2016房地产操作务实及答案

房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D）。A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C．住宅经纪业务和商铺经纪业务D．房地产代理业务和房地产居间业务2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（B）A．房屋使用说明书B．房屋状况说明书C．房屋交易说明书D．房屋保障说明书3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（B）。A．价目表B．销控表C．客户置业计划D．须知文件4．房屋租赁业务中，押金一般为（C）租金。A．一周B．半个月C，一个月D．三个月5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（D）A．共有权人的同意出租证明B．委托代管人授权出租的证明C．房屋租赁合同D．房屋居间服务合同二、多项选择题1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD）。A．市场和交易政策咨询B．房地产实地查看和权属调查C．信息发布和广告宣传D．代收代付租金E．协助办理交易资金监管2．房地产交易信息包括（BCD）A．政策信息B．房源信息C．客源信息D．价格信息E．市场信息3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。A．邻居状况B．实物状况C．区位状况D．物业管理E．学区状况4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。A．销售阶段B．项目销售量C．销售目标D．宣传推广E．销售技巧5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC）A．买卖价格B．交易税费C，贷款D．房屋交接手续E．交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（A）。A．门店接待B．媒体获取C．住宅小区获取D．联系有关单位2．下列不属于房源信息构成要素的是（B）。A．房地产状况B．权属证明材料C．挂牌要求D．房地产权利人资料3．经济适用住房的产权人在购买住房（5）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A．2B．3C．4D．54．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（A）A．销售难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（C）A．房地产开发企业名称B．预售或者销售许可证号C．房地产开发企业法人代表名称D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B）A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（B）A．长期培养B．重点跟踪C．保持一般性沟通D．不断了解客户需求二、多项选择题I．下列属于A类房源特征的是（BCE）。A．价格较高B．销售难度小C．房地产质量上乘D．市场需求旺盛E．有房源钥匙2．下列属于房源信息共享形式的是（ABD）。A．私盘制B．公盘制C．分区私盘制D．分区公盘制E．集团公盘制3．房源信息记录整理的方式有（BCD）。A．影像的方式B．纸张载体C．计算机D．计算机联机系统E．云技术4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD）A．政府主管部门的网站B．房地产经纪机构的成交案例C．通过交易当事人了解信息D．相关机构的调研报告E．税务局的房屋纳税记录5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE）A．购房需求强烈B．购房能力较强C．对房屋要求较高D．有一定经济实力E．预算合理6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ABD）A．真实存在B.真实委托C．真实用途D．真实价格E．真实广告房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）A．引领买受人看房B．引领承租人看房C．协助签订《商品房屋租赁合同》D．对承购房屋进行房权调查2．房地产经纪服务合同的签订方是（D）。A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产经纪人员和第三方C．第三方和委托人D．房地产经纪机构和委托人3．房地产经纪服务合同完成的标志是（B）A．支付定金B．签订房地产交易合同C．完成房屋产权转移登记手续D．完成房屋的交接工作4．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C）A．经纪公司工号B．身份证号C．职业资格登记号码D．劳动合同号5．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）A．佣金标准B．委托人的收入状况C．服务事项和服务标准D．合同的履行地点6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。A．查看委托房屋B．查看委托人身份证明C．委托房屋的市场参考价格D．查看委托房屋权属证书7．定金数额不应超过房屋交易价款的（D）。A．5%B．10%C．15%D．20%8．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B）A．差价B．佣金C．回扣D．信息费9．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）A．不得收取佣金B．可酌情收取佣金C．可根据完成情况按比例收取佣金D．可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。A．交易一方B．交易双方C．交易当事人D．委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）。A．《存量房屋买卖合同》B．《房屋在建工程转让合同》C《商品房屋租赁合同》D．《土地使用权转让合同》12.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。A．20B．30C．15D．1013.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）A．委托人的签名或者盖章B．授权人的签字或者盖章C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D．受托房地产经纪机构的盖章14.在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A．