XXXX年10月第2周青岛房地产市场总结报告_23页

02010年第42期（10月11日-10月17日）1一、周度重点资讯（略）2周度重点资讯盘点周度重点资讯盘点1、央行提高六银行存款准备金率2、各地二次调控政策一览表3、广州规定每户限新购一套房未成年人不得买房4、连续4个月房价未上涨9月青岛房价涨幅仍为零5、世园大道设计时速40公里规划拆迁6.1万平米6、调控发威四方两地块流拍仅有一家开发商到场3二、青岛市住宅市场概况4新增供应情况新增供应情况上周（10.11-10.17）全市住宅新增供应量大幅回升，共计新增预售住宅房源4317套，约43.03万平方米。全市住宅新增供应周度走势0153045607511月第1周12月第3周2月第1周3月第3周5月第1周6月第3周7月第5周9月第2周万平米02000400060008000套面积套数从新增区域分布来看，上周七区五市全都有新增预售房源入市，其中四方区因嘉定路65-77号经济适用住房的714套住宅房源取得预售，使得区域新增住宅房源达到1202套，排在第一位。其他区市除平度市外，新增住宅房源全都在100套以上。2010年第42周全市住宅新增面积区域分布7.3%8.3%27.8%3.6%7.3%7.4%4.0%8.4%1.5%4.8%14.2%5.4%市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市5存量情况存量情况分区域看，市内四区的预售住宅存量为12990套，约131.16万平方米，约占全市总存量的20.2%；预售住宅存量最多的区域仍是胶南市，达到10536套，105.21万平方米，占全市总量的16.2%。2010年第42周全市住宅存量区域分布020406080100120市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市万平方米020004000600080001000012000套住宅面积住宅套数截止到10月17日晚20时，全市预售住宅存量达到63793套，约648.16万平方米，面积环比增长1.8%。全市住宅存量周度变化趋势40046052058064070011月第1周12月第3周2月第1周3月第3周5月第3周7月第1周8月第2周9月第4周万平米400004500050000550006000065000套面积套数6签约情况签约情况上周全市预售住宅签约量再次飙升，共计签约住宅房源3200套，约31.43万平方米，面积环比上扬近五成。其中保障性房源（经适房、限价房、拆迁安置房）占比极小，仅8套。从区域分布来看，市内四区共签约794套，约7.42万平米，面积环比增长7.5%，占全市签约总量的23.6%；签约房源最多的区域为崂山区，共有548套房源进行网签，签约面积共计5.05万平方米。2010年第42周全市住宅签约量区域分布012345万平方米0150300450600套面积1.46121.52772.54361.88325.05484.32794.44181.98182.42293.07281.42421.2858套数147160285202548374437216213338147133市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市全市住宅签约量周度走势0500001000001500002000002500003000003500006月第4周7月第4周8月第3周9月第3周10月第2周11月第2周12月第2周1月第1周2月第1周3月第1周4月第1周5月第1周6月第1周7月第1周7月第5周8月第4周9月第4周平方米0500100015002000250030003500套面积套数7价格情况价格情况上周全市住宅签约均价小幅回落，为8412元/平方米，环比下滑2.6%；其中市内四区的住宅签约均价为11929元/平方米，剔除政策房（经适房、限价房、回迁房）及内部房源影响，市内四区签约均价为12912元/平方米。全市住宅签约均价走势40006000800010000120005月第3周6月第1周6月第4周7月第3周8月第1周8月第4周9月第3周10月第2周11月第1周11月第4周12月第3周1月第2周2月第1周2月第4周3月第3周4月第2周5月第2周6月第1周6月第4周7月第3周8月第1周8月第4周9月第3周10月第1周元/平方米全市价格全市住宅签约面积排行榜全市住宅签约面积排行榜5626631252盛世江山B1-B10号楼黄岛区6533721157卓越蔚蓝群岛城阳区5637597265中海.熙岸胶南市6191889898绿岛·印象黄岛区10367960879海尔山海湾二期黄岛区6359992263紫薇广场.春晓苑小区胶州市1302010158109锦绣年华市北区305310768126永合弘丰苑即墨市1171811887139万科城1.1期四方区1244332396380鲁信含章花园崂山区住宅签约均价住宅签约面积住宅签约套数项目名称行政区在上周全市住宅签约排行榜上，共有7个项目来自市内七区，黄岛区有三个项目上榜，市北区、四方区、崂山区、城阳区各有一个项目上榜。盛世江山B1-B10号楼上周所签住宅房源为某些单位定向房源，所以签约均价较低，目前该项目销售价格为8300元/平方米。8全市住宅市场小结全市住宅市场小结1、全市住宅新增供应量大幅回升，共计新增预售住宅房源4317套，约43.03万平方米。2、截止到10月17日晚20时，全市预售住宅存量达到63793套，约648.16万平方米，面积环比增长1.8%。3、全市预售住宅签约量再次飙升，共计签约住宅房源3200套，约31.43万平方米，面积环比上扬近五成。其中保障性房源（经适房、限价房、拆迁安置房）占比极小，仅8套。4、全市住宅签约均价小幅回落，为8412元/平方米，环比下滑2.6%；其中市内四区的住宅签约均价为11929元/平方米，剔除政策房（经适房、限价房、回迁房）及内部房源影响，市内四区签约均价为12912元/平方米。