房地产登记中心办事流程（DOC34页）

珠海市房地产登记中心房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项（一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核办结时限：10个工作日办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记一科时限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告、查看现场核准并登簿2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核办结时限：15个工作日办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记一科时限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》或《商品房地产权权属证明书》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日核准并登簿3.业务事项：补办土地使用权登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记一科时限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告或查看现场核准并登簿（二）二级市场（商品房）转移登记类业务1.业务事项：房改房转移登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告核准并登簿2.业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日公告审核并登簿3.业务事项：房屋拆迁补偿登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告核准并登簿（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告核准并登簿（四）非权属变更登记类业务1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或名称变更登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：即来即办公告审核并登簿2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告审核并登簿3.业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告核准并登簿4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个（0个）工作日公告核准并登簿（五）抵押登记类业务1．业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日不符合规定的提出申请退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐公告审核并登簿2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产他项权证》或《房地产权预告登记证明》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告审核并登簿3.业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场4.业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日公告审核并登簿5.业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产他项权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告核准并登簿（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理申请审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《广东省房地产他项权证》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告核准并登簿（七）预告登记类业务1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日不符合规定的提出申请退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐公告审核并登簿2．业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：审查办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发《预告登记证明》退件补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告核准并登簿3.业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理申请办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：5个工作日不符合规定的提出申请