RDM公司研究报告

1/13RDM商业研究报告Fingen集团介绍.........................................................2主要作品...............................................................2米兰塞拉汎勒奥特莱斯.................................................2罗马城堡奥特莱斯........................................................3巴贝利诺奥特莱斯........................................................4威尼托奥特莱斯..........................................................5皇家宫殿奥特莱斯........................................................5RDM在中国...............................................................7京津奥特莱斯..........................................................7上海奥特莱斯............................................................10重庆奥特莱斯............................................................10中国市场战略..............................................................10背景..................................................................10GDM高层的战略方针......................................................11目前在中国建设奥特莱斯存在的困难.....................................11RDM的优势..............................................................12总结.......................................................................12Fingen集团介绍Fingen创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领2/13域。在时尚领域，Fingen旗下拥有CK、CKJeans,CKCollection,Guess以及JeanPaulGaultier(高提耶),和KathyVanZeeland等世界顶级品牌的经营权。在零售领域，联合TieRack公司构建了庞大的销售网络，拥有300多家店铺，多数设在世界各地的主要机场内。意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商，RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。在意大利国内发展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发建设项目。RDM当前致力于开发以下三类项目:·豪华酒店及住宅：RDM认为这是一个成长非常迅速的领域，子公司成立以来，已成功开发了价值超过7亿欧元的此类房地产项目。·混合用途开发：迄今为止，RDM已在这一领域里投资1.5亿欧元，专门用于城市古建筑的修复及合理利用。对于具有非凡的历史与艺术价值的标志性房产，RDM是鉴定、收购及开发方面的领导者。经过四年的竭力修缮，RDM将建于15世纪的戈拉宫殿（PalazzodellaGherardesca）改造成了佛罗伦萨四季酒店，使之重新矗立在佛罗伦萨市中心的公园内，被评为世界上最美丽的酒店之一。·零售中心：RDM联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店——奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚，目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。RDM与McArthurGlen的合作开发了意大利和欧洲最成功的奥特莱斯中心，包括米兰塞拉汎勒奥特莱斯（米兰）、罗马城堡奥特莱斯（罗马）、巴贝利诺奥特莱斯（佛罗伦萨）、威尼托奥特莱斯（威尼斯）和皇家宫殿奥特莱斯（拿波里）等，遍及意大利几大最主要的城市，每年吸引超过1,500万的顾客光临。主要作品米兰塞拉汎勒奥特莱斯（SerravalleDesignerOutlet）米兰地区3/13180家符合RDM与McArthurGlen经营理念的商家，通过策略联营，已成为全意大利高档品牌市场的象征，同时也促进了周边环境的发展。该项目创造了历史：每年有400多万游客光顾这个拥有4万平方米可供租用面积的高档高特莱斯。·2000年9月开业·意大利的首座奥特莱斯购物小镇·位于米兰南方，靠近热那亚和波托菲诺，距离米兰约1小时车程·距热那亚机场40分钟，距利纳泰区机场70分钟的车程·1,260万人在90分钟内可乘车到达·每年有400多万游客光顾塞拉汎勒奥特莱斯罗马城堡奥特莱斯（CastelRomanoDesignerOutlet）罗马地区这是一个充满了古罗马帝国风格的设计师品牌折扣中心：重新诠释并改造的门廊、柱廊和城墙，开辟出更多的舒适空间，为顾客提供最理想的购物环境，充分体现了RDM和McArthurGlen一贯经营理念·2003年开业·位于罗马市中心南25公里，距罗马菲乌米奇诺机场45分钟·可供租用面积2.8万平方米，设有110家奢侈品店铺·每年有770万游客访问罗马·每年有400多万游客光顾罗马城堡奥特莱斯4/13巴贝利诺奥特莱斯（BarberinoDesignerOutlet）佛罗伦萨地区距佛罗伦萨仅有30分钟的车程，巴贝利诺奥特莱斯重现了文艺复兴时期古典小镇的氛围。