9三、七区住宅市场分析（略）10七区住宅市场小结七区住宅市场小结1、上周七区均有项目加推，截止到17日20时，七区共计新增预售房源3279套，约32.06万平方米，占全市总新增量的74.5%。2、截止到17日20时，市内七区的预售住宅存量共计29372套，约309.12万平方米，面积较前一周增加10.12万平米，占全市住宅存量的47.7%。3、上周市内七区的预售住宅签约量大幅增加，共计2153套，约21.24万平方米，面积环比增加37%，占全市签约总量的67.6%。4、从上周各区市商品住宅签约均价来看，市南区排第一位，为20426元/平方米；崂山区的签约均价为13093元/平方米排在第二；市北区以13085元/平方米排在第三位。11四、办公、商业市场简析12办公物业存量情况办公物业存量情况从市内七区来看，办公物业存量随着市南区远雄国际广场取得预售，有所增长，共计3661套，约57.88万平方米。其中，崂山区的存量仍然最多，为1171套，约20.15万平方米，比前一周减少0.13万平方米。2010年第42周七区办公物业存量分布04812162024万平方米020040060080010001200套面积10.484.521.820.620.157.6612.65套数297323141531171686990市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区全市办公物业存量变化趋势30405060700810081209020904090609080910091210024月第3周5月第1周5月第3周6月第1周6月第3周7月第1周7月第3周7月第5周8月第2周8月第4周9月第2周9月第4周10月第1周万平米30003600420048005400套面积套数上周办公物业的存量受远雄国际广场取得预售影响大幅增长，截止到17日20时，全市办公物业存量为4279套，约65.31万平方米。13办公物业签约情况办公物业签约情况上周全市办公物业签约套数、面积双双上扬，共计54套房源进行网签，签约面积约0.44万平方米，面积环比增加近一倍。全市办公物业签约量走势03000600090001200015000180006月第4周7月第5周9月第1周10月第1周11月第2周12月第3周1月第3周3月第2周5月第1周6月第2周7月第3周8月第3周9月第4周平方米050100150200250300套面积套数从区域分布来看，上周七区办公物业签约主要集中在黄岛区，26套约0.223万平方米；其次为崂山区16套约0.135万平方米。2010年第42周七区办公物业签约分布00.050.10.150.20.25平方米051015202530套面积0.010.1350.05390.223套数116826市北区崂山区城阳区黄岛区14商业物业存量情况商业物业存量情况分区域看，市内七区的存量为7473套，约129.55万平方米，占全市总存量的66.9%，较前一周增加约0.7个百分点。目前岛城商业物业存量最多的区域仍为城阳区，为5203套，约57.06万平方米，较前一周减少了0.21万平方米。2010年第42周商业物业存量分布01224364860万平方米010002000300040005000套面积23.611.538.789.678.4757.0610.448.765.9429.289.2510.73套数33357932152816352033465413541842720765市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市青岛市商业物业存量月度走势1201361521681842000810090409104月第3周6月第1周7月第3周8月第4周10月第1周万平米90001000011000120001300014000套面积套数上周岛城商业存量较前一周略有增加，截止到17日20时，全市商业物业的存量为11659套，约193.51万平方米，较前一周增加5.46万平方米。15商业物业成交情况商业物业成交情况上周全市商业物业的签约量止跌回升，共有218套房源进行网签，签约面积共约1.06万平方米，面积环比增加近一倍。分区域看，上周商业物业签约量最多的区域为市北区，共有118套房源进行网签，签约面积共约0.26万平方米，主要来自华远.好天地；其次为城阳区，27套约0.23万平方米；排在第三位的是黄岛区，11套约0.15万平方米。全市商业物业签约走势0600012000180002400030000360006月第4周7月第5周9月第1周10月第1周11月第2周12月第3周1月第3周3月第2周5月第1周6月第2周7月第3周8月第3周9月第4周平方米050100150200250300套面积套数2010年第42周商业物业签约分布00.050.10.150.20.250.3万平方米020406080100120套面积0.26040.020.12920.030.23130.150.05520.09370.040.05套数1181282271191443市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶南市平度市莱西市16办公、商业市场小结办公、商业市场小结1、截止到17日20时，全市办公物业存量为4279套，约65.31万平方米。2、上周全市办公物业签约套数、面积双双上扬，共计54套房源进行网签，签约面积约0.44万平方米，面积环比增加近一倍。3、上周岛城商业存量较前一周略有增加，截止到17日20时，全市商业物业的存量为11659套，约193.51万平方米，较前一周增加5.46万平方米。4、上周全市商业物业的签约量止跌回升，共有218套房源进行网签，签约面积共约1.06万平方米，面积环比增加近一倍。17五、媒体分析18广告投放次数走势图030609012015009年8月第1周8月第3周9月第1周9月第3周10月第1周10月第3周11月第1周11月第3周12月第1周12月第3周12月第5周1月第2周1月第4周2月第2周2月第4周3月第2周3月第4周4月第2周4月第4周5月第2周5月第4周6月第2周6月第4周7月第2周