20B．30C．40D．6015.委托人的违约情形主要包括（B）A，未达到合同约定的标准B．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D．未完成委托人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。A．一名房地产经纪人协理B．两名房地产经纪人协理C．一名房地产经纪人D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17．房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）A．提供房地产市场信息B．协助实地看房C．代办个人住房抵押贷款D．协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1．房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）A．委托人基本情况B．房地产经纪服务的内容C．委托事项D．房屋交易税费E．违约责任和纠纷解决方2．在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC）A．证件信息填写有误B．合同服务内容未明确界定C．格式合同空白处留白D．未约定违约责任E．未明确履行期限3．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）A．委托房屋的市场参考价格B．书面告知委托人有关事项C．查看委托人的身份证明D．洽谈服务项目E．告知委托人交易中可能出现的风险4．房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。A．委托人的签名或者盖章B．受托房地产经纪机构的盖章C．房地产经纪门店经理的签名D．电子签名E．承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5．按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）A．房屋出售经纪服务合同B．房屋转让经纪服务合同C．房屋出租经纪服务合同D．房屋承购经纪服务合同E．房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1．下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。A．物业权属B．地段等级C．装修情况D．物业服务项目2．下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）A．注意房屋附加价值B．观察环境C．注意空间布局D．注意景观3.8层楼的住宅按照层数划分属于（C）。A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅4．关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）A．物业服务企业名称B．物业服务费标准和服务项目C．基础设施的维护情况D．物业法定代表人信息二、多项选择题1．编制房屋状况可以（ABCD）。A．提升房地产权利人对经纪服务的认可B．提升客户对经纪服务的依赖C．防范房地产交易有关纠纷D．积累房地产基础数据E．提高房地产经纪服务的收费2．实地看房前的铺垫工作包括（BCE）。A．首次看房按时到达就行了B．事先熟悉带看的路线C．带看的房屋不宜超过3套D．签订看房协议E．让客户不要与业主在看房时直接谈价格3．房屋实地查看的内容包括（ACD）。A．房屋区位状况B．产权归属情况C．房屋实物状况D．物业管理状况E．建筑规模状况4．房屋实物状况查看的注意事项包括（ACD）。A．看房顶是否有漏水B看装饰装修情况C．户型是否方正D．关注电梯质量E．关注房龄情况5．带领客户实地看房的注意事项包括（ABDE）A，约看要求要明确B．事先熟悉周边环境和房源C．在路上多与客户交谈D．了解交易的背景或原因E．及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章房地产交易合同代拟一、单项选择题1.代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（B）。A．买卖双方的身份证明B．水电费结清单据C．房地产权属证书原件D．房地产共有人同意出售的证明2．以下房屋可以出租的是（B）A．保障性住房B．共有权人同意出租的房屋C．违法建筑D．地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（D）A．约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C．补充协议需要当事人签字D．房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题1．《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效（ACDE）。A．损害社会公共利益B．使用自制的合同文本C．以合法形式掩盖非法目的D．以欺诈、胁迫手段订立合同E．违反法律、行政法规的强制性规定2．做好存量房买卖合同风险防范要做到（BCD）A．房屋图纸与结构的确认B．法律责任的提醒C．定金条款和定金罚则提示D．补充协议签字的提示E．土地与开发情况说明3．代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（ACDE），A．实地查看B．合同当事人主体资格的提示C．如实介绍房屋使用状况D．租赁合同的文本选择E．提示双方注意房屋设施设备状况4．房屋租赁合同的主要条款不包括（BD）。A．房屋的坐落B．房屋单价与总价C．租赁用途和房屋使用要求D．房地产权属证书的基本情况E．房屋和室内设施的安全性能5．在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（ABC）A．买卖双方需要填写真实的身份信息B．写清房地产坐落与地址C．标明房屋的结构和户型D．明确面积差异的处理方E．公共配套建筑的产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题1．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（B）A．10%B．20%C．30%D．40%2．如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（B）是无效的。A．4%B．5%C．8%D．10%3．在房屋租赁中，通常业主会收取租户（A）月的租金作为押金。A．1-2B．3--4C．3-5D．4-54．一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（D）A．40%B．50%C．60%D．70%5．下列不属于房地产交易钱款种类的是（D）。A．定金B．房款C．押金D．保险6．由于房屋贷款