行政中心北京.华贸中心XX商务办公区XX行政中心区占地面积：96.47公顷建筑面积：147.66万平米容积率：1.57占地面积：14公顷建筑面积：100万平米容积率：7.1占地面积：67.13公顷建筑面积：69.31万平米容积率：1.42占地面积：73公顷建筑面积：360万平米容积率：5.32007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区5.掠夺式开发，生态环境破坏，资源紧缺2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区5.掠夺式开发，生态环境破坏，资源紧缺2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区5.掠夺式开发，生态环境破坏，资源紧缺2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿2.0.1我国新城规划建设的现有误区6.公共空间丧失活力，都市景观仅作为城市化妆2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿3.0解决途径z新城市主义倡导下的城市设计运动，希望恢复以家庭为中心的生活模式，加强邻里交往，强调步行空间的塑造，并在一定尺度内设置公共区域。z可持续发展社区，强调人对环境的尊重和相互信任，通过节能/环保材料的使用，创造健康的城市生活2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿•采取综合设计的方法关注都市经济/城市环境/城市规划和城市设计，寻求系统解决策略•创造工作和生活的平衡•可持续的发展理念•注重城市特质的挖掘和特色营造•注重尺度和空间场所的转换，以人文本•创造公共生活和开放空间和吸引市场投资，升值城市土地•充分利用TOD/体育/主题公园/度假旅游等机会形成城市品牌designenvironmenteconomicsplanning設計生態經濟規劃3.0解决途径2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿4.0案例介绍•主题新城—美国弗罗里达欢乐小镇•度假新城---美国夏威夷华拉莱度假小镇•体育新城–伦敦奥运新城规划•港口新城–广州南沙新城•旅游新城–宁波东钱湖新城•行政新城–宁波镇海中心区•新城开发中的保护—泉州桥南古村•体育生态主题新城--天津团泊新城•TOD新城–北京大兴医药基地案例2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿欢乐小镇美国奥兰多市郊弗罗里达4.0案例介绍►占地面积约为109平方公里,是新城市主义的经典代表作品。►本项目包含了住宅、教育机构、医院、百货商店和娱乐设施。2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿欢乐小镇美国奥兰多市郊弗罗里达2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿欢乐小镇美国奥兰多市郊弗罗里达4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿欢乐小镇美国奥兰多市郊弗罗里达4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿华拉莱度假小镇夏威夷大岛BigIsland,Hawaii4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿华拉莱度假小镇夏威夷大岛BigIsland,Hawaii►夏威夷，美国►通过市场经济研究制定设计目标、规划原则以及土地征购策略。►二期开发工程共占地400英亩，其中包括一个由TomWeiskopf设计的18洞私人高尔夫球场。►二期开发中面临的一项最重要的挑战，是如何既保存了已有的一期度假区的私密性与特色，又能为未来的居民创造一种不同类型的生活体验►提出了“一个社区、两个度假村”的设计概念。4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿华拉莱度假小镇夏威夷大岛BigIsland,Hawaii4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿伦敦利亚谷复兴和2012奥运场地总体规划英國倫敦业主：伦敦开发局▶多学科设计组包括HOKSport、ForeignOfficeArchitects和Allies&Morrison，为利亚里谷打造一个重建框架，帮助伦敦顺利获取2010年奥运会举办权，同时为这片区域提供了可持续发展的開發策略。▶比赛场地规划以及赛后的利用规划将把利亚谷地改造成一个全新的城市区，成为当地及英国的一个景點胜地。▶新公园系统将创造127公顷面向公众的开放空间，比以前增加了66％。包括室内赛车場和水上运动中心等许多奥运会比赛场地将被保留下来，作为公众可享用的资产。1234.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿南沙新城總體規劃中國廣州業主：广州市城市规划局▶南沙规划区共占地536平方公里，除去水域之外，陆地面积达330平方公里。▶創造珠江三角洲的一个全新的内部港口城市的政治和文化中心。▶生态贸易港口。▶景觀和水道總體規劃。▶規劃地區性的動線和地方幹道規劃。123454.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿东钱湖总体规划与新城开发中国浙江宁波业主：东钱湖旅游局▶一个区域性旅游规划，汇聚了现代化的开发和自然、历史、文化的财富。▶为东钱湖景区創建一個20平方公里新城，倡导当代滨水生活方式。▶203公顷综合性新城中心，创造一個具有现代特色的濱水零售与娱乐區。▶2001年－东钱湖旅遊概念性开发计划；2002年－东钱湖总体规划；2003年－东钱湖新城中心总体规划；2005－东钱湖城市设计景观导则。123456712345674.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿宁波镇海4.0案例介绍镇海新城总体规划业主：宁波镇海规划分局2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿▶创建一个宁波北部城市副中心▶从历史古镇转化为新的城市核心区▶120公顷综合性新城行政公共活动中心，创造一個充满活力的滨水场所▶创建城镇个性帮助城市树立新的品牌和形象镇海新城总体规划业主：宁波镇海规划分局4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿江苏软件园中国江蘇南京业主：江苏软件园开发有限公司1▶近郊新城开发。▶以鮮明具特色的願景和總體規劃來吸引投資者眼光。▶为项目定位和确立新标志进行经济与土地评估。▶確保商业开发与社会经济之间的良性平衡。▶系统性工程分期、造价及收益分析。4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿天津团泊2013年东亚运动会体育新城总体规划4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿-SouthwestofTianjinCity.A50sq.kmsiteadjacenttoTuanboLake-InitiateanewtownwithT.O.D.implementation,ecologicalwetland,lakefronttourismprogramsandthe2013NationalGamedrivendevelopment-Createstrongidentity,provideaclearurbandesignframeworkandalegacyplantoaccommodategame/after-gamescenarios.•SignificantlocationOpportunity•Majorchallenge4.0案例介绍2007.12全国新城规划建设与发展案例分析研讨会讲稿桥南村历史保护規劃中国福建业主：福建泉州洛江城市建设开发有限公司▶利用修