房地产投资决策模块管理表格

适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部--CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF001项目开发投资决策流程意向地块确定项目研究小组成立策划人员设计人员财务人员项目资源评估时空环境评估筹备研究组制定研究计划价值维评估文化维评估发展维评估经济维评估初步可行性研究可行性方案研究用于银行贷款的地块发展可行性方案用于政府报建的地块发展可行性方案动态资金缺口分析评估静态技术经济分析风险性分析动态技术经济分析适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF--002项目用地平衡表【使用说明 该表适用于项目调研中自身项目的规划分析，为项目可行性效益分析作资料辅垫】制表人： 填表日期： 年 月 日小区占地居住用地公共建筑用地绿地广场、道路用地项 目占规划面积比例（m2）人均用地(m2)用地面积（m2）--适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部--CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF003【使用说明 该表用于项目可行性研究中，依据政府有关地块总体规划指标，记录项目地块对应的经济指标，作为可行性 经济效益分析统计的基础资料依据。】项目主要技术经济指标列表占地总面积亩总建筑面积m2居住建筑面积m2公共建筑面积m2居住户数户居住人数人平均每户口建筑面积m2人口毛密度人/公顷建筑面积毛密度m2/公顷居住建筑密度%人口净密度人/公倾人均居住用地m2/人人均绿化用地m2/人平均每户居住人数人备注:项目指标单位 数量 备注 适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF--004项目整体建设进度计划控制表【使用说明 该表适用于项目可行性研究过程中对项目建设各重要环节的投资额统计测算，为项目经济效益评估准备研究 数据。】制表人： 填表日期： 年 月 日开工日期竣工日期投资额（万元）项目征地拆迁勘测、设计三通一平供水、排水管道水厂供电线路、变电站煤气工程道路工程污水处理通信工程绿化、园林景点……住宅单位会所公寓……银行教育酒店康乐设施邮局前期工程基础设施及公用建筑配套工程住宅及主要附属建筑工程其他综合服务项目工程备注：适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部--CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF005【使用说明 该表适用于项目可行性研究中对项目开发前期工程发生的众多费用进行估算，作为项目经济效益分析的一项 重要内容，该表估算的费用项目应越全越好。】制表人： 填表日期： 年 月 日前期费用估算表征地拆迁费耕地单价 工程量 总额 项目分项 山地拆迁安置费征地管理费合计土地出让金土地使用税合计征地测绘费土地规划设计费勘察费模型制作费合计临时供水电费场地平整费临时道路合计项目可行性研究费施工单位管理费合计土地使用费勘测设计费三通一平费 备注：适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF--006基础设施及公用建筑配套费用估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对基础设施及公用建筑配套建设发生费用进行详细记录，以提高项目经济效 益分析的精确性。】制表人： 填表日期： 年 月 日备注 ：1道路2345678910111213合 计 排水管道供水管道水厂土建费水厂设备费供电工程费变电站工程费变电送电设备费污水处理厂工程费污水处理设备费煤气工程费通信工程费绿化及园林景点工程费单价 工程量 总额 序号项目 适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部--CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF建筑安装费用估算表007【使用说明 该表适用于项目经济效益评估中对建筑安装费用进行专项统计，以提高项目经济效益评估的精确性。】单位工程量 总额 备注 费用项目费用项目 人工费材料费施工机械使用费环境保护费文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架施工排水、降水工程排污费工程定额测定费社会保障费（养老、失业、医疗保险）住房公积金危险作业意外伤害保险管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费劳动保险费职工教育经费财产保险费税金其他财务费工具用具使用费工会经费已完工程及设备保护税金利润费用项目直接工程费直 接 费措施费规费间 接 费企业管理费适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF--008其它费用估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中除建安成本、基础设施及公用建筑、配套费用、前期工程费用等之外的其他 一均费用支出进行统计累加，以保证项目经济效益分析时所花成本不发生遗漏，提高精确度。】制表人： 填表日期： 年 月 日单价 基数总额 序号项目 报建费合 计 1开发企业管理费2不可预见费3工程质量监测费4适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部-10-CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF009各项应缴税费估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对项目所发生的各项应缴税费进行统计累加。项目应缴的各种税费名目繁多， 数额占据了项目开发成本中的不小比例。该表把各项税费统计累加，一目了然，全面而准确。】制表人： f填表日期： 年 月 日单价 基数总额 序号项 目 1投资方向调节税2市政建设费3增加投资建设费4市政污水集资管理费5城市建设绿化管理费6交通能源设备费7供电用电负荷费8供水管网补偿费9教育事业配套费10商品房营业税11城市维护建设费12综合开发管理费合 计 备注适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF-11-010所得税及销售成本估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对所得税及销售成本的专项统计估算】制表人： 填表日期： 年 月 日单 价 基 数总 额 序 号项 目 所得税合 计 1印花税2售房合同公证费3广告投放费4适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部-1-CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF011项目投资费用估算汇总表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对建安工程费用、基础设施及公用建筑配套费用等专项费用再统计、汇总，以 进一步进行项目开发成本测算。】制表人： 填表日期： 年 月 日基础建设及公用建筑配套费用2建筑安装工程费3其他费用4销售成本5应缴税费6基础建设及公用建筑配套费用开工前期工程费用1序 号项 目单 价占总投资额的比重(%)适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF-1-012项目开发成本影响程度分析表【使用说明 该表适用于项目投资效益分析时对项目开发成本增长幅度的调整而产生的对项目投资利润率的影响程度分析， 以控制项目开发成本的升降系数。】制表人： 填表日期： 年 月 日投资利润率（万元）投资利润率下降幅度（%）开发成本增长幅度（%）开发成本（万元）实现利润（万元）上缴所得税（万元）税后利润（万元）适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部-1-CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF013项目开发工期影响程度分析表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对项目开发工期的延长而产生的对现金流量的影响，从而影响项目投资利润 率的程度。】制表人： 填表日期： 年 月 日偿还贷款本利(万元)实现利润(万元)所得税(万元)税后利润(万元)投资利润率(%)投资利润下降幅度(%)项目开发工期延长半年一年一年半适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF-1-014销售单价影响程度分析表制表人： 填表日期： 年 月 日【使用说明 该表适用项目经济效益分析中对销售单价的下降调整而产生的对项目投资利润率的影响程度分析，以控制项 目销售单价的下降幅度。】销售单价下降幅度(%)销售收入(万元)实现利润(万元)所得税(万元)税后利润(万元)投资利润率(%)投资利润下降幅度(%)适用环节：投资决策可复印该表格发放使用适用部门：投资部/开发部-1-CBY自行复制使用COPYBYYOURSELF015贷款分期偿还计划表【使用说明 该表适用于项目贷款资金的总体初步偿还计划安排。资金管理是