办公室租赁合同

随身法务精选合同库办公室租赁合同更新于：2015年10月13日出租方（甲方）名称：____________________营业地：_______________________代理人姓名：___________________身份证号码：___________________联系电话：_____________________电子邮箱：_____________________承租方（乙方）名称：__________________代理人姓名：___________________身份证号码：___________________住址：_________________________联系电话：_____________________电子邮箱：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，就乙方租赁甲方名下办公室事宜达成一致意见，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，签订本合同。第一条租赁范围及用途乙方租用的办公室位于_______（省、市）________（区、县）_______________街，_______单元______楼_________室。该出租房屋的总建筑面积为__________平方米。承租房屋的经营范围只限乙方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。随身法务精选合同库第二条租赁期限租赁期限自_______年________月_______日至________年________月_______日，共计______月。【随身法务提示：1、租赁合同期限不得超过20年，且不超过房屋所能使用的年限，否则超过部分无效。2、租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式，否则将视为不定期租赁合同。】出租方应当在合同签订_______日内，即_______年_______月_______日前向承租方交付该房屋。甲方延期交付房屋的，每逾期一日，应当向乙方支付月租金的_______%作为滞纳金。甲方逾期超过_______日的，乙方有权解除合同。免租期自_______年______月______日至______年______月_______日。【随身法务提示：免租期是指为了装修或者安排经营事宜等，在一定期限内不收取相应租金的期限。是否设置免租期由双方协商决定。】第三条租金、物业管理费、水电费以及交纳期限（一）租金1、出租房屋租金为人民币__________元/（月、年）（大写：___________），总租金共计人民币___________元（大写：_________________）。2、租金交纳情形一：乙方应当在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付第一个月租金；自______年______月起，乙方于每月_______日向甲方缴纳下个月租金。情形二：以_______个月为一个缴租周期。乙方应当在合同签订后______个工作日内向甲方支付一个缴租周期的租金；______年_______月______日前，乙方向甲方缴纳下一个缴租周期的租金；之后自每个周期的第一个月_______日，乙方向甲方缴纳一个周期的租金。情形三：乙方应当在合同签订后______个工作日内向甲方支付自_____年_____月_____日至_______年12月31日的租金。自_______年起，乙方于每年随身法务精选合同库_____月______日向甲方支付本年度租金。3、租金不包括本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。4、经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按照第一条规定的标准，按实际承租时间计算租金或补足差额。5、乙方未能按时缴纳房屋租金的，每延期一日，应当向甲方支付应付款项的______%作为滞纳金。乙方延期超过______日的，甲方有权解除合同，收回承租房屋。因法定假日、周末导致延期缴纳房屋租金的，缴租日期顺延至假期结束后的第一个工作日。（二）保证金1、乙方应当自签订合同______日内向甲方支付人民币________元（大写：__________）作为保证金。保证金在合同终止、费用全部清算后归还，不计入利息。2、在租赁期间内，由于乙方原因给甲方造成任何损失，或因逾期支付滞纳金，甲方有权在保证金中扣除。如损失超过保证金的，乙方应支付超出部分。3、若乙方要求提前解除或因乙方违约甲方要求解除合同，所付保证金不予退还；若甲方要求提前解除合同，甲方应当向乙方返还倍保证金。（三）物业管理费、其他各项费用1、物业管理费、网络使用费由_______方承担。2、在承租期限内，甲方负责缴纳的费用包括：_______________________。（四）支付方式以上款项的支付方式为______________（现金、银行转账）。甲方银行信息如下：开户银行：__________________________________开户人姓名：________________________________银行账号：__________________________________第四条房屋改造、装修和维护1、乙方对房屋进行装修、改造的，应当确保不会对承租方屋结构以及设备随身法务精选合同库等造成损坏，且不影响单元房屋的使用。2、因乙方原因造成房屋内建筑结构、空调系统等损坏而造成损失、索赔或法律诉讼等，由乙方负责赔偿损失。3、因乙方原因造成承租户内甲方权属设备发生损坏，甲方可以代为维修，但乙方应当承担维修费用。4、对于乙方承租房屋以及设备因自然属性或合理使用而导致的损害，乙方不承担责任及费用。第五条双方权利义务及保证条款1、甲方保证有权利签署本协议，保证本协议下出租的房屋的合法性及无争议性，同时保证在履行本合同的权利义务时不存在任何法律的障碍；如因此问题给乙方的经营造成损失，甲方应向乙方支付相应的直接和间接损失。2、在租赁期间内，甲方保证房屋内设施的正常使用，一次性交给乙方验收。3、甲方仅提供出租房屋，除有明确约定外，不得干涉乙方的经营。4、乙方自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。5、乙方应当按照合同约定按时支付相应租金以及合同约定的其他费用。6、在租赁期限内，乙方拥有房屋的经营权和管理权，乙方_______（可以/不得）进行转租出租房屋的部分或全部。【随身法务提示：承租人未经出租人同意不得对房屋进行转租，转租行为无效。出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内提出异议，未提出异议的，视为出租人同意转租。】7、在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方进行修复。甲方如未及时修复，乙方可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下月租金中直接扣除，若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。第六条合同的终止及续签租赁期限届满后，本合同即终止，届时乙方必须将该房屋交还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前______个月向甲方书面提出，甲方在合同届随身法务精选合同库满前_____个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第七条违约责任双方应当遵守本合同的约定，如一方违约造成合同提前终止的，违约方应向守约方支付违约金人民币_________元（大写：___________）。第八条免责条款本合同的任何一方在遇到不可抗力的情况下，不能履行或不能完全履行均可免责。遭受不可抗力的一方应当及时通知其他各方，说明不能履行合同的全部义务或部分义务或需要延期履行合同的理由，必要时提供有关证明文件，根据情况得以全部或部分免除责任或者延期履行。遭受不可抗力一方应当及时采取一切补救措施以减小损失，否则应对扩大的损失进行赔偿。第九条合同备案自合同生效之日起______日内，甲、乙双方持本合同及相关证明文件向_______房屋租赁管理部门申请登记备案。【随身法务提示：根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人应当自与承租人定力房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。】第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：1、提交_______________仲裁委员会仲裁；2、依法向_______________人民法院起诉。第十一条其他事项1、_______________________________；随身法务精选合同库2、_______________________________；3、_______________________________。第十二条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十三条本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，由该自然人签字后按手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代表人或者委托代理人签字。第十四条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，登记备案机关留存一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：______________乙方：_________________代理人：_____________代理人：_______________日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日