其设计灵感来自传统的托斯卡纳小镇，为消费者提供了一个独特的购物体验环境，这也是其赢得了2007年最佳欧洲购物中心奖·2006年3月开业·位于佛罗伦萨以北25公里，距佛罗伦萨机场40分钟车程，距博洛尼亚机场80公里车程·可供租用面积2.5万平方米，设有100个店铺·700万人在90分钟内可乘车到达·每年有1,100多万游客光顾巴贝利诺奥特莱斯·在短短的两年内就吸引了550万游客威尼托奥特莱斯（VenetoDesignerOutlet）威尼斯地区5/13是RDM和McArthurGlen共同开发的第四个奥特莱斯。豪华的威尼斯建筑绝对的体现了世界最顶级的时尚品牌的声望；同时时历史、艺术和旅游情趣达到了完美的结合，成为意大利最引人注目的地区之一。·2008年9月开业·位于诺文皮亚韦，距离威尼斯市中心40公里·可供租用面积2.2万平方米·距威尼斯机场40分钟车程·400万多人在90分钟内可乘车到达·每年有900万游客来到威尼斯，并且有5,600万游客到访该地区皇家宫殿奥特莱斯（LaReggiaDesignerOutlet）拿波里地区这个是RDM最新的奥特莱斯，于2010年2月在拿波里地区开幕。拿波里地区是意大利人口最密集的地区之一，附近有7百万人口居住在90分钟的车程以内。周围是世界著名的旅游胜地如庞培古城，苏莲托，阿玛菲海岸以及波斯塔诺。这个购物中心的建筑风格反映出那建造于18世纪，富丽堂皇程度与法国凡尔赛宫相媲美的“皇家宫殿”。·2010年2月开业·距离拿波里市中心30公里，距离Pompei45公里·可供租用面积2.6万平方米·550万人在90分钟内可乘车到达6/13进驻RDM零售中心的代表性品牌有7/13RDM在中国京津奥特莱斯RDM计划用5年的时间，以其丰富的开发经验，在中国开设数个以“佛罗伦萨小镇”命名，具有意大利风格的奥特莱斯。首个项目“京津奥特莱斯”坐落在武清，一个位于北京与天津之间，发展迅速的天津市辖区，在90分钟驾车可达的服务区域内有超过2,500万的居民，京津奥特莱斯位于天津市的西北，武清区的黄金地段。该所在地提供了：·政府已将此区域定为快速发展地区，未来5年将成为主要住宅区及商业中心；·具有良好的地理位置——毗邻京津城际铁路；·该区域6公里范围内，有3条高速公路和多条国道经过。由RDM公司与美国威特公司共同投资10亿元人民币建设，建筑面积6万平方米，租用面积4.2万平方米。拥有2,800个免费停车位。佛罗伦萨小镇划分为奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区。首次入驻中国奥特莱斯的顶级大牌Prada和Fendi；GiorgioArmani、SalvatoreFerragamo、Bulgari、Tod’s、Versace、Burberry、Celine、Zegna、Moncler、Missoni以及Lancel、Diesel、Coach、Guess、CKJeans、FollieFollie、Samsonite和BMWLifestyle等知名品牌店。RDM预计，其在中国的首家奥特莱斯的第一年营业额就能达到10亿元人民币。8/13京津高特莱斯项目一期小镇规划9/1310/13上海奥特莱斯（迪士尼度假区周边。规划、竞标中）在此前浦东新区政府发布的“十二五商业规划”中，迪士尼度假区周边将打造一个上海市级商业副中心，而其中的奥特莱斯项目已经开始显山露水。据悉浦东的这个项目将建成国内最大、品牌档次最高的一家奥特莱斯。根据现有的规划，浦东奥特莱斯项目将落户川沙地区，距离上海迪士尼仅10多公里，毗邻浦东国际机场。该项目将在2013年建成，早于迪士尼开园两年。RDM集团是四家竞标企业之一。另三家分别是：百联集团、美国切尔西公司以及日本三井不动产。重庆奥特莱斯（规划中）9月21日重庆经开区与美国威特集团、意大利FINGEN集团正式签署投资协议，未来两年内重庆又一个奥特莱斯中心将在南岸建成。根据“佛罗伦萨小镇重庆奥特莱斯”项目协议，美国威特集团与意大利FINGEN集团将在重庆经开区合作建设欧美高档名牌商品折扣商场，总建筑面积不低于20万平方米，商场将引进国际一线男装、女装、珠宝、钟表、皮具等商品，设立品牌旗舰店和专卖店，包括古驰、普拉达、范思哲、阿玛尼等众多知名高档品牌。据了解，该项目建成后将带动1000万人左右的消费者前来购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲等，年交易额将达25-30亿元人民币，预计年纳税额不低于1亿元，直接解决就业10000人以上，对促进南岸第三产业的发展注入了巨大动力。计划明年五月底前开工建设，商场能在2013年5月正式投入营运。中国市场战略：背景：高盛数据显示，2010年中国奢侈品消费高达65亿美元，连续三年全球增长率第一，销量第一。中国奢侈品消费已占全球市场的25%，首超美国成世界第二大奢侈品消费国。在全球奢侈品需求普遍萎缩的情形下，一线奢侈品品牌纷纷登陆中国并加快扩张。高盛预测，未来5年内，愿意消费奢侈品的中国人口将从4000万上升到1.6亿，二三线城市的人口是奢侈品行业的主要支撑。中国在2008年经济危机中表现出的对奢侈品的强大购买能力已经说明了一切。11/13但随着过去几年奢侈品品牌疯狂在中国开店，其存货数量也相当可观。奢侈品零售商对能将库存逐渐清空的机会表示欢迎，此举同时又能打开另一个消费群体：喜欢打折商品的人通常很少去全价店购物。这些名牌库存太多，都想尽快优雅脱手。有些人在第一次踏进全价店时不免战战兢兢，而在折扣店买东西既像能捡到大便宜，又能令其增加自信。中国消费者日益成熟，对奢侈品的欲望快速提升，进军中国是RDM公司的长期战略，而现在正是投资中国的最佳时机。GDM高层的战略方针：“中国将成为全球