资产评估基础--考试知识点总结

..第一章资产评估概述【要点】资产评估专业服务及特点（内容可能改写）、经济技术原则。作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。评估主体（机构及专业人员）、客体（评估对象）、法律性质（委托专业服务）、内容及成果（报告）。资产的基本特征（没有会计概念中的“由过去的交易事项形成”——理解删）（1）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。（2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。（3）资产的价值应当能以货币计量。二、价格与价值——具体见第二章劳动价值论：使用价值和价值。社会必要劳动时间。供求关系变化影响价格围绕价值上下波动。效用理论：价值由边际效用决定（主观评价）。有用性（内容）和稀缺性（大小）均衡价格理论：边际效用决定需求，生产费用决定供给。效用解决短期定价，成本解决长期定价。成本、效用、供求共同决定价值。三、资产评估原则工作原则：独立、客观、公正性——具体见第九章。经济技术原则：（2+2+2+1）市场法：1.替代原则（注意买方与卖方）对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。买卖方选择。保证评估公正性（比如设备询价时应选市场上平均价格）2．供求原则（均衡价格理论）：在均衡价格中，生产费用（成本）和效用是影响价格的两个均等因素。收益法：3.预期收益原则资产的价值应当基于其对未来收益的预期决定，是判断资产价值的一个最基本的依据。4.贡献原则（源自边际收益原理）各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或是缺少该项要素资产将蒙受的损失。5.最髙最佳使用原则（源自价值理论）：法律许可、技术可能、财务可行。6.评估时点原则（评估基准日）评估师的价值意见为该时点的价值意见。固定时点，使资产评估得以操作，同时又能保证评估结果可以被市场检验。7.外在性原则“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值（或交易价格）。如房屋周边开发的程度、环境状况等因素与房屋本身的所有权无关，但对房屋价格有重要影响。四、资产评估的基本作用市场自动调节——部分商品难以定价、市场失灵——需评估。反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用。（估值）第二章资产评估的基础理论..要点：供求理论（影响因素及方向）、市场结构和有效市场。劳动价值论、效用价值论一、劳动价值论1.理论过程：威廉配第《赋税论》，第一次提出。亚当斯密《国富论》、大卫李嘉图，马克思。2.商品两要素原理（使用价值与价值，对立、统一）使用价值，有用性。自然属性，兼具多种，交换价值的物质承担者价值，凝结在商品中无差别的一般人类劳动。价格转换需依赖市场—交换。交换价值，买卖相交换的属性。是价值的表现形式。3.劳动二重性（具体劳动和抽象劳动，分别创造使用价值和价值）4.商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。5.价值规律：商品的价值量由***决定，以此为基础进行商品等价交换。价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。作用：调节社会资源分配；刺激生产者的积极性；优胜劣汰，导致生产者两极分化。二、效用价值论1.理论过程：庞巴维克，最全面。2.边际效用和边际效用递减规律边际效用,也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。递减规律：同一种享受的量就会不断递减，直至最终得到饱和。随着商品和劳务消费量的增加，总效用递减的速度不断增加。也就是说，随着消费量的增加，边际效用递减。3.商品价值来源：主观价值（有用性和稀缺性），主观评价4.价值量的确定：最后单位物品的主观评价。由边际效用决定（有需求和供给关系决定大小）5.规律：价格由市场上无数买者和卖着的竞争形成。三、供求理论（一）需求理论影响因素：商品的价格、替代品的价格、互补品的价格、消费者的收入水平、消费者的选择偏好、对商品价格变动的预期、其他（人口的数量、结构和年龄，政府的消费政策、社会文化习俗等。）需求曲线：①需求量与市场价格成反比②是一条由左上向右下倾斜的曲线。③需求曲线向右下方倾斜，是由于边际效应递减规律的作用。特殊情形：吉芬商品（劣质商品）、凡勃伦效应（奢侈品）（二）供给理论影响因素：商品的价格、与其相关的其他商品的价格、生产商数量、生产的成本、生产的技术水平、对商品价格变动的预期、其他（政策等）供给曲线：①供给量与市场价格成正比。②“供给曲线”是一条由左下向右上上扬的曲线（三）供求均衡1.局部均衡（单个市场或部分市场，不考虑相互影响）、一般均衡（所有市场）2.均衡价格：是在供求双方竞争中通过市场机制自发形成的。3.供求定理（数量→价格，画示意图+直线移动）——理解删1.供给不变，需求量增加使需求曲线向右上方移动，导致均衡价格上升，均衡数量增加；（均衡价格与数量同方向变动）；2.需求不变，供给量增加使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加；（均衡价格与数量反方向变动3.需求和供给的同时变动；需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动；供给变动将引起均衡价格的反方向变动和均衡数量的同方向变动。价格和供需数量由供求关系决定；..四、市场结构（供给结构）（一）市场结构的划分市场结构是对某种行业竞争状态和价格机制产生重要影响的市场组织特征，综合反映了一个行业买方和卖方的数量、规模及分布，行业进出难易程度和产品差别程度等。