华润置地第三方检查过程评估-住宅项目实测实量评估标准

高设计值宽设计值楼板厚度设计值高设计值高设计值宽设计值宽设计值高设计值宽设计值检查项目主体工程墙/柱截面尺寸墙表面平整度墙/柱垂直度顶板水平度平整度垂直度平整度合格率选点规则同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包括抹灰收口厚度，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。层高大于4.5m或跨距大于8m的可不测此项.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。层高大于4.5m的以及叠合板的可不测.同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。二次结构修补抹灰部位空鼓或开裂（裂缝长度大于20mm）.每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。轻质隔板墙（含ALC板、灰渣墙板、石膏条板）不区分正反手；每处二次结构修补抹灰部位空鼓或开裂（裂缝长度大于20mm).每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；增加户内门洞口两侧100mm内进行垂直度检查，便于后期户内窗洞口可以修补，24个点，宽度大于2400mm或高度大于3000mm的外窗洞口不参加本项实测.同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。入户门洞口可作为1个实测区。不包括抹灰收口厚度，以洞口边对边，分别测量洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。高度从1m线进行实测。每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。检测点4060603660153030484030检测区202020912151010121010标准来源国家规范GB50204-2015表8.3.2国家规范GB50204-2015表8.3.2国家规范GB50204-2015表8.3.2行业标准，前期控制洞口尺寸，保证后期塞缝间隙。借鉴GB50204-2015表4.2.10模板安装标高控制指标允许偏差并已进行调整，行业标准。国家规范GB50204-2015表8.3.2国家规范GB50203-2011表5.3.3、表9.3.1国家规范GB50203-2011表5.3.3、表9.3.1（填充墙层高小于等于3m）华润置地工程高品质标准V2.0国家规范GB50203-2011表5.3.3、表9.3.1建筑轻质隔墙条板技术规程JGJT157-2014表6.2.11评判标准[－5，10]mm[0，8]mm[0，10]mm[-10，10]mm[0，15]mm[－5，10]mm[0，8]mm[0，5]mm[－10，10]mm[－10，10]mm[0，3]mm顶板水平度楼板厚度表面平整度垂直度外门窗洞口尺寸入户门洞口尺寸表面平整度混凝土结构工程砌筑工程条板工程截面尺寸表面平整度垂直度洞口尺寸原始数据——检测点检查部位参评在建标段建筑面积装修房（面积/户数）毛坯房（面积/户数）检查情况检查内容G-02过程评估-住宅项目实测实量记录表（B/C/D档）项目名称施工阶段参评标段名称总包单位项目负责人（签名）高度设计值高度设计值宽度设计值宽度设计值垂直度预留洞离墙边距离标高差墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正户内门洞厚度外墙窗内侧墙体厚度极差顶棚(吊顶)水平度外墙窗内侧墙体厚度极差20个点，涂饰墙面和瓷砖墙面各10个点.墙厚则左、右、下边各测量一次，3个测量值之间极差最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤10mm（精装交付）12mm（毛坯交付）时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。应避开墙顶梁、墙底砼反坎、墙体顶塞、底塞，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加1次水平测量，口的，在各洞口45度斜测一次。每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。45606030954454530152012109915151512行业标准行业标准建筑轻质隔墙条板技术规程JGJT157-2014表6.2.11行业标准，主要检验座便器坑距是否合理，坑距过小水箱进墙，使用与外观都有影响；坑距过大则座便器与墙面留有较大空距行业标准，根据其业主投诉情况较多，检查此项指标，以提高后期交付观感质量华润置地工程高品质标准V2.0局部修订国家规范GB50210-2001表4.2.11（普通抹灰）华润置地工程高品质标准V2.0局部修订国家规范GB50210-2001表4.2.11（普通抹灰）华润置地工程高品质标准V2.0局部修订国家规范GB50210-2001表4.2.11（普通抹行业标准，为了便于后期精装修门套安装，增加此项指标[0，4]mm[0，10]mm（精装交付）爆板＞15mm[0，12]mm（毛坯交付）爆板＞15mm[0，3]mm[0，15]mm[0，10]mm[0，4]mm[0，4]mm[0，4]mm[－10，10]mm[0，4]mm户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差顶棚(吊顶)水平度垂直度座便坑距偏差设备安装室内装饰工程条板工程洁具电气安装抹灰工程主体工程合计设计值：设备安装合计同一室内的底盒标高差墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正户内门洞尺寸偏差48每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。裂缝无裂缝国家规范GB50210-20014.2.52020所选户型内每一自然间每一面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算裂缝开间设计值进深设计值电梯厅、大堂石材面层[0，1]mm华润置地工程高品质标准V2.0局部修订518每一个测区楼层的电梯厅、大堂地面地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或3个计算点。地面电梯厅、大堂瓷砖面层[0，2]mm华润置地工程高品质标准V2.0局部修订518每一个测区楼层的电梯厅、大堂地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。地面净高控制线偏差水泥砂浆面层水泥混凝土面层地面水平度顶棚(吊顶)水平度空鼓每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤10mm（精装交付）12mm（毛坯交付）时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。所选户型内每一自然间每一面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选6套房累计45个实测区，不满足45个时，需增加实测套房数。每一个功能房