生态观光园建设项目可行性研究报告（DOC96页）

郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称宏运生态农业观光园建设项目1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：郑州宏运生态农业开发有限公司法人代表：王书玲注册资本：200万元企业类型：有限公司注册地址：中牟县姚家镇梁家村成立日期：2010年12月31日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容(一)建设地点：建设地点位于中牟县姚家镇梁家村东南，毗邻省道223线。(二)建设规模：项目建设占地总面积100亩，分九个区。其中：①设施农业区10亩；②采摘体验区40亩；③节水莲藕生产区15亩；④生态散养区亩，散养柴鸡；⑤垂钓区5亩（鲤鱼、草鱼等）；⑥生态餐饮区10亩；⑦田园风光区10亩；⑧农耕文化区5亩；⑨生活管理区亩。（三）建设期限：建设期为2年（四）建设内容：建设内容：土建工程包括建设高标准温室10座，产品展示厅300郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告2㎡，职工宿舍100㎡，生态餐厅300㎡，接待办公室200㎡，保鲜库3000㎡，农产品连栋加工车间3000㎡，门卫30㎡；田间工程包括新修水泥路8000m2；新打机井4眼，埋设地埋管道4860m，地埋线3600m,土壤改良100亩，生态停车场1000㎡，绿化树400棵，草皮10亩，围墙11000m，大门1座，太阳能路灯28个，开挖鱼塘3300㎡；仪器设备包括检测实验设备1套，配电设备1套，监控系统1套等。1.1.4资金构成项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元，流动资金66.63万元。项目建设所需资金主要来源于两个方面：一是公司自有资金；二是争取政府相关部门的项目资金。来源的比例分别为：70%、30%。1.1.5项目效益项目建成后，年可实现产值400万元左右，3年全部收回投资。本项目建成后，不仅提高企业产品生产能力和产品质量，还对中牟县农业产业化发展起到示范带动作用，有利于促进农业产业结构调整，增加农业经济效益和农民收入，解决农村剩余劳动力就业问题，延伸农产品加工的产业链条，加速农产品的就地转化，有力地推动当地经济社会发展，促进农村社会稳定，加快当地社会主义新农村建设。同时，为广大农户提供充足优良、有市场的特色果品苗木，带动当地农户致富，并逐步为市场提供一个充分接近、享受大自然的场所，以进一步提升省会郑州市旅游城市的形象。同时还具有涵养水源、绿化大地、净化空气、美化环境的生态功能。郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告31.2可行性研究报告编制依据1.2.1《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》国家农业部；1.2.2《旅游规划通则》，国家标准（国家质量监督局），GB/T18971—2003；1.2.3《中国旅游发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要》，国家旅游局，2000年；1.2.4《旅游区（点）质量等级划分与评定标准》；1.2.5、《河南省旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标纲要》；1.2.6郑州市农业农村工作委员会《关于建立农业产业发展项目库的通知》（郑农〔2011〕52号）1.2.7项目的项目建议书；1.2.8企业提供的相关技术资料；1.2.9企业提供的相关协议、资质、证书；1.2.10《土地管理法》；1.2.11中牟县土地利用总体规划；1.2.12中共中央、国务院《关于加快林业发展的决定》；1.2.13无公害农产品生产技术规范；1.2.14《全国现代农业发展规划（2011——2015）》；1.2.15《全国休闲农业发展“十三五”规划》；1.2.16中牟县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告41.2.17《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；1.2.18《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》；1.2.19《国家现代农业示范区认定管理办法》；1.2.20概算定额；河南省建筑工程工程量清单综合单价（2008）；河南省装饰工程工程量清单综合单价（2008）；河南省安装工程工程量清单综合单价（2008）；1.2.21农业基本建设项目管理办法；1.2.22农业基本建设项目招投标管理规定；1.2.23项目承担单位提供的基础数据、技术资料1.3主要技术经济指标主要技术经济指标指标名称单位指标项目总投资万元1191.66固定资产投资万元1125.03流动资金万元66.63年均收入万元415.38年均营业税金及附加万元21.41年均营业成本万元107.6年均利润总额万元238.92年均所得税万元78.84年均税后利润万元155.23净现值（所得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55（含建设期2年）投资回收期（所得税后）年7.54（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率%20.05年均投资利税率%21.85盈亏平衡点%31.05郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告51.4项目综合评价通过实施生态农业观光园项目，形成集种植、养殖、垂钓、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为中牟发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休闲观光园的建设，引导和推动中牟县农业结构调整。该项目具有投资见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村和推进城乡一体化发展战略的要求，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。实施生态农业观光园示范区项目是可行的。郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告6第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告7们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匾乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。河南是农业大省，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品已列入河南省十二五重大建设项目，并列在了首要的位置。河南也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。中国七大古都中的洛阳、开封、安阳三大古都都在河南，还有国家级历史文化名城郑州、南阳、商丘、浚县等。郑州新郑黄帝故里、登封少林寺、巩义宋皇陵、洛阳龙门石窟、白马寺、偃师玄奘故里、开封宋都御街、包公祠、安阳殷墟、三门峡虢国墓地车马坑、函谷关、南阳武侯祠、张衡墓、医圣祠、燧人氏墓、花木兰祠、淮阳太昊陵等大量名胜古迹，都是既有丰厚的历史文化内涵又有观赏价值的著名旅游景观。省会郑州和洛阳、开封等古都，现在都有新的景点出现。已经进入世界文化遗产行列的洛阳龙门石窟的周围环境也得到很大改善。开封清明上河园是宋代名画《清明上河图》的立体再现，旅游者置身其间，能够一览千年古都的繁华街市和风俗民情。河南不仅拥有丰富的人文旅游资源，还有着得天独厚的自然景观。黄河流经河南700多公里，其间从中游到下游，既有三门峡水库的碧波荡漾，又有郑州黄河游览区的波澜壮阔，更有开封高出地面14米的悬河奇观。黄河小浪底水利枢纽工程已成为长江以北最大的水面，宽3公里，长132公里，出现高峡平湖的壮丽景观。近年郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告8来开辟的大黄河游和黄河漂流，被游客誉为充满野趣和史诗般的辉煌。郑州嵩山、洛阳龙门、信阳鸡公山、焦作云台山、济源王屋山、鲁山石人山、林州林虑山都是国家级风景名胜区，加之近几年陆续开辟、推出的新乡八里沟、嵩县白云山、焦作青龙峡等名山秀水，更吸引着大批国内外游客。从河南省旅游局获悉，2010年河南省共接待海内外游客2.58亿人次，旅游收入突破2000亿元，达2294亿元，其旅游接待人数和综合收入分别排在全国第6位和第8位，位居中部地区首位。所以在河南发展农业生态旅游势在必行。而中牟县丰富的黄河湿地和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此，郑州宏运生态农业开发有限公司抓住机遇决定在中牟县姚家乡梁家村建成集科研、育苗、畜禽的养殖与销售，花卉、果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积100亩。2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告9村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。（四）市场发展需要随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、郑州宏运休闲观光农业新建项目可行性研究报告10加工、销售环节中的难题逐步得到解决，可最大限度地满足人们对绿色环保农产品的需求。（五）社会发展的需要随着城市功能的不断完善