分类，不同类型的市场特征市场类型厂商数量产品差别程度厂商对价格的影响能力行业进出代表（或近似）行业完全竞争很多完全同质没有影响能力自由农产品不完全竞争市场垄断竞争很多同种、但有差别影响能力小比较容易轻工业产品、零售业、服务业寡头垄断少数差别寡头行业有差别/纯粹寡头行业无差别有一定能力，但要考虑其他对手反映；厂商实力不对等时，领导型寡头有率先定价优势有明显进人障碍钢铁、汽车、石油完全垄断唯一没有相近的替代产品可以控制和操纵市场价格（除非受到政府的价格管制）极为困难或不可能自然垄断、特许专营行业——理解删（二）完全竞争市场1.条件（1）有大量的买者和卖者（2）每个厂商提供的都是完全同质的商品（3）各种资源能够自由流动。（4）信息畅通、完全（不会因信息不对称相互欺诈）2.需求与均衡（1）完全竞争市场对厂商产品的需求曲线是一条水平线，所对应的价格是整个行业的供求均衡价格，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合。（2）完全竞争市场的厂商可以遵循边际收益等于边际成本的原则实现利润最大化或亏损最小化（3）在短期，厂商在生产规模不变的情况下，可通过调整产量使边际收益等于短期边际成本，实现利润最大化；（4）在长期，厂商可以通过调整全部生产要素使边际收入等于长期边际成本，达到利润最大化。（三）垄断竞争市场1.介于完全竞争和完全垄断之间。它既有垄断，也有竞争。垄断竞争市场相对更具经济现实性。2.条件（1）一个生产集团存在数量众多的厂商，无法对市场形成控制。（2）生产集团的厂商为市场提供大量有差别的同种产品，但产品之间具有替代性。（3）厂商生产规模较小，进出生产集团较为自由。3.需求与均衡（1）垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的，较为平坦。（2）垄断竞争厂商有两条需求曲线（主观需求曲线（d）和实际需求曲线（D）），都向右下方倾斜。（厂商单独调整价格及市场上所有厂商一起调整价格导致的差异）（3）包括垄断竞争市场在内的所有非完全竞争厂商都没有供给曲线，因为他们都不满足商品的价格与其供给量存在一一对应关系的条件。（4）在垄断竞争市场，厂商短期内仍然通过调整产量和价格使边际收益等于短期边际成本，实现利润的最大化；如果处于亏损状态，厂商同样需要通过比较平均收益和平均可变成本来决定是否继续生产。（5）在长期，厂商可以通过调整生产规模使边际收入等于长期边际成本，追求利润的最大化。（6）由于厂商进出行业比较容易，长期均衡时垄断竞争厂商的利润一定为零。（6）单个垄断竞争厂商存在未被利用的多余生产能力。（四）寡头垄断市场1.又称寡头市场。少数厂商垄断2.形成的原因主要有：（1）追求规模经济效益促使行业生产向大规模厂商集中；..（2）少数厂商控制了行业基本生产资源的供给；（3）缘于法律或政策的推动等等。寡头垄断市场存在明显的行业进入壁垒。。2.寡头垄断市场的分类（1）按照产品特征分类：纯粹寡头、差别寡头行业。（2）根据寡头厂商数量：双头垄断、三头垄断和多头垄断。（3）依据厂商的行动方式：勾结（合作）寡头和独立（不合作）寡头。3.寡头垄断市场的典型模型古诺模型，双头模型，以自己的产量去适应对方已确定的产量，领导者-追随者模型，领导型厂商优先决策产量价格领导模型，领导者先确定价格，其他跟随。（五）完全垄断市场1.又称为垄断市场，与完全竞争市场对立的市场类型，行业中只有唯一的供给者。2.垄断市场的条件主要有：（1）只有唯一的供给厂商和众多的需求者；（2）厂商生产和销售的商品没有替代品；（3）其他厂商无法进入该行业。3.形成垄断的原因主要有：（1）竞争和规模经济2.专利保护3.国家法律规定和行政措施4.厂商控制了行业生产资源，阻碍其他厂商进入行业。4.完全垄断市场的需求与均衡（1）垄断市场只有一个厂商，市场的需求曲线也是垄断厂商的需求曲线，该曲线也是向右下方倾斜的。（2）垄断厂商的销售量与市场价格呈反向变动关系。五、有效市场理论（尤金·法玛）1.有效市场假说认为，价格完全反映了全部所获得信息的证券市场是有效市场。信息有效、投资者理性和市场理性的统一造就了有效的市场。2.前提条件（1）理性的投资人。（2）信息随机方式进入市场，发布各自独立。（3）市场对信息的反应迅速而准确，股票价格因而反映了市场的全部信息。（4）整个市场完全竞争，有大量投资者参与，大家都是价格的接受者。3.根据证券价格对市场信息的反映程度对有效市场的分类（1）弱式有效市场：股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息；投资者无法利用股票的历史交易信息获得超额收益。（2）半强式有效市场：股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获得超额收益。（3）强式有效市场：股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用内幕信息获得超额收益，任何分析手段都失效，。4.有效市场假说的检验技术分析——基本分析——内幕信息弱式有效市场检验（1）检验原理技术分析对股票价格（收益）的预测是否有用，有用则不是（2）检验方法：①股票价格的时间序列分析②股票价格变化的随机性分析③检验股票交易策略的有效性半强式有效市场检验（1）检验原理：基本分析对股票价格（收益）的预测是否有用（2）检验方法：事件检验法（公告事件否引起股价的快速反应）强式有效市场检验（1）检验原理：内幕消息是否有用。（2）检验方法：对可能熟知内幕消息的人士绩效进行研究，是否优于市场平均水平5.实证研究中发现的“特例”现象（收益率）（1）小公司效应（收益较高）（2）时间效应（特定时间波动）（3）账面市值比效应第三章资产评估法律制度与监管..要点：资产评估法调整范围主要内容、评估业务类型、行业监管、国资评估项目审核与评审的依据一、资产评估法调整范围主要内容1.关于法律调整范围（1）评估对象（大评估的概念）（2）资产评估与一般价格咨询服务的区别（报告签章与法律责任VS价格咨询）（3）从事评估活动的主体是评估机构及其评估专业人员2.关于评估业务类型：自愿进行的评估、法定评估（涉及国有资产或者公共利益等，法律法规规定；至少两名评估师承办并签字，底稿保存期限为不少于30年，其他为不少于15年）3.关于评估专业人员（评估师、其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员）评估专业人员的权