XXXX年融道机构房地产市场月度报告-08

融道机构市场月报2010-082/33融道机构房产信息研究中心供应收紧供方博弈“金九银十”近两月，随着楼市走向日渐趋好以及调控力度的暂缓推进，市场整体呈现回暖趋势。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查，许多城市本月楼市成交开始上扬，成交价格在坚挺之余略有上涨。鉴于多月来的观望效果并不明显，积累了数月的刚性需求逐渐释放，另外随着调控政策的力度稍有放松，新一轮楼市调控预期无望，部分城市再现投资客的身影。据E房网市场分析部监测，8月徐州房地产市场继续7月的市场走势，整体供应有所收紧，成交乐观。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计1140套，供应面积14.59万平方米，环比上月20.24万平米下跌27.92%，同比09年8月40.9万平米下跌64.33%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势，而且创下了调控以来的供应新低。其中原因首先是近两月是传统的一个销售淡季，开发商有意识的减少供应量；另外对于即将到来的传统的“金九银十”的销售旺季，开发商极有可能选择在九十月份大力推盘，从而来迎合传统的销售黄金周期。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数2390套，成交面积25.43万平米，环比上月33.82万平米下跌24.81%，同比09年8月34.8万平米下跌26.93%。从楼市调控效果上看，徐州整体楼市供求均呈现收敛趋势，据E房网市场分析部分析，开发商供应的收紧促使本月成交的下扬，但是作为即将到来的传统销售的黄金周期，加之期间的假期较多，将会给很多的置业者提供了充裕的看房时间。E房网市场分析部预测，相信会在11月份能够看出九十月份的成交面积、成交套数以及成交均价会有一个上涨的情况。总之，从市场当前的整体现象，开发商博弈“金九银十”的动机非常明显，但是最终结果如何，我们还得拭目以待。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：季爱生[e-mail]数据整理：张瑞浩马永杰融道机构市场月报2010-083/33融道机构房产信息研究中心第一章本月提要1.1监管高层：部分房地产商出现资金断裂现象；1.2国家统计局：全国商品房逾1.9亿平米待售；1.3二三线城市高端住宅市场升温；1.4中房协称再出楼市紧缩政策将影响房屋供应；1.5国土部约多地市长谈话，9月土地问责风暴渐近；1.6新政下商业地产很抢手，开发商纷纷进军商业地产；1.76000万套空置房有可能，委员建言政府尽快查清；1.8本月徐州土地市场供应面积猛增，环比上涨326.2%，同比上涨100%；1.9本月徐州商品房供求均下扬，开发商捂盘惜售博弈“金九银十”；1.10本月数据提示：徐州市每月商品房供应信息
数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：万㎡）48.0121.4914.5920.2491.88.659.7925.4339.9139.0519.1427.340.9020406080100供应面积40.927.319.1439.0539.9125.439.798.6591.821.4948.0120.2414.5909-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-08图1本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比下跌27.92%，同比下跌64.33%1134141615.4633512.453778.011140145905.920200004000060000800001000001200001400001600002010年8月徐州市商品房分类供应明细数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：套，㎡）供应套数1134331140供应面积141615.463512.45778.01145905.92住宅办公其他总计图2本月商品房分类供应明细融道机构市场月报2010-084/33融道机构房产信息研究中心徐州市每月商品房成交信息
数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：万㎡）25.4333.8220.5230.7251.5328.3114.0525.33147.0335.8023.4124.9034.800.0050.00100.00150.00200.00成交面积34.8024.9023.4135.80147.0325.3314.0528.3151.5330.7220.5233.8225.4309-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-08图3本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比下跌24.81%，同比下跌26.93%2010年8月徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交占比
数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：㎡，%）铜山新区,32161.83,13%开发区,29909.33,12%贾汪区,34342.19,14%九里区,0,0%泉山区,59562.06,23%鼓楼区,41147.7,16%云龙区,57204.92,22%图4本月徐州市各区域商品房成交信息151168613552325100079127709490132630500100015002000250030002010年1-8月徐州市国有土地成交信息对比图示
数据来源：徐州E房网市场分析部徐州市国土资源局（单位：宗，亩）成交宗数1562307743成交面积11681355251009127099012632010-012010-022010-032010-042010-052010-062010-072010-08图5本月徐州市国有土地成交对比信息融道机构市场月报2010-085/33融道机构房产信息研究中心第二章资讯回顾2.1全国资讯·监管高层：部分房地产商出现资金断裂现象（2010-08-02新华网）近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。·国土部公布1457宗闲置土地黑名单银监会排查风险（2010-08-03中国证券报）权威人士2日向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占六成。海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚，商用与住宅用地大约各占一半。江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。知情人士透露，这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”，此次调研共派出31个调研组，赴31个省区市。·国家统计局：全国商品房逾1.9亿平米待售（2010-08-05新京报）国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。融道机构市场月报2010-086/33融道机构房产信息研究中心根据统计局此次公布的数据，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0.9%；2007年末为13463万平方米，同比下降7.5%；2008年末为18626万平方米，同比增长38.3%。2009年末为19947万平方米，同比增长7.1%。其中，除了2006年商品房待售面积同比有所下降外，我国的房地产开发企业商品房待售面积一直在增长，2008年商品房待售面积同比增长幅度最大，达到38.3%。截至2010年6月末，该项数据与2005年末相比，增加近5000万平方米。·银监会指出房价涨势过快地区可停发第三套房贷（2010-08-06新京报）针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。记者昨天从几家银行获悉，近期监管部门确实召集各银行总行相关负责人开会，在会上点出北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停；对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。·二三线城市高端住宅市场升温（2010-08-07新华网）在楼市调控政策频频出台的背景下，一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市，在争相拿地、不断产生新“地王”的同时，瞄准了利润较高、受调控影响较小的、中高端及高端市场。专家认为，二、三线城市豪宅升温，可能成为新一轮房价上涨的催化剂，应予以重视。业内专家表示，目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大，而高端住宅市场需求相对稳定，在楼市调控中表现出一定的抗压性，逐渐进入投资者视野。但市场担忧高端楼盘的“天价”可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动，成为新一轮房价上涨的诱因。·银监会称：房贷压力测试不代表政策变动（2010-08-08人民日报）针对近期“银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”的疑问，银监会有关负责人5日表示，银监会将执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等相关要求不松懈，不动摇。随后还将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为。对于不同地区的房贷管理，银监会要求，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的融道机构市场月报2010-087/33融道机构房产信息研究中心地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。这位负责人强调，各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。·空置率仍未明朗库存压力或逼开发商降价?（2010-08-09新华网）国家统计局4日晚间公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。专家认为，这一库存量比2009年末的19947万平方米库存略有下降，属正常水平，但因受新一轮调控政策影响，部分城市商品房成交