2013年成都宽窄巷子案例分析

成都宽窄巷子案例分析目录•一、历史背景•二、项目概况项目简介商业定位文化定位•三、布局与规划•四、项目的空间整合途径（一）街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调（二）街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受（三）街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动（四）街道界面的丰富强化了空间的历史感•五、项目特色•六、经验总结康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都,并修筑满城——即少城。清制规定森严，满蒙官兵一律不得擅离少城染指商务买卖。靠每年少城公园（今天的人民公园）春秋两季的比武大会，论成绩优异领取皇粮过日子。风雨飘零，如今的少城只剩下宽窄两条巷子！一、历史背景二、项目概况•1、项目简介•宽窄巷子古街位于成都市蜀都大道西端金河宾馆北面，东接长顺上街，西通西城根街，全长约500米，是一处独具老成都民居特色的文明街。它是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。•宽窄巷子的房舍大多建于民国初，少数建于清末，大半是两个天井即前、后两个四合院式的平房。八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等。临街大门内还有一道绘着金线狮子的四扇中门，若无庆吊大事，中门不开，由侧门进出。为成都旧居的实物档案。宽窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，一个记忆深处的符号。•2、地域范围•宽窄巷子由北以支矶石街与宽巷子中间划线并纳入成都画院北墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街与宽窄巷东街口为界，西以下同仁路与宽窄巷子西街口为界。•3、项目规模•(１)核心保护区占地面积108亩，建筑面积46000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）•(２)整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。•4、运作模式：租赁为主，出售少量资产•5、开发运作单位：成都文旅集团•成都文旅集团成立于2007年3月，是为了落实成都市委、市政府“发展大旅游、形成大产业、组建大集团”的战略思路而组建的。文旅集团承担着成都文化、旅游、体育资源的优化配置、拓展开发、建设营运和品牌打造，是成都文、旅、体三产业综合发展，走向品牌化、国际化的主要投融资平台和营运平台，现已初步建立起“成都文旅”品牌。文旅集团以“大旅游带动大产业”为创新思路，最大限度整合文化旅游资源，走可持续发展的创新之路。区位图宽巷子、窄巷子核心保护区步行路宽巷子窄巷子车行道井巷子宽巷子、窄巷子核心保护区•6、总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心•7、商业定位：时尚生活街区•8、文化定位：•宽巷子-闲生活；•窄巷子-慢生活；•井巷子-新生活•9、开发时间：•2004-2008年•2008年6月14日开街•2009年春节全面营业三、布局与规划•总体布局•宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜集聚人气。总体商业规划思路•宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客厅”。核心区内本着“只迁不拆”的实施原则，即采用产权买断、调换等方式，获取该区域内所有房屋产权，并外迁原所有人和使用人。该区域内近40%的建筑将要保留，对它们将采取修缮的方式，按照原有的特征进行修复，并完善内部设施；剩下近60%的建筑在保持原有建筑风貌的基础上进行改建，做到“整旧如旧”。而环境协调区内原有的大部分建筑予以拆除，纳入到重新开发建设范围内，新开发的建筑将为成都市内最顶级的产品--独立仿古宅院式别墅，其风格、尺度与材料将与核心保护区保持一致，做到“整新如旧”。发展方向•改造后的宽窄巷子，其旧有的单一居住功能将得到置换和丰富，向以“文化、商业、旅游”为核心的功能转变，其间设置一些区域，专门用来展示一些早已失传或将要失传的古老艺术和文化，如蜀绣、蜀锦、竹编及漆器工艺等，还修建了一些具有特色的纪念馆、旧时的画馆、文馆、茶馆、戏馆等，并且邀请一些顶级艺术家以及文化名人来这里从事创作。•主题规划，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。•建筑规划，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。这都体现了项目空间的层次性。•业态规划，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。街道宽巷子窄巷子井巷子主题功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种定位以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群在2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放，成为成都的“第一会客厅”。它借鉴的是上海“新天地”历史文化的改造模式——公共空间的嵌入与空间模式的转换。改造后的现状业态类型数量品牌所占比重中餐、私房菜12兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐23.1%西餐、特色餐6Mynoodle悠格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉菜、MyCoffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、听香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧11.5%零售12水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲23.1%精品客栈1龙堂客栈1.9%合计52100%•区块、业态图营销规划•路易威登老爷车巡游展•宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的，它也是中国的、世界的。”已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子，众多文化名流也纷纷入驻：诗人翟永明开了白夜酒吧、诗人石光华开设川菜餐厅、诗人李亚伟开设民间精品菜……“上海可贵的是新天地，成都可贵的是老天地。而少城正是成都的老天地，绝版少城则是成都老天地的绝版。”成都市已成立专业运营管理公司，在国内外推介宽窄巷子。2013年，路易威登即将在成都举行2008路易威登老爷车巡游展，宽窄巷子将作为此次巡游展的中国第一站，进入世界视野。•店招、导识原有道路车行道新建道路四、项目空间的整合途径1、街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整，延续了清代川西民居风格，街道在形制上属于北方胡同街巷，其主要特色为；“鱼脊骨”形的道路格局。这种格局形式便于街道居民自发式的管理，奠定了安静、悠闲的生活基调。宽窄巷子由营房宿舍慢慢与川西民居融合为一，民居内部具有川西风格的庭院形态也基本保留，建筑构件如窗扇、雀替、垂花柱等从细节上再现了老成都的生活韵味。2）街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受。两旁的建筑和院墙所界定，街巷宽度内宽巷子7米左右，窄巷子5米左右，而沿街建筑为1～2层，高度也在5～8米，这样形成的街道断面高宽比约为1∶1。此种空间尺度是从居住空间模式上发展起来的，人行其中，感受到的也必然是宜人的尺度、生活化的空间。人在游憩活动中，在观赏景物时由于视点、视线和视角的城市历史街区改造中的空间营造途径不同会产生不同的感受。3）街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动改造后的宽窄巷子空间层次完善而清晰，从街到巷，再到门厅、院落，营造出了从公共空间到半私密空间，再到私密空间的完整序列。在这样一个完整的空间序列里，公共活动空间满足了从游赏到休闲到品位的不同公共活动需求，使全民性体验活动成为可能。从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到门厅，门厅主要用于出入和迎客，空间也显得单纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显精致之感。半私密空间公共空间私密空间4）街道界面的丰富强化了空间的历史感。宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好，其中以院门的形式最为丰富。建筑作为空间的表皮，是空间历史感的外部表象，通过这些实体界面的强化，让历史街区重塑出空间的时间厚度。每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主调呈现出清代的特征。五、项目特色•1、文化墙•本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车•2、成都原真生活体验馆•位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收音机等。门票10元•3、琉璃会会馆•中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆，也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。•4、白夜酒吧•著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。5、黛堡嘉莱小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气，黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店，也是第一家法式沙龙概念店。香港建筑师高文安开的咖啡馆6、MYCOFFEE7、JiongBox创意盒子100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含这些年轻设计师们的灵感和故事六、经验总结•1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，